Статья 10. Прекращение договора аренды

Статья 10. Прекращение договора аренды

1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен в случаях:

- истечения срока действия договора, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия;

- по взаимному волеизъявлению сторон до истечения срока договора;

- смерти гражданина-арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом. При наличии наследника Арендодатель не вправе отказать ему во вступлении в договор на оставшийся срок его действия за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора;

- в судебном порядке при нарушении условий договора по требованию одной из сторон;

- выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса;

2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) использует земельный участок с существенными и (или) неоднократными нарушениями условий договора, целевого назначения и принадлежности земельного участка к той или иной категории земель, предусмотренных статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;

3) не явился в установленный Арендодателем срок без уважительных причин, согласно полученному Арендатором письменному почтовому уведомлению, на предложение Арендодателя по изменению условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком и условиями заключенного договора.

3. Кроме указанных в пункте 2 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя в случаях:

1) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

2) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

3) неиспользования земельного участка сельскохозяйственного назначения в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

4) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса;

5) существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендодатель не заинтересован в продолжение договора.

4. При прекращении договора Арендодатель вправе:

- требовать по суду освобождение земельного участка Арендатором от расположенных на участке объектов и приведение участка в первоначальное состояние, если Арендатор нарушал условия договора в период аренды или если на участке расположены только временные строения, сооружения и Арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду;

- требовать по суду заключения Арендатором договора аренды на новый срок, если на участке расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами или если на участке расположены капитальные строения, сооружения.

5. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

- при существенном нарушении условий договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации либо договором аренды.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

8. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому юридическому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

9. Факт неиспользования сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду, либо ненадлежащего использования по целевому назначению устанавливается специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный земельный контроль в пределах полномочий в соответствии с федеральным и областным законодательством.