Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 72. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
ПК-1. Зона производственно - коммунальных объектов I класса вредности
1. Зона ПК-1 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I класса вредности (санитарно-защитная зона 1000 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Размеры земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются согласно проекту планировки, действующими градостроительными нормативами и санитарными правилами.
3. В таблице 72.1 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.
Таблица 72.1
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I класса вредности (ПК-1)
N п/п |
Наименование видов |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Промышленные и коммунально-складские предприятия |
2. |
Объекты складского назначения различного профиля |
3. |
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий |
4. |
Производственно-лабораторные корпуса |
5. |
Офисы, конторы |
6. |
Гаражи боксового типа |
7. |
Многоэтажные подземные и надземные гаражи |
8. |
Автостоянки на отдельном земельном участке |
9. |
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
10. |
Станции технического обслуживания автомобилей |
11. |
Авторемонтные мастерские |
12. |
Объекты пожарной охраны |
|
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей |
2. |
Площадки транзитного транспорта |
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автозаправочные станции |
2. |
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
3. |
Склады временного хранения утильсырья |
4. |
Профессионально-технические учебные заведения |
5. |
Поликлиники |
6. |
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания |
7. |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
8. |
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
9. |
Аптеки |
10. |
Ветеринарные лечебницы с содержанием животных, ветеринарные приемные пункты |
11. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий - не подлежит ограничению;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65;
Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV
ПК - 2. Зона производственно - коммунальных объектов II класса вредности
1. Зона ПК-2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности с санитарно-защитной зоной 500 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Размеры земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются согласно проекту планировки, действующими градостроительными нормативами и санитарными правилами.
3. В таблице 72.2 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.
Таблица 72.2
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов II класса вредности (ПК-2)
N п/п |
Наименование видов |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Промышленные и коммунально-складские предприятия |
2. |
Объекты складского назначения различного профиля |
3. |
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий |
4. |
Производственно-лабораторные корпуса |
5. |
Офисы, контор |
6. |
Гаражи боксового типа |
7. |
Многоэтажные подземные и надземные гаражи |
8. |
Автостоянки на отдельном земельном участке |
9. |
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
10. |
Станции технического обслуживания автомобилей |
11. |
Авторемонтные мастерские |
12. |
Объекты пожарной охраны |
|
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей |
2. |
Площадки транзитного транспорта |
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автозаправочные станции |
2. |
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
3. |
Склады временного хранения утильсырья |
4. |
Профессионально-технические учебные заведения |
5. |
Поликлиники |
6. |
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания |
7. |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
8. |
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
9. |
Аптеки |
10. |
Ветеринарные лечебницы с содержанием животных, ветеринарные приемные пункты |
11. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий - не подлежит ограничению;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65;
Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV
ПК - 3. Зона производственно - коммунальных объектов III класса вредности
1. Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения c санитарно защитной зоной 300 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
2. Размеры земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются согласно проекту планировки, действующими градостроительными нормативами и санитарными правилами.
3. В таблице 72.3 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.
Таблица 72.3
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности (ПК-3)
N п/п |
Наименование видов |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Коммунально-складские и производственные предприятия III класса вредности различного профиля |
2. |
Объекты складского назначения различного профиля |
3. |
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
4. |
Предприятия оптовой, мелкооптовой и розничной торговли |
5. |
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий |
6. |
Производственно-лабораторные корпуса |
7. |
Офисы, конторы, административные службы |
8. |
Гаражи боксового типа |
9. |
Многоэтажные подземные и надземные гаражи |
10. |
Автостоянки на отдельном земельном участке |
11. |
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
12. |
Станции технического обслуживания автомобилей |
13. |
Авторемонтные мастерские |
14. |
Теплицы |
15. |
Пожарные части |
16. |
Отделения, участковые пункты милиции |
|
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей. |
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автозаправочные станции |
2. |
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
3. |
Склады временного хранения утильсырья |
4. |
Профессионально-технические учебные заведения |
5. |
Поликлиники |
6. |
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания |
7. |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
8. |
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
9. |
Аптеки |
10. |
Ветеринарные лечебницы с содержанием животных, ветеринарные приемные пункты |
11. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий - не подлежит ограничению;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65;
Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV
ПК - 4. Зона производственно - коммунальных предприятий IV класса вредности.
1. Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения с санитарно-защитной зоной 100 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
2. Размеры земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются согласно проекту планировки, действующими градостроительными нормативами и санитарными правилами.
3. В таблице 72.4 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.
Таблица 72.4
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (ПК-4)
N п/п |
Наименование видов |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля |
2. |
Теплицы, гаражи боксового типа |
3. |
Многоэтажные, подземные и наземные гаражи |
4. |
Автостоянки на отдельном земельном участке |
5. |
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
6. |
Авторемонтные предприятия |
7. |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, |
8. |
Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей |
9. |
Объекты складского назначения различного профиля |
10. |
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий |
11. |
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
12. |
Офисы, конторы, административные службы |
13. |
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
14. |
Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий |
15. |
Отделения, участковые пункты милиции |
16. |
Пожарные части, объекты пожарной охраны |
|
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Открытые стоянки для временного хранения автомобилей. |
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автозаправочные станции |
2. |
Отделения, участковые пункты милиции |
3. |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
4. |
Предприятия общественного питания связанные с непосредственным обслуживанием промышленных предприятий |
5. |
Аптеки |
6. |
Объекты бытового обслуживания |
7. |
Питомники растений для озеленения промышленных предприятий и санитарно-защитных зон |
8. |
Ветеринарные приемные пункты |
9. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий - не подлежит ограничению;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65;
Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV
ПК - 5. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса вредности
1. Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения с санитарно-защитной зоной 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Размеры земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются согласно проекту планировки, действующими градостроительными нормативами и санитарными правилами.
3. В таблице 72.5 приведены виды использования земельных участков и объектов недвижимости в данной зоне.
Таблица 72.5
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (ПК-5)
N п/п |
Наименование видов |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля |
2. |
Теплицы |
3. |
Гаражи боксового типа |
4. |
Многоэтажные, подземные и наземные гаражи |
5. |
Автостоянки на отдельном земельном участке |
6. |
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей |
7. |
Станции технического обслуживания автомобилей |
8. |
Авторемонтные предприятия |
9. |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей |
10. |
Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей |
11. |
Объекты складского назначения различного профиля |
12. |
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий |
13. |
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
14. |
Офисы, конторы, административные службы |
15. |
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
16. |
Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий |
17. |
Отделения, участковые пункты милиции |
18. |
Пожарные части |
19. |
Объекты пожарной охраны |
|
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей |
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. |
Автозаправочные станции |
2. |
Отделения, участковые пункты милиции |
3. |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
4. |
Спортплощадки |
5. |
Площадки отдыха для персонала предприятий |
6. |
Предприятия общественного питания |
7. |
Аптеки |
8. |
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания |
9. |
Питомники растений для озеленения промышленных территорий с санитарно-защитных зон |
10. |
Ветеринарные приемные пункты |
11. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий - не подлежит ограничению;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 64;
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 65;
Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.