Статья 51. Общие положения о Картах градостроительного зонирования

Статья 51. Общие положения о Картах градостроительного зонирования

1. На территории Лапшинского сельского поселения, выделены территориальные зоны различного назначения, показанные на картах градостроительного зонирования. К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

2. Карты градостроительного зонирования территории Лапшинского сельского поселения включают в себя:

1)	Карту градостроительного зонирования территории Лапшинского сельского поселения (приложение 1 к настоящим Правилам);
2)	Карты градостроительного зонирования населенных пунктов Лапшинского сельского поселения (приложение 2);
3)	Карты границ зон с особыми условиями использования территорий (приложение 3).

3. На картах градостроительного зонирования территории населенных пунктов выделены территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 52 настоящих Правил).

4. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения кроме территорий населенных пунктов выделены земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и территориальные зоны, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (зоны с особыми условиями использования территорий).

5. На картах зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны по:

1)

экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, к которым приписаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяющие действия разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2)

по условиям охраны объектов культурного наследия. Режим использования территорий таких зон устанавливается в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории. Границы зон и режим использования их территорий определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

6. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1)	возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2)	функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Лапшинского сельского поселения;
3)	определенных градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4)	сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5)	планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6)	предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

7. Границы территориальных зон на картах градостроительного зонирования территории Лапшинского сельского поселения устанавливаются по:

1)	центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
2)	красным линиям;
3)	границам земельных участков;
4)	административным границам поселения;
5)	естественным границам природных объектов;
6)	иным границам.

8. Границы зон территорий общего пользования определены с учетом положений документов территориального планирования, документации по планировке территорий сельского поселения, действующей градостроительной документации.

9. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов. При этом формирование земельных участков после введения в действие настоящих Правил:

1)	производится с учетом установленных границ территориальных зон;
2)	является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

10. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана Лапшинского сельского поселения, границами зон с особыми условиями использования территорий, сложившейся планировки территории и существующих землепользований, иными границами, отображёнными на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежат уточнению, т.е. замене условно-графической информации в соответствии с данными государственного земельного кадастра по мере поступления указанной информации по сформированным границам земельных участков.