Приложение N 2

Приложение N 2
к распоряжению
администрации
Костромской области
от "7" августа 2017 г. N 155-ра

                                                                    ФОРМА

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                  аренды земельного участка N _________

   для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства,

                     заключаемый с юридическим лицом

                     город Кострома "___" ______ 20__

 Департамент имущественных и земельных отношений  Костромской   области в

 лице      ___________________,      действующего      на       основании

 _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с  одной

 стороны,   и   ________________________   в   лице    _________________,

 действующего  на  основании  ________________,  именуемый  в  дальнейшем

 "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на  основании

 __________________ заключили  настоящий  договор  (далее  -   Договор) о

 нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

 1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает     в аренду

 земельный участок площадью ______ квадратных метров,  категория  земель:

 _______________,  кадастровый  номер  _______________,    находящийся по

 адресу (имеющий местоположение): __________________ (далее  -  Участок),

 разрешенное использование: __________.

 Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в  Едином

 государственном  реестре  недвижимости  "__"_______  20__  года  сделана

 запись регистрации N _____.

 1.2.  На  Участке  имеются   (объекты   недвижимого       имущества и их

 характеристики) ______________.

 1.3. Участок предоставляется Арендатору для целей комплексного  освоения

 территории *(23).

                             2. Срок Договора

 2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с _______ по ________ *(24).

 2.2.  Договор,  заключенный  на  1  (один)   год   и     более, подлежит

 государственной   регистрации   в    Управлении       Федеральной службы

 государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Костромской

 области  и  вступает  в  силу  со   дня   передачи       Участка по акту

 приема-передачи земельного участка.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

 3.1.  Первый  арендный  платеж  за  пользование  Участком  за   период с

 _________  года  по  _________  года  составляет   ________   рублей   и

 определяется на основании протокола  о  результатах  аукциона  на  право

 заключения договора аренды земельного участка от _____ N ____.

 Первый арендный платеж вносится Арендатором в течение ______ дней с даты

 вступления в силу настоящего Договора по реквизитам, указанным в  пункте

 3.3 Договора.

 3.2. Размер годовой арендной платы за  пользование  Участком  с  _______

 года составляет __________ рублей и определяется _______________ *(25).

 3.3. Арендная  плата  по  Договору  (за  исключением  первого  арендного

 платежа,  указанного  в  пункте  3.1  Договора)   вносится   Арендатором

 ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной  в  договоре

 аренды земельного участка, в  срок  не  позднее  первого  числа  месяца,

 следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на  расчетный  счет

 _____________, назначение платежа:  "За  аренду  земельного   участка по

 договору от "___" _______ 20__ N ______".

 3.4.  Размер  арендной  платы,  указанный   в   пункте     3.2 Договора,

 устанавливается на основании: __________________.

 Размер арендной платы может  изменяться  Арендодателем  в  одностороннем

 порядке в связи  с  изменением  коэффициента,  соответствующего  индексу

 потребительских цен в Костромской области за предшествующий период,  при

 изменении кадастровой стоимости земельного участка и в  иных   случаях -

 при  изменении  законодательства   Российской   Федерации,   Костромской

 области, нормативных правовых актов  Костромской  области,   влияющих на

 определение   размера   арендной   платы;   заключения   дополнительного

 соглашения к Договору не требуется.  Уведомление  об  изменении  размера

 арендной платы вместе с расчетом направляется  Арендатору  Арендодателем

 заказным письмом  с  уведомлением  либо  вручается  Арендатору   или его

 полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера

 арендной платы считается полученным в  день  его  получения  Арендатором

 либо  в  день  извещения  организацией  почтовой  связи  об   отсутствии

 Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

 3.5. По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение  1  (одного)

 месяца предоставить письменный расчет  арендной  платы.  В  случае  если

 Арендатор  не  обратился  с  требованием  о  предоставлении  письменного

 расчета, считается, что Арендатор извещен о  размере  арендной   платы и

 реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

 3.6. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность

 как по арендной плате, так  и  по  пени,  поступивший  платеж  считается

 авансовым. При наличии задолженности по арендной  плате  поступившие  от

 Арендатора платежи  зачисляются  в  счет  погашения  имеющейся   на день

 поступления платежа задолженности по арендной плате,  а  при  отсутствии

 такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.

