Решение Сергеевского сельского Совета народных депутатов Благовещенского района Амурской области от 30 октября 2015 г. N 155 "О порядке предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)"

В целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Сергеевском сельсовете, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Сергеевского сельсовета, Сергеевский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Председатель Сергеевского сельского Совета народных депутатов

Е.А. Гринева

Глава Сергеевского сельсовета

В.Н. Арефьев

Порядок
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", "О защите конкуренции", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области и муниципальными правовыми актами Сергеевского сельсовета.

1.2. Порядок устанавливает процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - имущество, включенное в перечень), и условия предоставления такого имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности.

Перечень социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, устанавливается правовым актом главы Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области.

1.3. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут являться соответствующие условиям оказания имущественной поддержки:

- субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, которым в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" не может оказываться поддержка;

- организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.4. Арендодателем имущества, включенного в перечень, является администрация Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (далее - Администрация).

1.5. Заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, возможно следующими способами:

- по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон).

1.6. Использование имущества, находящегося в собственности Сергеевского сельсовета, включенного в перечень, не по целевому назначению не допускается.

1.7. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется на основании постановления Администрации.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом, данное решение принимается по итогам согласования с антимонопольным органом.

1.8. Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - комиссия).

Персональный состав и положение о комиссии утверждаются постановлением главы Администрации.

2. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень

2.1. Заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), направляется в Администрацию и может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:

1) юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с законодательством относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

2) имущество, указанное в заявлении, включено в Перечень;

3) имущество свободно от прав третьих лиц.

2.2. К заявлению субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, прилагают следующие документы:

- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность);

- заверенную копию учредительных документов;

- заверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- справку из банка о наличии расчетного счета заявителя.

2.3. Заявление должно быть рассмотрено Администрацией в течение 30 дней.

По результатам рассмотрения заявления Администрация должна принять решение:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;

- о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

- об отказе в оказании имущественной поддержки.

2.4. Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов:

- несоответствие заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства;

- непредставление документов, перечисленных в пункте 2.2 настоящего Положения;

- наличие решения о предоставлении имущества, сроки действия которого не истекли;

- допущение заявителем нарушений порядка и условий оказания поддержки, в том числе нецелевое использование средств поддержки, если со времени нарушения прошло менее чем три года.

2.5. Торги за право на заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. Условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень

3.1. Договор аренды имущества, включенного в перечень, заключается на срок не менее пяти лет.

3.2. Размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяются на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

3.3. Субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,1.