Решение Старорайчихинского сельского Совета народных депутатов Бурейского района Амурской области от 24 ноября 2014 г. N 28/2 "О порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Старорайчихинского сельсовета" (документ прекратил действие)

Решение Старорайчихинского сельского Совета народных депутатов Бурейского района Амурской области
от 24 ноября 2014 г. N 28/2
"О порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Старорайчихинского сельсовета"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

На основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. N 7/534 (с изменениями) "О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии со 22 и статьями 65 земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 (с последующими изменениями) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Старорайчихинский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Старорайчихинского сельсовета (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу.

3. Обнародовать в Настоящее Решение порядке и установленном на разместить странице Старорайчихинского сельсовета сайта официального администрации Бурейского района www.admbur.ru.

Глава сельсовета

Д.С. Саратник

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Старорайчихинского сельсовета
(утв. решением Старорайчихинского сельского Совета народных депутатов Бурейского района Амурской области от 24 ноября 2014 г. N 28/2)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Старорайчихинского сельсовета (далее - земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности поселения, выступает администрация Старорайчихинского сельсовета.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанным в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение о проведении торгов принимается не позднее чем через два месяца после дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения(сельскохозяйственные угодья) не используется (используется менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду) либо используется ненадлежащим образом по целевому назначению в течение 1 года, арендная плата за земельный участок со следующего года устанавливается в размере 30% кадастровой стоимости.

В случае передачи арендуемого земельного участка (в том числе земельного участка, образованного в результате раздела арендуемого земельного участка) в субаренду либо передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу арендная плата устанавливается в размере 30% кадастровой стоимости на весь период действия договора субаренды либо с момента возникновения у третьего лица прав и обязанностей по договору.

Факт неиспользования (использования менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду) либо ненадлежащего использования по целевому назначению устанавливается специально уполномоченными муниципальными органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, пересматривается при установлении факта надлежащего использования земельного участка. В указанном случае размер арендной платы в год за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, на следующий год устанавливается в размере - 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Старорайчихинского сельсовета, устанавливается в размере земельного налога, по рассчитанного на 25 увеличенным % ставкам, действующим на территории Старорайчихинского сельсовета.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, по рассчитанного увеличенным в два раза ставка, действующим на территории Старорайчихинского сельсовета.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами Старорайчихинского сельсовета норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории Старорайчихинского сельсовета.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории Старорайчихинского сельсовета, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по 25 увеличенным % ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по 25 увеличенным % ставкам, действующим на территории Старорайчихинского сельсовета, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.8. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается В соответствии с Порядком Настоящим.

2.9. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного и местного бюджета, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставляемые для строительства и содержания кладбищ;

3) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

3.2. Льготы в размере 65% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливаются для:

1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

2) предприятий, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населения;

3.3. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком устанавливается:

1) за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетных семей;

2) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

3.4. Право на льготу по арендной плате за земельный участок возникает с 1 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

3.5. При прекращении льготы по арендной плате за земельный участок месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет Старорайчихинского сельсовета в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из Земель сельскохозяйственного назначения в два уплачивается срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.