 3.7. Разница по платежам, возникшая вследствие  изменения  коэффициента,

 соответствующего индексу потребительских цен в  Костромской  области  за

 предшествующий период, при изменении  кадастровой  стоимости  земельного

 участка и в иных случаях -  при  изменении  законодательства  Российской

 Федерации, Костромской области, нормативных правовых  актов  Костромской

 области,  влияющих  на  определение  размера  арендной  платы,  вносится

 Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.

                      4. Права и обязанности Сторон

 4.1. Арендодатель имеет право:

 4.1.1. На досрочное расторжение  Договора  или  односторонний   отказ от

 Договора в случаях, установленных пунктом 6.2.

 Односторонний отказ от Договора допускается в  случаях,  если  Арендатор

 использует   Участок   в   целях    осуществления    предпринимательской

 деятельности, если иное  не  установлено  законами,  указами  Президента

 Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации

 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого  Участка  с

 целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка  в

 результате  деятельности  Арендатора,  а  также  по   иным   основаниям,

 предусмотренным законодательством Российской Федерации.

 4.2. Арендодатель обязан:

 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

 4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для

 перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора.

 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

 информировать об этом Арендатора.

 4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц,

 если иной срок  не  установлен  законом,  о  необходимости  освобождения

 Участка в связи с  окончанием  срока  действия  Договора  или  в  случае

 досрочного расторжения Договора либо одностороннего отказа от Договора.

 4.3. Арендатор имеет право:

 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

 4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При  этом

 на субарендатора распространяются все права Арендатора.

 4.3.3. Передавать свои права  по  Договору  в  залог  в   пределах срока

 Договора с согласия Арендодателя.

 4.3.4. На досрочное  расторжение  Договора  в  любое  время  в  случаях,

 установленных законом.

 4.3.5.  После  утверждения  в  установленном  порядке    документации по

 планировке территории и государственного  кадастрового  учета  земельных

 участков, образованных в границах Участка, предназначенных для жилищного

 и   иного   строительства   в   соответствии   с   видами   разрешенного

 использования, в соответствии с земельным  законодательством  приобрести

 указанные земельные участки в собственность или  аренду  без  проведения

 торгов.

 4.4. Арендатор обязан:

 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

 4.4.2. Использовать Участок  в  соответствии  с  целевым   назначением и

 разрешенным использованием способами, которые не  должны  наносить  вред

 окружающей среде, в том числе как природному объекту.

 4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную

 плату.

 4.4.4. Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных,

 экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных  правил,

 нормативов.

 4.4.5.  Осуществлять  мероприятия,   предусмотренные   законодательством

 Российской Федерации, в целях охраны земель.

 4.4.6.  Не  допускать   загрязнение,   истощение,     деградацию, порчу,

 уничтожение земель и почв и  иное  негативное  воздействие  на   земли и

 почвы.

 4.4.7.   Обеспечить   Арендодателю   (его   законному    представителю),

 представителям    органов    государственного        земельного надзора,

 муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию  и

 выполнять все предписания указанных должностных лиц.

 4.4.8. Обеспечить свободный доступ  граждан  к  водному  объекту  общего

 пользования и его береговой полосе *(26).

 4.4.9. Обеспечить беспрепятственный  доступ  на  Участок  представителям

 организаций  для  эксплуатации,  ремонта  и  обслуживания  коммунальных,

 инженерных, электрических и других линий и сетей *(27).

 4.4.10. После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более,

 и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный

 срок и  за  свой  счет  произвести  его  государственную   регистрацию в

 Управлении Федеральной службы государственной  регистрации,   кадастра и

 картографии по Костромской  области  и  предоставить  зарегистрированный

 Договор Арендодателю  в  течение  2  (двух)  рабочих  дней  со  дня  его

 получения после осуществления регистрации.

 4.4.11. Письменно уведомить Арендодателя не  позднее,  чем  за  3  (три)

 месяца, о предстоящем освобождении  Участка  при  досрочном  расторжении

 Договора.

