Статья 31. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 31. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

В жилых зонах допускается строительство и эксплуатация отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан.

Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-1)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
для индивидуального жилищного строительства (2.1)	1) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка -1500 кв. м; 3) минимальный отступ от границ земельного участка -3 м; 4) предельная высота жилого дома - 3 этажа или 20 метров (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный); 5) предельная высота хозяйственных построек и гаражей - 3,5 м; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.
блокированная жилая застройка (2.3)
для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка -3 м; 3) предельная высота зданий - 4 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.
обслуживание жилой застройки (2.7)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) предельная высота зданий - 1 этаж; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
объекты гаражного назначения (2.7.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) предельная высота зданий - 1 этаж; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не нормируется
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
в соответствии с п. 9 ст. 29 настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Условно разрешенные виды использования:

Вид использования	Параметры использования
среднеэтажная жилая застройка (2.5)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3) предельная высота зданий - 8 этажей; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

Основные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
среднеэтажная жилая застройка (2.5)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 8 этажей; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 процентов.
обслуживание жилой застройки (2.7)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 3 этажа; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
объекты гаражного назначения (2.7.1)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) предельная высота зданий - 1 этаж; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не нормируется.
земельные участки (территории) общего пользования (12)	предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Параметры использования
банковская и страховая деятельность (4.5)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3) предельная высота зданий - 1 этаж; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.
общественное управление (3.8)

Условно разрешенные виды использования:

Вид использования	Параметры использования
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)	1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 3) предельная высота зданий - 5 этажей; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов.
спорт (5.1)