Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования Лапшинское сельское поселение

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования Лапшинское сельское поселение

1. Настоящие Правила, в соответствии с действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности, устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования Лапшинское сельское поселение, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории муниципального образования на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента.

2. Установленный Правилами порядок использования и застройки территории муниципального образования регламентирует деятельность по использованию и осуществлению изменений разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования, входящих в состав настоящих Правил.

3. Правила вводятся в следующих целях:

1)	создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования на основе Генерального плана муниципального образования Лапшинское сельское поселение, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов историко-культурного наследия;
2)	создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий территорий населенных пунктов сельского поселения;
3)	обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;
4)	создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство объектов недвижимости, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
5)	соблюдение всеми субъектами градостроительной деятельности ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1)	проведению градостроительного зонирования территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
2)	разделению территории поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организацией территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
3)	предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам;
4)	подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
5)	предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
6)	контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
7)	предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков, объектов капитального строительства;
8)	предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
9)	изменению видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;
10)	обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройки, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

5. Настоящие Правила применяются наряду с:

1)	техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей среды;
2)	иными нормативными правовыми актами муниципального района по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. Настоящие Правила подлежат обязательному исполнению физическими и юридическими лицами, органами государственной власти, органами местного самоуправления и их должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на всей территории муниципального образования Лапшинское сельское поселение.