 4.4.12.  Освободить  и  возвратить  Арендодателю  Участок  в  надлежащем

 состоянии в день,  следующий  за  днем  окончания  срока,   указанного в

 пунктах 4.2.5 и 4.4.11 Договора, при истечении срока действия  Договора,

 одностороннем отказе Арендодателя от Договора или досрочном  расторжении

 Договора. Возврат Участка оформляется актом  приема-передачи  земельного

 участка.

 4.4.13. При расторжении и (или) прекращении  Договора  Арендатор  обязан

 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени  за  просрочку

 платежа.

 4.4.14. В течение 10 (десяти) календарных  дней  направить  Арендодателю

 письменное уведомление об изменении названия, адреса,  расчетного  счета

 или прекращении деятельности предприятия, учреждения или организации.

 4.4.15. Своевременно сообщать Арендодателю о прекращении прав на объекты

 недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке.

 4.4.16.  Своевременно  приступить  к  освоению  Участка,  срок  которого

 составляет _______________ *(28).

 4.4.17. Обеспечить подготовку в отношении Участка проекта  планировки  и

 проекта межевания территории,  а  также  проведение  кадастровых  работ,

 необходимых  для  образования  земельных  участков  в     соответствии с

 утвержденным проектом межевания территории.

 4.5. Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга  по

 обязательствам, возникшим из Договора; обязательства по Договору  должны

 быть исполнены Арендатором лично (в соответствии с пунктом 7 статьи  448

 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 4.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,

 установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

 5.1. Ответственность за  состояние  Участка  наступает  у   Арендатора с

 момента  подписания  Сторонами  акта   приема-передачи     (приложение к

 Договору) и прекращается  с  момента  подписания  акта  о  его  передаче

 Арендодателю.

 5.2.  За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

 предусмотренную законодательством Российской Федерации.

 5.3. За нарушение срока внесения арендной платы  по  Договору  Арендатор

 выплачивает Арендодателю пени из расчета  0,1%  от  размера  невнесенной

 арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со

 дня образования  задолженности  по  арендной  плате  и   перечисляются в

 порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

 5.4. В случае если Арендатор  в  срок,  установленный  в  пункте  4.4.12

 Договора,  не  возвратил  Участок  либо  возвратил  его  несвоевременно,

 арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере.

 5.5. Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств  по  Договору,

 вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,   регулируется

 законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

 письменной форме.

 6.2. Досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от  Договора

 по инициативе Арендодателя возможны:

 6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских  дней

 либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока

 задержки и ее последующего внесения;

 6.2.2. При  использовании  Участка  с  существенным  нарушением  условий

 Договора либо с неоднократными нарушениями;

 6.2.3. При  использовании  Участка  не  в  соответствии  с  его  целевым

 назначением;

 6.2.4. Если использование  Участка  приводит  к  существенному  снижению

 плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению  вреда

 окружающей среде;

 6.2.5. При использовании Участка, которое приводит к порче земель;

 6.2.6. При невыполнении обязанностей по приведению земель  в  состояние,

 пригодное для использования по целевому назначению;

 6.2.7. При невыполнении обязанностей по приведению земель  в  состояние,

 пригодное для использования по целевому назначению;

 6.2.8.    При    неиспользовании    Участка,        предназначенного для

 сельскохозяйственного   производства   либо    жилищного    или    иного

 строительства,  в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,   если более

 длительный срок не установлен федеральным  законом.  В  этот   период не

 включается время,  необходимое  для  освоения  Участка,  за  исключением

 случаев,  когда  Участок  относится   к   землям   сельскохозяйственного

 назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от  24  июля

 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

 а также время, в течение которого Участок не  мог  быть   использован по

 целевому  назначению   из-за   стихийных   бедствий   или   ввиду   иных

 обстоятельств, исключающих такое использование;

 6.2.9. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд  в

 соответствии с правилами, установленными  действующим  законодательством

 Российской Федерации;

 6.2.10. При передаче Арендатором полученного по Договору  в  пользование

 Участка в субаренду, а также за передачу прав по Договору  в  залог  без

 согласия Арендодателя (нарушение условий,  указанных  в  пунктах  4.3.2,

 4.3.3 Договора);

 6.2.11. В случае расторжения Договора о комплексном освоении  территории

 от "___" ____ N ___, заключенного в отношении Участка *(29);

 6.2.12. В случае нарушения графика освоения территории, содержащегося  в

 Договоре о комплексном освоении территории от "___" ____ N ___ *(30).

