Решение Шимановского городского Совета народных депутатов Амурской области от 21 марта 2016 г. N 22/2 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Шимановск"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

Рассмотрев представленный мэром города проект Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Шимановск, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 55 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 4 части 1 статьи 6 Закона Амурской от 29.12.2008 N 166-ОЗ (ред. от 17.03.2015) "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2015), Уставом муниципального образования город Шимановск, положением о Комитете по управлению муниципальной собственностью, утвержденным Шимановским городским Советом народных депутатов от 27.04.2006 N 3/7, положением о бюджетном процессе в городе Шимановске, утвержденным Шимановским городским Советом народных депутатов от 12.08.2010 N 6/4, Шимановский городской Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Шимановск.

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Победа" и разместить на официальном сайте администрации города Шимановск.

Председатель городского Совета народных депутатов

С.В. Боешко

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Шимановск
(утв. решением Шимановского городского Совета народных депутатов Амурской области
от 21 марта 2016 г. N 22/2)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Шимановск (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктами 2.7., 2.8. настоящего пункта.

2.2. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами администрации города Шимановска норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования город Шимановск, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.6. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

В этих случаях годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

где:

- арендная плата в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- ставка земельного налога, утвержденная на территории муниципального образования город Шимановск, действующая на момент произведения расчета.

2.7. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В этом случае годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

где:

- арендная плата в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- ставка земельного налога, утвержденная на территории муниципального образования город Шимановск, действующая на момент произведения расчета

2.8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных п. п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод составляет 0,15% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка;

2) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог) составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка;

3) линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений составляет 1,4% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка;

4) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) составляет 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, но не должна превышать 4 руб. за 1 кв м.

В этих случаях годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

где:

- арендная плата в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

С - ставка, выраженная в процентах, установленная пп. 1, 2, 3, 4 п. 2.8. настоящего порядка.

2.9. Размер арендной платы пересматривается в случаях:

1) индексации при изменении уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, при этом арендная плата изменяется, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пп. 1 п. 2.9 настоящего порядка, не проводится;

3) изменения порядка определения арендной платы и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного извещения Арендодателя.

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

2) государственных и муниципальных учреждений, органов государственной власти и органов местного самоуправления, казенных предприятий - за земельные участки, предоставленные на праве аренды в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

7) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

3.3. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

2) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

3.4. Право на льготу по арендной плате за земельный участок возникает с момента заключения договора аренды земельного участка, если решение о предоставлении льготы принимается при заключении договора аренды земельного участка, либо с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении льготы, по действующему договору аренды.

3.5. При прекращении льготы по арендной плате за земельный участок месяц прекращения, возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет муниципального образования город Шимановск в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала года, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.