Решение Думы городского округа г. Буй Костромской области от 29 мая 2018 г. N 356 "О внесении изменений в решение Думы городского округа город Буй от 24.09.2010 N 732"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Костромской области от 28 мая 2007 года N 150-4-ЗКО "О документах территориального планирования муниципальных образований Костромской области", Федеральным законом от 03 июля 2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, с учетом результатов публичных слушаний, Дума решила:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Буй, утвержденные решением Думы городского округа город Буй от 24 сентября 2010 года N 732 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Буй" (в редакции решений Думы городского округа город Буй Костромской области от 26.02.2013 N 325, от 15.07.2014 N 509, от 27.01.2016 N 52, от 28.03.2017 N 205, от 28.11.2017 N 289) следующие изменения:

1. статью 46.1 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно - деловые и коммерческие зоны

Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- социальное обслуживание (код 3.2)

- бытовое обслуживание (код 3.3)

- общественное управление (код 3.8)

- культурное развитие (код 3.6)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- предпринимательство (код 4.0, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Минимальный размер земельного участка - 1000 м2.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров. Допускается в условиях сложившийся застройки размещение здания по красной линии.

Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами. Предельная высота зданий - 12 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательный вид разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- выставочно-ярморочная деятельность (код 4.10)

- связь (код 6.8)

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Жилые дома размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарно - эпидемиологическими, противопожарными и градостроительными нормами.

Минимальный размер земельного участка 1000 кв м.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота здания -12 м.

Процент застройки -60%.

Ц - 2. Зона розничной и оптовой торговли

Зона розничной и оптовой торговли выделена для обеспечении правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- предпринимательство (код 4.0, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.2 - 4.4, 4.6;4.7; 4.10)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30 - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (код 3.3)

- банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- развлечения (код 4.8)

- связь (код 6.8)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30 - 60%.";

2. статью 46.2 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды использования недвижимости:

- социальное обслуживание (код 3.2)

- здравоохранение (код 3.4.)

- спорт (5.1)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- магазины (код 4.4)

- общественное питание (код 4.6)

- гостиничное обслуживание (код 4.7)

- связь (код 6.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ЦС - 2. Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений

Основные разрешенные виды использования

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- спорт (код 5.1)

Размер земельного участка от 15000 до 30000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Высота ограждения - не более 2 м.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Максимальная этажность - 2 этажа.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- культурное развитие (код 3.6)

- магазины (код 4.4)

- общественное питание (код 4.6)

- гостиничное обслуживание (код 4.7)

- развлечения (код 4.8)

- связь (код 6.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Максимальная этажность - 2 этажа.

ЦС - 3. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования

- религиозное использование (код 3.7)

Размер земельного участка от 1000 до 5000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, так как земельные участки ограничены в использовании по условиям охраны объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования

- магазины (код 4.4)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Максимальная этажность - 2 этажа.

ЦС-4. Зона образования и просвещения

Основные разрешенные виды использования:

- образование и просвещение (код 3.5 содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 3.5.1 и 3.5.2)

- - общественное питание (код 4.6)

- спорт (код 5.1.)

Размер земельного участка от 1000 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.

Максимальная этажность - 4 этажа.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования

- -развлечения (код 4.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- связь (код 6.8)

- магазины (код 4.4) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м;

- культурное развитие (код 3.6)

Размер земельного участка от 1000 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.

Максимальная этажность - 2 этажа.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.";

3. статью 46.3 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки

Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)

(размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400 - 1500 м2);

- блокированные жилые дома (код 2.3)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м2.

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Ширина в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 метров, для проездов - не менее 9 метров. Ширина проезжей части улиц - не менее 7 метров, хозяйственных проездов - не менее 3,5 метров.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до жилого дома- 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома - не менее 3 м.

До границы соседнего участка расстояние должно быть не менее:

- от построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метров;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 метров;

- от кустарника - 1 метра.

При размещении жилых домов должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков - 40 - 60% (в зависимости от площади земельного участка).

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Ограждение участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) высотой - не более 2 м.

Между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие смежные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 2 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных требований. Вспомогательные постройки располагаются в пределах земельного участка дома. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - не менее 5 м. До границы смежного участка расстояние от построек (баня, гараж и др.) - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м.

Вспомогательные строения размещать в глубине участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормативами.

Отдельно стоящие гаражи располагать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы в линии застройки. Предельное количество этажей для вспомогательных построек - 1. Максимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- магазины (код 4.4) общей площадью не более 150 м2;

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков - 40 - 60% (в зависимости от площади земельного участка).

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Ж - 2. Зона блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками домов малоэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирного жилого дома (код 2.1.1.)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

- блокированная жилая застройка (код 2.3)

(размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти площадью земельного участка от 600- до 1000 м.2).

- магазины (код 4.4) торговой площадью не более 600 м²

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

-развлечения (код 4.8)

- спорт (код 5.1)

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

При размещении домов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Процент застройки участков 30 - 40 %.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Ограждение земельных участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высота - не более 2 метров.