 6.2.13. В иных случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством

 Российской Федерации.

 6.3. При одностороннем  отказе  от  Договора,  предусмотренного  пунктом

 4.1.1 Договора,  Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  срока,

 указанного  в  пункте  4.2.5  Договора,  со  дня  получения  Арендатором

 уведомления   об   одностороннем   отказе   от   Договора.   Уведомление

 направляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением  и  считается

 полученным в день  его  получения  Арендатором  либо  в  день  извещения

 организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора  по  всем  адресам,

 указанным  в  договоре.  В  этом   случае   заключение   дополнительного

 соглашения о расторжении Договора не требуется.

 6.4. В случае ликвидации Арендатора  и  отсутствии  его  правопреемников

 права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.

 6.5. Смена собственника Участка не является основанием  для  расторжения

 Договора.

 6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока,  на  который  он

 заключен.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,  разрешаются  в

 досудебном претензионном порядке.

 Заинтересованная Сторона направляет другой Стороне  в  письменной  форме

 претензию. Претензия направляется  заказным  письмом  с   уведомлением о

 вручении.

 Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть  и

 о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в  течение  15

 календарных дней со дня получения претензии.

 7.2. В случае, если спор  не  урегулирован  в  досудебном  претензионном

 порядке или ответ на претензию не получен в течение срока, указанного  в

 абзаце третьем пункта 7.1 Договора, спор разрешается  в   соответствии с

 законодательством  Российской  Федерации  в  суде  по  месту  нахождения

 Арендодателя.

                        8. Особые условия Договора

 8.1.  Договоры  субаренды  Участка,  договоры  залога,   предусмотренные

 пунктом  4.3.3  Договора,  совершаются  в  письменной  форме,   подлежат

 государственной   регистрации   в    Управлении       Федеральной службы

 государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Костромской

 области в случаях, установленных федеральными законами,  и  направляются

 Арендодателю для последующего учета.

 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать  срок  действия

 настоящего Договора.

 8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при  прекращении

 настоящего  Договора  в  связи  с   истечением   срока     его действия,

 односторонним отказом от настоящего Договора или досрочным  расторжением

 настоящего Договора.

 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один  для  Управления

 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и  картографии

 по Костромской области.

 8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также  изменений

 и дополнений к нему несет Арендатор.

 8.6. Образование земельных участков в  границах  Участка  осуществляется

 исключительно  в   соответствии   с   проектом   межевания   территории,

 утвержденным    в    порядке,    установленном       законодательством о

 градостроительной деятельности.

                           9. Реквизиты Сторон

 АРЕНДОДАТЕЛЬ:   Департамент   имущественных   и   земельных    отношений

 Костромской области.

 Адрес (местонахождение): 156013, Костромская  область,  город  Кострома,

 улица Калиновская, дом 38.

 ИНН 4401011825, ОГРН 1024400511926, телефон 45-65-66.

 АРЕНДАТОР: _____________________________________________.

 Адрес (местонахождение): _________________________________.

 Фактический адрес: _________________________________________.

 ИНН ________, ОГРН _________; Р/с N ___________ в __________.

 Телефон ______________.

                            10. Подписи Сторон

          АРЕНДОДАТЕЛЬ                         АРЕНДАТОР

   Департамент имущественных и

       земельных отношений

       Костромской области

            (подпись)                          (подпись)

  М.П.                               М.П.

                                     (при наличии)

*(23) Пункт 1.3 Договора включается в текст Договора в случае, если Участок предоставляется для комплексного освоения территории.

*(24) В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается на срок от трех до пяти лет.

*(25) Указывается порядок определения размера арендной платы в соответствии с действующим нормативным правовым актом Костромской области.

*(26) Пункт 4.4.8 Договора включается в текст Договора в случае предоставления Участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

*(27) Пункт 4.4.9 Договора включается в случае, если Участок обременен охранными зонами коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей.

*(28) Пункт 4.4.16 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для комплексного освоения территории.

*(29) Пункт 6.2.11 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для комплексного освоения территории.

*(30) Пункт 6.2.12 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для комплексного освоения территории.