Приложение. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности ЗАТО Циолковский Амурской области (разработана в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 18.12.2008 N 12/733 "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области")

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области от 15 февраля 2017 г. N 5 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Совета народных депутатов закрытого
административно-территориального
образования Циолковский Амурской области
от 26 октября 2015 г. N 27

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности ЗАТО Циолковский Амурской области (разработана в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 18.12.2008 N 12/733 "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области")

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2017 г.

1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности ЗАТО Циолковский Амурской области (далее - арендная плата), определяется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, м2;

- базовая ставка расчета арендной платы за 1 м2 арендуемой площади.

2. K1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
1,5	До 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	Свыше 1000

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то K1 берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
1	0 - 30
0,7	31 - 60
0,6	61 год и более

4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,2	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,6	Прочие

5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5	Производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,7	Производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	Административное, прочие в т.ч. не жилые

6. Кз - корректирующий коэффициент для базовой ставки, устанавливаемый Советом народных депутатов ЗАТО Циолковский.

- Кз - 0,25

7. Кц - коэффициент целевого использования объекта:

Целевое использование	Кц
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	0,8
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства; бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,4
Услуги почтовой связи	0,6
Розничная торговля	0,7
Гостиничные услуги, автосервис	1,0
Рекламная деятельность, услуги правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1,3
Услуги общественного питания: рестораны кафе, бары столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1,5
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность, деятельность детских садов (в т.ч. семейных)	0,15
Прочие	1,0

Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:

1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;

2) некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления услуг:

в системе образования, физической культуры и спорта;

учреждениями культуры;

по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;

3) органов государственного контроля (надзора) в сфере обеспечения безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды на территории области, государственных и муниципальных учреждений.

8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

,

где:

- коэффициент расположения помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5	Отдельное стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом
0,35	Отдельный кабинет, мансарда
0,15	Полуподвал, чердак
0,10	Подвал

9. Кво - коэффициент степени технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	Холодное водоснабжение
0,1	Горячее водоснабжение
0,1	Наличие мест общего пользования
0,1	Отопление
0,1	Наличие естественного освещения

10. Кки - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	Наличие отдельного входа

11. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) м2.