Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета и государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 1
к решению
Воскресеновского сельского Совета
народных депутатов Михайловского
района Амурской области
от 11 февраля 2016 г. N 44/141

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета и государственная собственность на которые не разграничена

1. Настоящий Порядок разработан, в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета и государственная собственность на которые не разграничена.

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета и государственная собственность на которые не разграничена.

2. Арендная плата представляет собой неналоговый вид доходов соответствующих бюджетов, установленный действующим законодательством.

Основой для определения размеров арендной платы за землю является кадастровая стоимость земель, утвержденная в установленном действующим законодательством порядке.

В случаях, определенных настоящим Порядком, в соответствии с законодательством применяется рыночная стоимость арендной платы.

При этом размер годовой арендной платы не может быть меньше размера земельного налога соответствующего земельного участка, рассчитанного исходя из применения максимальной ставки земельного налога для таких земель, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы за землю устанавливается в расчете за год за единицу площади. При этом за земли сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) арендная плата определяется из расчета стоимости в рублях за один гектар, за земли иных категорий, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строения, сооружениями, - из расчета стоимости в рублях за один квадратный метр.

При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам функционального использования расчет арендной платы за всю арендуемую площадь выполняется в соответствии с тем видом функционального использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимом земельном участке.

При переходе права пользования земельными участками по договорам субаренды, заключаемым в соответствии с требованиями действующего законодательства, размер платы за субаренду не может превышать размер арендной платы соответствующего земельного участка в случае, если передача в субаренду возможна только с согласия арендодателя или если иное не предусмотрено федеральным либо областным законодательством.

3. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- 0,6 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

4. Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в случаях:

- переоформления юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

- приобретения юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права аренды земельных участков.

5. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета и государственная собственность на которые не разграничена, в год, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7, 8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы за использование земельного участка в год;

- удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

- площадь земельного участка;

- величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления городских и сельских поселений Воскресеновского сельсовета, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Амурской области. При этом значение данного коэффициента не может быть менее 1,5.

В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, применяются коэффициенты, установленные Воскресеновским сельским Советом народных депутатов согласно приложению N 1 к настоящему порядку.

6. При предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендных платежей определяется по результатам проведения торгов по продаже права аренды данных земельных участков.

При этом начальный размер (ставка) арендной платы соответствующих земельных участков определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы, установленного в пункте 2 настоящего Порядка.

7. Размер арендной платы на год: за использование земельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищного строительства или лицу к которому перешли в законном порядке права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается, исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе:

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. Размер арендной платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, и государственная собственность на которые не разграничена, занятые сенокосами и пастбищами, устанавливается в размере максимальной ставки земельного налога, определенного Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения.

9. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, и государственная собственность на которые не разграничена, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, если иное не установлено действующими нормативными документами и настоящим Порядком.

10. Арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами (индивидуальными предпринимателями) в два срока до 01 октября и до 01 ноября года следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства Воскресеновского сельсовета, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства, огородничества, садоводства, вносится единовременно не позднее 01 октября года следующего за отчетным периодом (один раз в год).

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

11. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году.

При этом месяц заключения договора аренды земельного участка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

12. Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, ненадлежащее использование земельного участка, а также других условий договора аренды определяется нормативными правовыми актами, регулирующими гражданские и земельные правоотношения, а также договором аренды земельного участка.

13. Изменение размера арендной платы, сроков внесения арендной платы, а также размер и порядок пересмотра размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, и государственная собственность на которые не разграничена, определяются в соответствии с действующими нормативными документами и настоящим Порядком.

14. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка; - перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Амурской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями договора.

15. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) арендной платы в бюджет, пеней и штрафов по ней за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, осуществляется администрацией Воскресеновского сельсовета, выполняющим функции администратора данного вида доходов.

16. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм арендной платы, пеней и штрафов по ним за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном нормативными документами.

17. Договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета, и государственная собственность на которые не разграничена, заключенные до вступления в силу настоящего Порядка, подлежат приведению в соответствие с ним согласно действующим нормативным документам.

