Приложение. Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского муниципального района

Приложение

Утверждено
решением
Собрания депутатов
Костромского
муниципального района
Костромской области
от 24 мая 2018 года N 39

Порядок
расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского муниципального района

1. Настоящий порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 28 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и решением Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 26 марта 2009 года N 21 "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Костромского муниципального района".

2. Порядок применяется при определении арендной платы за использование имущества, находящегося в муниципальной собственности Костромского муниципального района, подлежащего передаче в аренду (далее - арендная плата).

3. Размер арендной платы, устанавливаемый в договоре аренды муниципального имущества Костромского муниципального района, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Костромского муниципального района. При этом начальный размер арендной платы определяется на основе отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта и годового размера арендной платы за его использование;

2) отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта и годового размера арендной платы за его использование в случае предоставления муниципального имущества Костромского муниципального района в аренду без проведения торгов в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Перерасчет арендной платы производится на основании отчета независимого оценщика не чаще одного раза в два года по договорам аренды муниципального имущества Костромского муниципального района, заключенным на срок более двух лет или на неопределенный срок, действующим более двух лет.

При этом перерасчет арендной платы производится, если величина арендной платы, определяемая независимым оценщиком, превышает арендную плату, установленную договором аренды муниципального имущества Костромского муниципального района.

Арендатор имеет право в одностороннем порядке потребовать уменьшения размера арендной платы, если состояние арендованного имущества или условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно изменились. Под существенным изменением следует понимать такое изменение, в силу которого арендатор в значительной степени лишается того, на что мог бы рассчитывать при заключении договора.

Это право возникает лишь в случае, если:

а) такое изменение возникло в силу обстоятельств, за которые он не отвечает;

б) законом в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества не предусмотрено иное.

При существенном нарушении арендатором своей обязанности вносить арендную плату в установленный срок арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы. Она действует в том случае, если сторонами в договоре не предусмотрено иное, в частности запрет на перевод арендатора на предоплату. Если же иное не предусмотрено, то арендодатель устанавливает срок такой предоплаты. Однако потребовать предварительной оплаты он может не более чем за два срока подряд.