Решение Черниговского сельского Совета народных депутатов Архаринского района Амурской области от 30 апреля 2015 г. N 39 "Порядок определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Черниговского сельсовета"

Принято районным Советом народных депутатов 30 апреля 2015 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Черниговский сельсовет (далее - земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Черниговский сельсовет выступает администрация Черниговского сельсовета.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом паспорте земельного участка.

1.5. В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Черниговский сельсовет, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,3% - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства;

б) 2% - в случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, начиная с года, следующего после года установления факта.

К неиспользуемым по целевому назначению земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения относятся:

участки сельскохозяйственных угодий, более одного года не используемые в сельскохозяйственном производстве;

земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и огородничества, более одного года не используемые соответственно для выращивания плодовых, ягодных и овощных культур и зарастающие сорной растительностью;

земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые в течение года не используются для выращивания плодово-ягодных, овощных и других культур либо на которых в установленные сроки не начато или не завершено строительство.

Факт неиспользования по целевому назначению устанавливается арендодателем.

в) арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального поселения, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2.4 Арендная плата за земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности района, для целей, не указанных в п. п. 2.1 - 2.3, а также предоставленная арендатору в соответствии с законодательством для строительства, эксплуатации нефтепроводов, газопроводов, линий электропередач ЛЭП 500 и объектов их обслуживания, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящими Порядком.

2.6. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка администрация Черниговского сельсовета предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

2.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, администрация сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "Черниговский сельсовет".

3.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.3. Арендная плата, если иное не установлено договором аренды, вносится единовременно, не позднее 1 октября года, за который она начислена.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий порядок вступает в силу со дня его обнародования.

Глава сельсовета

И.Л. Гах