Корректирующие коэффициенты
арендной платы в процентах от кадастровой стоимости по категориям и видам функционального использования земельных участков
(утв. решением Воскресеновского сельского Совета народных депутатов Михайловского района Амурской области от 11 февраля 2016 г. N 44/141)

Вид функционального использования земли	Величина в процентах от кадастровой стоимости
	Город	В черте и вне черты п. М. Пристань	В черте и вне черты сельских поселений
Многоэтажные жилые дома и таун-хаусы, комплексное освоение в целях жилищного строительства
- эксплуатация	22,5	120	45
- строительство	1,5	2	2
Строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов и ведение личного подсобного хозяйства	0,3	0,3	0,3
Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,3	0,3	0,3
Земли для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (в т.ч. металлических и сооружений типа "ракушка") и гаражей юридических лиц и предпринимателей (для производственной и коммерческой деятельности):	1,5	37,5	-
- уд. показатель менее 113,24 руб./кв. м	-	-	30
- уд. показатель равен или больше 113,24 руб./кв. м	-	-	5
Магазины, торговые павильоны, аптеки (строительство и эксплуатация)
торговая площадь	38	300	300
прилегающая	1,5	1,5	1,5
киоски	57	300	300
Автозаправочные и газонаполнительные станции	4	85	90
Станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажи, объекты автосервиса	8	60	60
автостоянки	1,5	10	5
кафе, бары, рестораны	10	60	25
Бытовое обслуживание населения, косметические салоны, гостиничные комплексы, офисы, объекты общественного питания (в т.ч. столовые)	2	1,5	20
Благоустройство прилегающих территорий	2	20	20
Карьеры (песка, глины, мела и т.д.), а также опытно-исследовательские, научно-исследовательские и экспериментальные работы и т.д.
уд. показ. до 5 руб./кв. м	225	225	225
уд. показ. от 5 до 100 руб./кв. м	9	9	9
уд. показ. от 100 руб./кв. м и выше	-	-	2
Производственная деятельность:	1,9	-	-
- уд. показатель менее 843,81 руб./кв. м	-	4,5	15
- уд. показатель 843,81 руб./кв. м	-	-	1,5
Производственная деятельность для с/х использования на землях промышленности (в т.ч. производственные базы для с/х использования)	0,3	3	3
Производственная деятельность для с/х использования на землях населенных пунктов (в т.ч. производственные базы для с/х использования)	-	35	170
Здания и сооружения для производственной деятельности на землях промышленности:
- эксплуатация	10	10	10
- строительство			2,5
Предприятия, занимающиеся выработкой сахара (в т.ч. кагатные поля, поля фильтрации):
- уд. показатель до 5 руб./кв. м	54	54	54
- уд. показатель свыше 5 руб./кв. м	0,3	0,3	0,3
Земли для строительства и эксплуатации объектов сотовой связи (башен)	10	70	70
Земли для строительства и эксплуатации объектов естественных монополий	2	2	2
Санатории, профилактории, объекты соц. обеспечения, физкультуры и спорта, культурно-оздоровительные комплексы и т.п.	2	4	12
Базы отдыха	12	12	12
Огородничество (в т.ч. коллективное огородничество), животноводство, сенокошение, выпас скота:
- уд. показатель менее 126,67 руб./кв. м	0,3	1,5	1,5
- уд. показатель 126,67 руб./кв. м	-	-	-
Земли крестьянско-фермерских хозяйств и лиц, занимающихся с/х производством:
- в черте населенных пунктов	-	3	3
- за чертой населенных пунктов	-	1,5	1,5
Земли крестьянско-фермерских хозяйств и лиц, занимающихся пчеловодством:
- в черте населенных пунктов	-	35	16
- за чертой населенных пунктов	-	1,5	1,5
Поверхностно-водные объекты, пруды, гидротехнические сооружения:	1,5	1,5	-
- уд. показатель менее 10 руб./кв. м	-	-	4,5
- уд. показатель больше 10 руб./кв. м	-	-	1,5
Земли с/х назначения под постройками сельхозпредприятий и производственными базами для с/х использования, а также занятых животноводством, птицеводством, под хранилищами сельхозпродукции и т.п.
- в черте населенных пунктов	-	30	30
- за чертой населенных пунктов		3	3
Спортивное рыболовство некоммерческих организаций и физических лиц	2,5	2,5	2,5