Решение Амаранского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области от 29 марта 2011 г. N 153 "Об утверждении Положения "О порядке определения арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Амаранского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области
от 29 марта 2011 г. N 153
"Об утверждении Положения "О порядке определения арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2015 г., 20 мая 2016 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

Рассмотрев настоящее Положение "О порядке определения арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета" Амаранский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение "О порядке определения арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "Утвердить Порядок определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета"

2. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его принятия и обнародовании на информационном стенде.

Глава Амаранского сельсовета

Т.А. Шинко

Порядок
определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета
(утв. решением Амаранского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области от 29 марта 2011 г. N 153)

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2015 г., 20 мая 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Амаранского сельсовета (далее -земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности сельсовета, выступает администрация Амаранского сельсовета.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае, если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение о проведении торгов принимается не позднее чем через два месяца после дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Амаранского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области от 20 февраля 2015 г. N 173 в пункт 2.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья) не используется (используется менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду), либо ненадлежащее используется по целевому назначению в течение 1 года, арендная плата за земельный участок со следующего года устанавливается в размере 30% кадастровой стоимости.

В случае передачи арендуемого земельного участка (в том числе земельного участка, образованного в результате раздела арендуемого земельного участка) в субаренду либо передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу арендная плата устанавливается в размере 30% кадастровой стоимости на весь период действия договора субаренды либо с момента возникновения у третьего лица прав и обязанностей по договору.

Факт не использования (использования менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду) либо ненадлежащего использования по целевому назначению устанавливается специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный земельный контроль или администрацией сельсовета в пределах полномочий в соответствии с федеральным законодательством и Положение по проведению муниципального земельного контроля Амаранского сельсовета.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, пересматривается при установлении факта надлежащего использования земельного участка. В указанном случае размер арендной платы в год за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, на следующий год устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными актами:

а) устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на сельсовета.

в) случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории сельсовета.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами Амаранского сельсовета норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории сельсовета, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории сельсовета, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.8. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

2.9. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

- арендаторов земельных участков - за земельные участки, на которых осуществляется строительство спортивно-технических комплексов с устройством трасс для картингов, автомобилей и мотокросса, на период строительства, но не более чем на 5 лет.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников.

3.3. Льгота в размере 65% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:

1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

2) предприятий, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;

3) предприятий, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населения;

3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетных семей;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

3.5. Право на льготу по арендой плате за земельный участок возникает с 01 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

3.6. При прекращении льготы по арендой плате за земельный участок месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет сельсовета в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года; за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

Информация об изменениях:

Решением Амаранского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области от 20 мая 2016 г. N 228 раздел 4 дополнен пунктом 4.5

4.5 Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с частью 1 статьи 4.1 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.