Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации города
Зеи Амурской области
от 19 ноября 2015 г. N 1876

Приложение
к Порядку
осуществления контроля качества
жилых помещений, приобретаемых
для лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей

Техническое задание
на приобретение жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

N п/п	Качественные и функциональные характеристики
	Наименование показателя	Требуемое значение (характеристика)
1	Наименование объекта	Изолированная благоустроенная квартира
2	Место расположения квартиры	РФ, Амурская область, г. Зея
3	Наружные стены (материал)	Железобетонные или монолитно-железобетонные, или бетонные, или кирпичные, или блок-секции, или панельно-блочные, или объемно-блочные конструкции, или деревянные
4	Общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона)	не менее _______ кв м.
5	Инженерные системы	Отопление: Централизованное (радиаторы отопления, подключение к общей системе отопления в исправном состоянии, без повреждений) Холодное водоснабжение: Централизованное, наличие индивидуального прибора учета, подключенного и принятого в эксплуатацию или к учету и паспорт на него. Горячее водоснабжение: Централизованное и/или водонагреватель. Наличие индивидуального прибора учета, подключенного и принятого в эксплуатацию или к учету и паспорт на него. Водоотведение: Централизованное Вентиляция: Наличие, в исправном состоянии, с вентиляционными решетками. Заделка отверстий вентиляционных шахт не допускается. Электроснабжение: Централизованное, система в исправном состоянии, не требующая ремонта и замены, наличие счетчика учета электроэнергии, принятого к эксплуатации
Требования к отделке помещений квартиры:
6	Способ отделки потолков	Натяжные потолки или панели или плитка или водоэмульсионная или масляная окраска или побелка или оклейка обоями
7	Способ отделки стен	Кухня - окраска или плитка, или обои; в других помещениях - оклейка обоями или окраска или побелка или панели. Внутренняя отделка должна быть без видимых повреждений (в т.ч. отслоений, загрязнений, сколов и т.п.)
8	Покрытие полов	Линолеум или ДВП или ламинат или паркет или окраска дощатых полов или керамическая плитка. Исправное состояние.
9	Санузел	В санузле должны быть установлены: - исправный, без сколов и трещин унитаз и сливной бачок; - ванна со смесителем и/или душевая кабинка со смесителем и/или душевой поддон со смесителем, в рабочем состоянии и подключенные к коммуникациям. Все сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.).
10	Двери	Входная дверь: металлическая и/или деревянная с ручками и исправным замком
11	Окна	Деревянные окрашенные двойные оконные проемы с подоконной доской и/или пластиковые окна (не менее двух камер) с цельными стеклами с подоконной доской. Наличие установленной фурнитуры (петли, ручки, запоры). Дефекты остекления (сколы, трещины, оклейка пленкой) не допускаются.
12	Кухня	Наличие раковины (мойки) и смесителя в исправном состоянии, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.). Наличие исправной электрической плиты.

Приобретаемая квартира не должна находиться в ветхом и аварийном фонде.

Приобретаемая квартира должна отвечать следующим требованиям:

- планировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту, перепланировка либо переустройство квартиры должны быть согласованы в установленном порядке (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

На момент передачи квартира должна:

- соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым. помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 и иным нормативно-правовым актам.

- не иметь обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, в том числе не состоять в споре, в залоге, не находиться под арестом, не являться предметом правопритязаний третьих лиц.

- быть пригодной для проживания, не нуждаться в ремонте (замена обоев, покраска (побелка) потолков, замена потолочной плитки, покраска пола (замена линолеума), покраска (побелка) стен; замена (покраска) окон, замена (покраска) дверей), отсутствие сырости в помещениях.

- быть обеспечена исправными (не требующими замены) инженерными системами (электроосвещение, централизованное хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, централизованное газоснабжение и вентиляция), оборудованием и механизмами, находящимися в квартире, а также входящими в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- во всех помещениях квартиры должна быть выполнена разводка системы электроснабжения, электроосвещения с установкой оконченных устройств (приборов, выключателей, розеток) и запорной арматуры, находящихся в исправном рабочем состоянии. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей.;

- на момент передачи квартиры должна отсутствовать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения;

- в квартире не должно быть зарегистрированных лиц, обладающих правом пользования ими, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ;

- приобретаемая квартира должна сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".