Приложение. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Костромской области

Приложение
к приказу
департамента
имущественных и земельных
отношений Костромской области
от 4 октября 2018 г. N 81-од

Методика
оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Костромской области

1. Настоящая Методика определяет процедуру взаимодействия исполнительных органов государственной власти Костромской области, государственных учреждений Костромской области, государственных унитарных предприятий Костромской области по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Костромской области, включая земельные участки (далее - недвижимое имущество), по результатам инвентаризации государственного имущества Костромской области.

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием недвижимого имущества понимается использование недвижимого имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности государственного учреждения Костромской области, государственного предприятия Костромской области, определенными его уставом, отсутствие фактов использования недвижимого имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов неиспользования недвижимого имущества, положительная динамика доходов, полученных от использования недвижимого имущества третьими лицами.

3. Оценка эффективности использования недвижимого имущества проводится в целях оптимизации механизмов управления недвижимым имуществом, повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом, увеличения доходов от использования недвижимого имущества.

4. Областные государственные учреждения Костромской области, государственные предприятия Костромской области представляют в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Депимущество Костромской области), следующие сведения:

сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению 1 к настоящему приказу;

сведения о земельных участках по форме согласно приложению 2 к настоящему приказу;

сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимости по форме согласно приложению 3 к настоящему приказу;

значения показателей эффективности использования имущества государственными учреждениями и предприятиями Костромской области по форме согласно приложению 4 к настоящему приказу.

Сведения, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, представляются в отношении всех объектов недвижимости, закрепленных за государственным учреждением Костромской области, государственным предприятием Костромской области (в том числе в отношении земельных участков, предоставленных государственному учреждению Костромской области, государственному предприятию Костромской области), по состоянию на 1 сентября текущего года.

Сведения, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности имущества, закрепленного за государственным учреждением или предприятием Костромской области (в том числе в отношении земельных участков, предоставленных государственному учреждению Костромской области, государственному предприятию Костромской области), по состоянию на 1 сентября текущего года.

5. Депимущество Костромской области осуществляет:

1) сбор и анализ представленных государственными учреждениями Костромской области, государственными предприятиями Костромской области сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования имущества государственными учреждениями и предприятиями Костромской области в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Методики;

3) формирование перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;

4) подготовка предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;

5) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества государственными учреждениями и предприятиями Костромской области по форме согласно приложению 5 к настоящему приказу;

6) представление директору Депимущества Костромской области сведений об объектах недвижимого имущества, представленных государственными учреждениями Костромской области, государственными предприятиями Костромской области, с приложением информации, указанной в подпунктах 2 - 4 настоящего пункта, а также аналитической записки с указанием сведений, указанных в пункте 7 настоящей Методики, в отношении каждой организации.

6. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования имущества государственными учреждениями Костромской области определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением Костромской области, определяется по формуле:

,

- общая площадь объекта недвижимого имущества;

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

,

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением для оказания государственных услуг при выполнении государственного задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

- площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей) (далее - помещения общего пользования).

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой при следующих значениях N:

20% и более - в случае, если Sобщ. < 200 кв. м;

10% и более - в случае, если Sобщ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% и более - в случае, если Sобщ. >= 500 кв. м;

2) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Костромской области, определяется по формуле:

,

- общая площадь объекта недвижимого имущества;

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая предприятием, рассчитанная по формуле:

,

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая для осуществления уставной деятельности предприятия;

- площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования.

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой при следующих значениях N:

20% и более - в случае, если Sобщ. < 200 кв. м;

10% и более - в случае, если Sобщ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% и более - в случае, если Sобщ. >= 500 кв. м;

3) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

,

- общая площадь земельног