Постановление Администрации г. Костромы от 29 декабря 2016 г. N 3478 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Костромы
от 29 декабря 2016 г. N 3478
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2017 г.

В соответствии со статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Костромы от 12 апреля 2012 года N 26 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, руководствуясь статьями 42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Признать утратившими силу:

2.1. постановление Администрации города Костромы от 26 июня 2014 года N 1585 "Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

2.2. постановление Администрации города Костромы от 30 июля 2014 года N 1966 "О внесении изменения в размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

2.3. постановление Администрации города Костромы от 15 января 2015 года N 33 "О внесении изменения постановление Администрации города Костромы от 26 июня 2014 года N 1585 "Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы"";

2.4. постановление Администрации города Костромы от 5 февраля 2015 года N 214 "О внесении изменения в размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

2.5. постановление Администрации города Костромы от 21 мая 2015 года N 1135 "О внесении изменений в постановление Администрации города Костромы от 26 июня 2014 года N 1585 "Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы"";

2.6. постановление Администрации города Костромы от 25 июня 2015 года N 1499 "О внесении изменения в Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

2.7. постановление Администрации города Костромы от 27 июля 2015 года N 1835 "О внесении изменения в постановление Администрации города Костромы от 26 июня 2014 года N 1585 "Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы"";

2.8. постановление Администрации города Костромы от 23 июня 2016 года N 1684 "О внесении изменения в Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года и подлежит официальному опубликованию.

Глава Администрации города Костромы

В.В. Емец

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Администрации г. Костромы от 29 декабря 2016 г. N 3478)

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Костромы от 27 сентября 2017 г. N 2620 в пункт 2.1 внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кc * П,

где

Пн - размер платы за наем руб./мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв.м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Костромы от 27 сентября 2017 г. N 2620 в пункт 2.2 внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001,

где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Костромской области, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Костромской области используется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения,

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

0,80 - в случае, если датой постройки здания является дата до 1942 года (не включая 1942 год);

0,95 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1942 года по 1956 год;

1,00 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1957 года по 1970 год;

1.05 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1971 года по 1980 год;

1,13 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1981 года по 1990 год;

1,25 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1991 года по н.в.;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1.05 - в случае, если жилое помещение считается благоустроенным (имеется централизованное холодное водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного);

0,9 - в случае, если жилое помещение считается неблагоустроенным (отсутствует один и более признаков благоустройства, таких как: централизованное холодное водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного);

- коэффициент, месторасположения дома на территории города Костромы принимается равным 1;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома на территории города Костромы составляет:

N п/п	Характеристика жилого помещения	Коэффициент качества жилого помещения	Коэффициент благоустройства жилого помещения	Коэффициент, месторасположения дома	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
1	2	3	4	5	6 (гр.3+гр.4.+гр.5)/3
1.	Дома постройки до 1942 г.
1.1.	благоустроенные жилые помещения	0,80	1,05	1,00	0,95
1.2.	неблагоустроенные жилые помещения	0,80	0,90	1,00	0,90
2.	Дома постройки 1942 - 1956 г.г.
2.1.	благоустроенные жилые помещения	0,95	1,05	1,00	1,00
2.2.	неблагоустроенные жилые помещения	0,95	0,90	1,00	0,95
3.	Дома постройки 1957 - 1970 г. г.
3.1.	благоустроенные жилые помещения	1,00	1,05	1,00	1,02
3.2.	неблагоустроенные жилые помещения	1,00	0,90	1,00	0,97
4.	Дома постройки 1971 - 1980 г.г.
4.1.	благоустроенные жилые помещения	1,05	1,05	1,00	1,03
4.2.	неблагоустроенные жилые помещения	1,05	0,90	1,00	0,98
5.	Дома постройки 1981 - 1990 г. г.
5.1.	благоустроенные жилые помещения	1,13	1,05	1,00	1,06
5.2.	неблагоустроенные жилые помещения	1,13	0,90	1,00	1,01
6.	Дома постройки с 1991 г.
6.1.	благоустроенные жилые помещения	1,25	1,05	1,00	1,10
6.2.	неблагоустроенные жилые помещения	1,25	0,90	1,00	1,05

2.4. Коэффициент соответствия платы (Кс) в городе Костроме принимается

3. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

3.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

3.2. Плата за пользование жилым помещением должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

3.4. В случае, если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.