Статья 31. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 31. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания, для использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих видов использования многофункционального назначения.

Зона делового назначения (Ц-1)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Предельные параметры использования
общественное управление (3.8)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий -3 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов.
деловое управление (4.1)
культурное развитие (3.6)
рынки (4.3)
магазины (4.4)
общественное питание (4.6)
спорт (5.1)
развлечения (4.8)
бытовое обслуживание (3.3)
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
гостиничное обслуживание (4.7)
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
образование и просвещение (3.5)
религиозное использование (3.7)
банковская и страховая деятельность (4.5)
обслуживание автотранспорта (4.9)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 2 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3) предельная высота зданий - 4 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.
коммунальное обслуживание (3.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 1 этаж; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
обслуживание автотранспорта (4.9)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению
автомобильный транспорт(7.2)

Условно разрешенные виды использования:

Вид использования	Параметры использования
малоэтажная жилая застройка (2.1.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3) предельная высота зданий - 4 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.

Зона коммерческого назначения (Ц-2)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
общественное управление (3.8)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 5 этажей; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов.
деловое управление (4.1)
культурное развитие (3.6)
рынки (4.3)
спорт (5.1)
развлечения (4.8)
бытовое обслуживание (3.3)
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
магазины (4.4)
общественное питание (4.6)
религиозное использование (3.7)
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
автомобильный транспорт(7.2)
гостиничное обслуживание (4.7)
обслуживание автотранспорта (4.9)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 2 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
объекты придорожного сервиса (4.9.1)
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
коммунальное обслуживание (3.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 1 этаж; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
склады (6.9)
объекты гаражного назначения (2.7.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 1 этаж; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не нормируется.
обслуживание автотранспорта (4.9)	1) предельные (минимальные и или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 2 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3) предельная высота зданий - 4 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.

Условно разрешенные виды использования:

Вид использования	Параметры использования
легкая промышленность (6.3)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 2 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
пищевая промышленность (6.4)
общественное управление (3.8)

Зона учреждений здравоохранения (Ц-3)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
здравоохранение (3.4)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; 3) предельная высота зданий - 5 этажей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
коммунальное обслуживание (3.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 3,5 м; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
обслуживание автотранспорта (4.9)
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

Зона объектов образования и просвещения (Ц-4)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
образование и просвещение (3.5)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; 3) предельная высота зданий - 3 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
коммунальное обслуживание (3.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 3,5 м; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.