Приложение. Порядок расчета, сбора и расходования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к постановлению
Администрации города Тынды
Амурской области
от 29 июня 2015 г. N 2853

Порядок
расчета, сбора и расходования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Методическими указаниями по расчету ставок оплаты за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 г. N 17-152, Уставом города Тынды, нормативным правовым актом города Тынды "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города" от 27.06. 2014 г. N 22-НПА в целях определения платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного жилищного фонда.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тынды предоставляются по договору коммерческого найма, где одна сторона - собственник жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским Кодексом РФ.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на основании постановления Администрации города Тынды на срок, не превышающий пять лет.

2. Порядок расчета платы за наем

2.1. Ежемесячный размер платы за наем муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма определяется как произведение размера платы за наем 1 кв. м общей площади жилого помещения на общую площадь жилого помещения.

2.2. Размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем 1 кв м жилого помещения коммерческого найма) устанавливается дифференцированно с учетом следующих потребительских свойств дома, в котором находится муниципальное жилое помещение:

- материал стен;

- степень износа;

- степень благоустройства;

- месторасположение.

2.3. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется по формуле:

, где:

Пн - плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Пбаз - базовая плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Кизн - коэффициент, учитывающий степень износа дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма;

Кблаг - коэффициент благоустройства дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, учитывающий наличие коммунальных услуг;

Кмр - коэффициент, учитывающий месторасположения дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма.

2.3.1. Базовая плата за наем жилого помещения коммерческого найма определяется исходя из норм амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда коммерческого использования, приведенных в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", средней кадастровой стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения коммерческого найма в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.).

Базовая плата за наем жилого помещения коммерческого найма определяется по формуле:

, где:

Цкад - средняя кадастровая стоимость жилого помещения коммерческого найма, находящегося в домах, относящихся к определенной группе капитальности в зависимости от материала стен;

N% - норма амортизационных отчислений на полное восстановление дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, по каждой группе капитальности в процентах от кадастровой стоимости;

12 - количество месяцев в году.

Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения коммерческого найма, находящегося в домах, относящихся к определенной группе капитальности, Цкад определяется по формуле:

, где

К1, К2, К3, К4, Кn - кадастровая стоимость жилого помещения коммерческого найма в домах определенной группы капитальности (по состоянию на 01.06.2015 года);

S1, S2, S3, S4, Sn - общая площадь жилых помещений коммерческого найма в домах определенной группы капитальности (по состоянию на 01.01.2015 года).

2.3.2. Расчет размера платы за наем жилого помещения коммерческого найма осуществляется по следующим группам домов по капитальности:

I гр. - многоэтажные дома со стенами из крупных блоков и панелей, панелей многослойных, кирпича, шлакоблоков от двух и более этажей;

II гр. - дома (одно -, двух -, трехэтажные) с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые, контейнерные.

2.3.3. Коэффициент износа дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, Кизн устанавливается в зависимости от степени износа дома:

Степень износа	Значение Коэффициента Кизн
До 30%	1,1
От 30% до 60%	1,0
Свыше 60%	0,9

Степень износа определяется в зависимости от срока службы дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, в соответствии с нормами амортизационных отчислений на полное восстановление дома.

2.3.4. Коэффициент благоустройства дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, Кблаг устанавливается в зависимости от наличия коммунальных услуг:

Степень благоустройства	Значение коэффициента Кблаг
Многоэтажные дома со стенами из крупных блоков и панелей, панелей многослойных, кирпича, шлакоблоков, независимо от наличия лифта и мусоропровода, имеющие все виды благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение	1,1
Деревянные дома (одно-, двух- и трехэтажные), с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые контейнерные, имеющие холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение	1,0
Деревянные дома (одно-, двух- и трехэтажные), с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые, контейнерные, в которых при наличии централизованного теплоснабжения отсутствует холодное или горячее водоснабжение	0,9

2.3.5. Коэффициент месторасположения дома, в котором находится жилое помещение коммерческого найма, Кмр устанавливается в зависимости от удаленности микрорайона, в котором находится такой дом, от центральной части города:

Месторасположение	Значение коэффициента Кмр
Центральная часть города: Красная Пресня, Спортивная, Школьная, Амурская, Мохортова, Усть-Илимская, Профсоюзная, Депутатская, Московских строителей, Московский бульвар, Дружбы, Верхне-Набережная, Октябрьская, Фестивальная, Студенческий проезд	1,1
Мкр. Беленький, ул. Кирова, мкр.Таежный	1,0
Прочие районы города	0,9

2.4. Собственник жилых помещений коммерческого найма вправе ежегодно индексировать размер платы за наем 1 кв м жилья по договору коммерческого найма исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики Амурской области.

3. Порядок сбора и расходования платы за наем

3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (далее - КУМИ) осуществляет начисление и сбор платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма самостоятельно. КУМИ вправе заключать договоры на начисление и сбор платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма с организациями по результатам проведенных торгов.

3.2. Доходы от пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма являются средствами местного бюджета и подлежат перечислению в доход бюджета города Тынды в полном объеме.

3.3. Администратором доходов от платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма в городской бюджет является КУМИ.

3.4. Поступление платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма и расходы, производимые за счет этой платы, включаются в структуру бюджета города Тынды.

3.5. КУМИ осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления в городской бюджет платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма, а также учет, взыскание, принятие решений о возврате излишне уплаченной (взысканной) платы за наем, пеней в соответствии с законодательством Российской Федерации.