Приложение N 1. Договор найма жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых

Приложение N 1
к Порядку
предоставления жилья в специальном доме

                                Договор

    найма жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых

N __________

     _____________________________________                  ____________

         (наименование населенного пункта)                      (дата)

     Директор специального дома для одиноких престарелых ________________

     ____________________________________________________________________

                          (фамилия) (имя, отчество)

     действующего на основании __________________________________________

                                 (наименование документа, номер, дата)

     в  дальнейшем  именуемый  Наймодателем, с одной стороны, и гражданин

(ка) ____________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

     именуемый  в  дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании

распоряжения  министерства социальной защиты населения Амурской области о

предоставлении  жилого  помещения  от  "__"_________ 200_ г. N __________

заключили настоящий

     Договор о нижеследующем:

                              1. Предмет Договора

     1.1.    Наймодатель  передает  Нанимателю  за  плату  в  пользование

специализированное  жилое  помещение (квартиру), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью кв. м.

     1.2.  Жилое  помещение  предоставляется для постоянного проживания в

нем.

     1.3.  Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется, состоящий

в браке член у его семьи (супруг, супруга):

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                (фамилия,  имя,  отчество члена семьи Нанимателя

                         и степень родства с ним)

       2. Права и обязанности Нанимателя и члена его семьи (супруги,

                               супруга)

     2.1. Наниматель имеет право:

     -  на  использование  жилого помещения для проживания, в том числе с

супругой (супругом);

     - на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     -   на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения жилого помещения;

     - на расторжение в любое время настоящего договора;

     -  на  получение  субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     -  использовать специализированное жилое помещение по назначению и в

пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     - соблюдать правила пользования жилым помещением;

     - обеспечивать сохранность жилого помещения;

     -  поддерживать  в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     - проводить текущий ремонт жилого помещения;

     -  своевременно  вносить  плату  за  жилое  помещение и коммунальные

услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату за жилое# и

коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора;

     -   допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения, а также для выполнения необходимых работ и ликвидации аварий;

     -  осуществлять  пользование  жилым  помещением  с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     -  при  расторжении  Договора  или  освобождении  жилого  помещения,

освободить  его  в  установленные  сроки и сдать Наймодателю в надлежащем

состоянии,   погасить  задолженность  по  оплате  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги.

     Наниматель        несет      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     -  временное отсутствие Нанимателя и его супруги (супруга) не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     -  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен жилого помещения, его

приватизацию,   а  также  передавать  его  в  наем,  аренду,  прописывать

родственников;

     -  члены  семьи  Нанимателя  (супруг,  супруга) обязаны использовать

специализированное  жилое  помещение  по  назначению  и  обеспечивать его

сохранность:

     -  члены  семьи  (супруг,  супруга)  Нанимателя  несут  солидарную с

Нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым помещением.

                       3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     -  требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое помещение и

коммунальные услуги;

     -  требовать  расторжения  настоящего  Договора  в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     -  передать  Нанимателю  пригодное  для  проживания жилое помещение,

отвечающее  требованиям  пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и

иным требованиям;

     -  принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте мест общего

пользования    в  доме,  в  котором  находится  специализированное  жилое

помещение;

     - осуществлять капитальный ремонт специализированного помещения;

     -    принимать   участие  в  своевременной  подготовке  дома,  жилых

помещений к эксплуатации в зимних условиях;

     -    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  коммунальных  услуг

надлежащего качества;

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                      4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     4.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -    невнесения   Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     -  разрушения  или  повреждения жилого помещения Нанимателем или его

супругой (супругом);

     - систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - со смертью Нанимателя и члена его семьи (супруга, супруги).

                         5. Внесение платы по Договору

     5.1.  Наниматель  вносит  плату  за  жилое  помещение  в  порядке  и

размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                               6. Иные условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2.  Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель:                            Наниматель:

     ____________________________________    __________________________

     (должность, фамилия, имя, отчество)      (фамилия, имя, отчество)

     ____________________________________    __________________________

     ____________________________________    __________________________

             (подпись)                                (подпись)

     М.П.