Статья 70. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона застройки малоэтажными, преимущественно индивидуальными жилыми домами.

1. Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В таблице 70.1 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.

Таблица 70.1

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

N п/п	Наименование видов
	Основные виды использования земельных участков и объектов недвижимости
1.	Отдельно стоящие односемейные дома с участками
	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки
2.	Хозяйственные постройки
3.	Сады, огороды, палисадники
4.	Теплицы, оранжереи
5.	Индивидуальные резервуары для хранения воды
6.	Скважины для забора воды
7.	Индивидуальные колодцы
8.	Индивидуальные бани
9.	Надворные уборные
10.	Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)
11.	Площадки для сбора мусора
12.	Сооружения инженерной инфраструктуры
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
2.	Школы общеобразовательные
3.	Магазины товаров первой необходимости
4.	Приемные пункты прачечных и химчисток
5.	Временные объекты торговли
6.	Аптеки
7.	Строения для содержания домашнего скота и птицы
8.	Ветлечебницы (без содержания животных)
9.	Спортплощадки, теннисные корты
10.	Спортзалы
11.	Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы
12.	Отделения, участковые пункты милиции
13.	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
14.	Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования

Примечания:

1. Состав и площади хозяйственных построек для содержания скота и птицы принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

2. Размеры земельных участков под площадки мусоросборников определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными и санитарными нормативами.

3. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями.

4. Перед зданиями (кроме школ и детских дошкольных учреждений) необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

а) для размещения индивидуального (одноквартирного) блокированного жилого дома - 200 квадратных метров;

б) для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 1000 квадратных метров;

в) для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 58 части II настоящих Правил.

2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 62 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

6) минимальная площадь застройки жилого одноквартирного дома не менее 150 квадратных метров, максимальная площадь застройки - не более 250 квадратных метров;

7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;

8) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания (включая бани), амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

9) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 60 части II настоящих Правил;

10) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 65 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 66 части II настоящих Правил;

Ж-2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами (преимущественно секционного типа)

Зона жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов до 5-и этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спорта, скверы.

В таблице 70.2 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.

Таблица 70.2

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

N п/п	Наименование видов
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
2.	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3.	Школы общеобразовательные
4.	Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
5.	Аптеки
6.	Магазины товаров первой необходимости
7.	Ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания
8.	Почтовые отделения
9.	Телефонные и телеграфные станции
10.	Спортзалы, спортклубы, плавательные бассейны
	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки
2.	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3.	Объекты пожарной охраны
4.	Площадки для сбора мусора
5.	Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Отделения, участковые пункты милиции
2	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3	Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
4	Площадки для выгула собак

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 3500 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - 160 кв. метров;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

Предельное количество этажей - 3 шт.;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65.

Ж - 3. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи настоящих Правил.