Размер земельного участка от 400 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Вспомогательные (хозяйственные постройки, гаражи, и т.д.) располагаются в пределах земельного участка дома.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до хозяйственной постройки - 5 м. Хозяйственные постройки следует размещать до границ соседних земельных участков не менее 1 м. (при 1 этажной постройке) и 3 м (при 2 этажной постройке). Предельное количество этажей -2.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Гаражи не должны выходить за линию застройки.

Размеры участка под спортивные площадки определяется проектом планировки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40 - 60%.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.

Ж-3. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Зона жилой застройки с размещением многоквартирных домов до 8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спорта, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

(размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

(размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) общей площадью не более 600 м2;

- магазины (код 4.4) общей площадью не более 400 м2;

- спорт (5.1)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

При размещении основных, вспомогательных и условно - разрешенных видов разрешенного использования объектов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Размер земельного участка от 400 до 20000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Процент застройки участков 30 - 40 %.

Предельное количество надземных этажей - 8.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- - общественное питание (код 4.6)

- спорт (5.1)

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40 - 60 %.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.

Ж - 4. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью комплексного освоения территорий, определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования:

- территории, предназначенные для ведения садоводства (код 13.2) и дачного хозяйства (код 13.3);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400 - 1500 м²;

- блокированные жилые дома (код 2.3) (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м²;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого земельного участка для индивидуально жилищного строительства и блокированной жилой застройки от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки), для малоэтажного жилищного строительства - 2000 - 4000 кв м. В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Минимальный отступ от границ земельного участка -3 метра.

Количество этажей - 4 (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки), для индивидуально жилищного строительства и блокированной жилой застройки - 3 (с учетом мансардного этажа).

Максимальный процент застройки участков - 30 - 60%.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа город Буй, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Буй костромской области на 2015 - 2025 г., программой комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа город Буй Костромской области с 2016 до 2026 года, программой комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа город Буй Костромской области на период с 2016 года до 2026 год.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

- магазины (код 4.4.) общей площадью не более 150 м2;

- спорт (5.1)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40 - 60 %.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.";

4. статью 46.4 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО - 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное пользование водными объектами (код 11.2)

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. Водозаборы должны располагаться вне промышленных и жилых зон.

Виды запрещенного использования:

- применение химических средств борьбы с вредителями и болезнями растений, сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки машин ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- связь (код 6.8)

Объекты инженерной инфраструктуры планируются согласно норм проектирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

- склады (код 6.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

СО - 2. Зона очистных сооружений

Зона СО - 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- гидротехнические сооружения (код 11.3)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно - эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

СО - 3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

СО - 4. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона кладбищ

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования

- ритуальная деятельность (код 12.1);

Радиус запрета жилищного строительства от действующего кладбища определяется согласно градостроительным, санитарно - эпидемиологическим нормативам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды использования

- связь (код 6.8)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.";

5. статью 46.5 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК - 1. Зона производственно - коммунальных объектов I - II класса вредности.

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно - коммунальных предприятий I - II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размер земельного участка от 2000 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

ПК - 2. Зона производственно - коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК - 2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые

коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- легкая промышленность (код 6.3)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- ветеринарное обслуживание (код 3.10, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 и 3.10.2)

- связь (код 6.8)

- магазины (код 4.4.)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ПК - 3. Зона производственно - коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

- легкая промышленность (код 6.3)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Размер земельного участка от 200 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- приюты для животных (код 3.10.2)

- связь (код 6.8)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ПК - 4. Зона производственно - коммунальных предприятий V класса вредности

Зона ПК - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

- легкая промышленность (код 6.3)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

Размер земельного участка от 200 до 30000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Максимальная высота зданий 14 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- приюты для животных (код 3.10.2)

- связь (код 6.8)

- - общественное питание (код 4.6)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.";

6. статью 46.6 изложить в следующей редакции:

"Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р - 1. Зона парков

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 1, которые относятся к территории общего пользования. Ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р - 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

- спорт (код 5.1)

- общественное питание (код 4.6)

- развлечения (код 4.8)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- магазины (код 4.4)

Размер земельного участка от 200 до 1500 кв м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Максимальная высота зданий - 2.

Максимальный процент застройки 40 - 60%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Р - 2. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участок в составе данной зоны Р - 2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 2, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р - 2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- спорт (код 5.1)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту. Процент зеленых насаждений составляет 65 - 75%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно - эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- развлечения (код 4.8)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно - эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Р - 3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 3, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р - 3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- резервные леса (код 10.4)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (код 5.1)

- туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- охота и рыбалка (код 5.3)

- причалы для маломерных судов (код 5.4)

- санаторная деятельность (код 9.2.1)

В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по проекту планировки территории и градостроительным нормативам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Р - 4. Зона ведения садоводства и огородничества

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- ведение огородничества (код 13.1)

- ведение садоводства (код 13.2)

Размеры земельных участков 400 - 1500 кв м.

Максимальный процент застройки- 30%.

Расстояние от красной линии до дома- 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до дома - не менее 3 м.

Предельная высота - 4 метра.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа город Буй Костромской области

В.В. Катышев