Решение Думы городского округа г. Буй Костромской области от 28 марта 2017 г. N 205 "О внесении изменений в решение Думы городского округа город Буй от 24.09.2010 N 732"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Костромской области от 28 мая 2007 года N 150-4-ЗКО "О документах территориального планирования муниципальных образований Костромской области", Федеральным законом от 03 июля 2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, с учетом результатов публичных слушаний, дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Буй, утвержденные решением Думы городского округа город Буй от 24 сентября 2010 года N 732 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Буй" (в редакции решений Думы городского округа город Буй Костромской области от 26.02.2013 N 325, от 15.07.2014 N 509, от 27.01.2016 N 52) следующие изменения:

1.1. В содержании:

1) часть II "Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории" дополнить статьей 45.1 "Карта (схема) зоны затопления";

2) Часть III "Градостроительные регламенты" дополнить статьей 49 "Описание ограничений строительства в зонах затопления";

1.2. в статье 42 "Карта градостроительного зонирования территории г. Буй":

Исключить резервную зону Ж-4 для развития города по южной стороне ул. 3 Интернационала от ул. Бебеля в западном направлении до ул. Боровая;

1.3. дополнить статьей 45.1 "Карта (схема) зоны затопления";

1.4.в статье 46.1:

в зоне "Ц - 2. Зона розничной и оптовой торговли":

а) в основных видах разрешенного использования недвижимости:

абзац двадцать два изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

абзац двадцать четыре "Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами." исключить;

абзац двадцать шесть изложить в следующей редакции:

"Максимальный процент застройки земельного участка - 30 - 60%.";

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

абзац шесть изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

абзац шестнадцать изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.5. в статье 46.2:

1) в зоне "ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац девятнадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

в абзаце двадцать один:

слова "Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами." исключить;

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем девять следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условные разрешенные виды использования:

дополнить абзацем десять следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

2) в зоне "ЦС - 2. Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац пятнадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 15000 до 30000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

дополнить абзацем восемнадцать следующего содержания "Максимальный процент застройки - 60 %. Максимальная этажность - 2 этажа.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем одиннадцать следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

абзац двенадцать изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

3) в зоне "ЦС - 3. Зона объектов религиозного назначения":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац пять изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 1000 до 5000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

абзац шесть изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, так как земельные участки ограничены в использовании по условиям охраны объектов культурного наследия.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем одиннадцать следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

абзац три изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

4) в зоне "ЦС-4. Зона образования и просвещения":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац шестнадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 1000 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

абзац восемнадцать изложить в следующей редакции:

"Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.";

абзац девятнадцать изложить в следующей редакции:

"Максимальная этажность - 4 этажа. Максимальный процент застройки земельного участка - 20%. Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущих абзацах допущены опечатки. Имеется в виду "дополнить абзацами восемнадцать - девятнадцать"

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем восемь следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем пятнадцать следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.6. в статье 46.3:

1) в зоне "Ж - 2. Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац четырнадцать изложить в следующей редакции:

"Процент застройки участков 30 - 40%";

дополнить абзацем семнадцать следующего содержания "Размер земельного участка от 200 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем двадцать следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

абзац семь изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

2) в зоне "Ж-3. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац одиннадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Процент застройки участков 30 - 40 %.

Предельное количество надземных этажей - 8.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем двенадцать следующего содержания "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

абзац семь изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

3) Зону "Ж-4. Зона развития жилой застройки" изложить в следующей редакции:

"Ж - 4. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью комплексного освоения территорий, определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования:

- территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства;

- индивидуальное жилищное строительство (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400 - 1500 м2;

- блокированные жилые дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м2;

- многоквартирные жилые дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого для ИЖС от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки), для малоэтажного жилищного строительства - 2000 - 4000 кв м. В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Минимальный отступ от границ земельного участка -3 метра.

Количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки участков - 30 - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты);

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) строятся согласно нормам проектирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- спортплощадки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки перед объектами обслуживания;

- гостевые автопарковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- пункты приема вторсырья.

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.7. в статье 46.4:

1) в зоне "СО - 1. Зона водозаборных сооружений.":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем четырнадцать следующего содержания: "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем пять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем три следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

2) в зоне "СО - 2. Зона очистных сооружений":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем четыре следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем пять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем четыре следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

3) в зоне "СО - 3. Зона режимных объектов ограниченного доступа":

дополнить абзацем два следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

4) в зоне "СО - 4. Зона кладбищ и мемориальных парков":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем десять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем шесть следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем десять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.8. в статье 46.5:

1) в зоне "ПК - 1. Зона производственно - коммунальных объектов I - II класса вредности.":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац двадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 2000 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.";

абзац двадцать три "Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению." исключить;

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем семь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем одиннадцать следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

2) в зоне "ПК - 2. Зона производственно - коммунальных объектов III класса вредности":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац пятнадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем восемь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем двенадцать следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

3) в зоне "ПК - 3. Зона производственно - коммунальных объектов IV класса вредности":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац одиннадцать "объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) согласно нормам проектирования." исключить;

абзац пятнадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем семь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем десять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

4) в зоне "ПК - 4. Зона производственно - коммунальных предприятий V класса вредности":

а) основные виды разрешенного использования:

абзац двенадцать изложить в следующей редакции:

"Размер земельного участка от 200 до 30000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем восемь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем девять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.9. в статье 46.6:

1) в зоне "Р - 1. Зона парков":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем четырнадцать следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем шесть следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем восемь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

2) в зоне "Р - 2. Зона скверов, бульваров":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем восемь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем семь следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем пять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

3) в зоне "Р - 3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем пять следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем четыре следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем девятнадцать следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

4) в зоне "Р - 4. Зона коллективных садов и огородов":

а) основные виды разрешенного использования:

дополнить абзацем четыре следующего содержания:

"Максимальный процент застройки - 30%.";

дополнить абзацем пять следующего содержания:

"Расстояние от красной линии до дома- 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до дома - не менее 3 м.";

б) вспомогательные виды использования:

дополнить абзацем одиннадцать следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

в) условно разрешенные виды использования:

дополнить абзацем четыре следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

1.10. дополнить статьей 49 следующего содержания:

"Статья 49. Описание ограничений строительства в зонах затопления.

Строительство объектов капитального строительства в зонах затопления производится в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами и нормативными правовыми актами

Строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа город Буй Костромской области

В.В. Катышев