Статья 8. Правила содержания зданий, строений, сооружений

Статья 8. Правила содержания зданий, строений, сооружений

1. Владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, ответственные за их эксплуатацию, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий, строений, сооружений и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий, строений и сооружений:

1) проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков) систематически;

2) проверять прочность парапетных креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость балконных ограждений;

3) контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками крупноблочных и крупнопанельных зданий;

4) очищать фасады по мере необходимости;

5) производить текущий ремонт, окраску фасада по мере необходимости с учетом фактического состояния фасада;

6) производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов) по мере необходимости;

2. Текущий ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений производится владельцами зданий, строений, сооружений и (или) пользователями, либо по соглашению (договору) с владельцем иными лицами.

3. Разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя, трещины в штукатуре, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и иные явления должны устраняться владельцами зданий, сооружений или пользователями, либо по соглашению (договору) с собственником иными лицами, во избежание их дальнейшего усугубления.

4. Изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, производятся согласно разработанной проектной документации (изменения фасада - эскизный проект фасадов).

5. В случае если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица участвуют в ремонте и содержании фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

6. Входы, цоколи, витрины должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

7. При входах в здания, сооружения необходимо предусматривать организацию площадок с твердыми видами покрытия.

8. Входы в здания, сооружения должны предусматривать освещение.

9. Работы, связанные с содержанием фасадов, предусматривающие изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, разрешается производить только после получения владельцем разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

10. Расположенные на фасадах зданий вывески, информационные таблички, мемориальные доски и другие памятные знаки должны быть читаемы, иметь технически надежное крепление, поддерживаться в чистоте и исправном состоянии, демонтироваться в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений.

11. Запрещается:

1) самовольное переоборудование балконов и лоджий (за исключением остекления);

2) самовольная установка цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов;

3) самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов;

4) загромождение (перегруз) лоджий, балконов предметами домашнего обихода (мебель, тара и иные предметы), не обеспечивающее безопасность эксплуатации;

5) самовольные изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;

6) проведение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных работ в помещениях многоквартирных домов, нарушающих тишину и покой граждан, не вызванных предотвращением или ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, в период с 21 часа до 7 часов.

12. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.

13. Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части не допускаются.

14. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада.

Не допускаются:

а) окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада;

б) окраска поверхностей, облицованных камнем;

в) облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;

г) повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

15. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:

а) изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

б) некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

16. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

17. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по разрешению администрации городского округа.

18. Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются.

19. Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема не допускается.

20. Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилых помещений первого этажа за плоскостью фасада по разрешению администрации городского округа.

Установка наружных защитных экранов не допускается:

а) с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора фасада;

б) в окнах жилых помещений;

в) в витринах, на поверхностях сплошного остекления.

21. Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать колерному бланку фасада и иметь единый характер на фасаде.

22. Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее 0,8 метра от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна составлять не более 1,0 метра, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 метра (при отсутствии приямка).

23. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.

24. Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 метра от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара.

25. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытие металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4 - 1,0 метра, а также устройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.

26. Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.

27. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.

28. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

29. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, согласованным с администрацией городского округа, а также собственниками зданий и сооружений.

30. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением, согласованным с администрацией городского округа.

31. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.

32. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

33. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.

В случаях, когда действующие объекты невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственниками этих объектов должны осуществляться по согласованию с общественными объединениями инвалидов меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.

34. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному и цветовому решению фасада.

35. При перепаде уровней более 0,4 метра необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.

36. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.

37. При санкционированной установке цветочных ящиков с внешней стороны окон, балконов, лоджий поливка растений должна осуществляться без ущерба для окружающих.

38. Развешивание, сушка вещей с внешней стороны окон, балконов, лоджий должна осуществляться без ущерба для окружающих.

39. Фасады зданий, строений, сооружений, объектов малых архитектурных форм, объектов некапитального характера и иных подобных объектов, находящихся у индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, граждан в собственности или ином вещном праве, не должны иметь несанкционированных рисунков, надписей, лакокрасочных загрязнений и им подобных отклонений от цветовой гаммы, согласованной с администрацией городского округа, а также посторонних наклеек, объявлений, других информационных материалов.

40. Запрещается нанесение надписей, рисунков, размещение объявлений, листовок и иных информационных материалов в не установленных органами местного самоуправления местах, либо нанесение или размещение их в помещениях, зданиях, на сооружениях и иных объектах без разрешения собственников или владельцев указанных объектов.

В случае невозможности установления лиц, нанесших надписи, рисунки, разместивших объявления, листовки и иные информационные материалы в не установленных органами местного самоуправления местах, ответственность за устранение нарушения возлагается на собственников, владельцев, лиц, ответственных за эксплуатацию зданий, сооружений, объектов.

41. Собственники жилых и нежилых зданий, имеющих скатные крыши, а также крыши выступающие, перекрывающие места над оборудованными пешеходными тротуарами и переходами, должны оборудовать такие крыши снегозадерживающими устройствами.

42. Владельцы, пользователи в соответствии с договором с владельцем, лица, эксплуатирующие здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, обязаны:

1) поддерживать в исправном состоянии, в чистоте указанные объекты и прилегающую к ним территорию;

2) в начале летнего периода предусматривать благоустройство территории: озеленение входов (предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств); устройство клумб с последующей посадкой цветов, освещение территории. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

43. Порядок принятия решений об установке, порядок установки и обеспечения сохранности мемориальных досок и других памятных знаков на территории городского округа город Волгореченск Костромской области, установлены Положением о мемориальных досках и других памятных знаках, утвержденным решением Думы городского округа город Волгореченск.