Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1С)

Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1С)

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код	Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков	Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
2.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям и индивидуальным системам водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Индивидуальные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры; Хозяйственные постройки; Строения для содержания домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса)	Хозяйственные постройки, строения для крупного, мелкого скота и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, надворные уборные, летние кухни, сараи для хранения инвентаря
2.7.	Обслуживание жилой застройки	Объекты мелкого бытового ремонта Мастерские по ремонту бытовой техники; Парикмахерские	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
2.3.	Блокированная жилая застройка	Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), летние кухни
3.1.	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.2.	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи; Отделения почтовой связи.	Не установлены
3.4.	Здравоохранение	Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
3.5.	Образование и просвещение	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.6.	Культурное развитие	Музеи Клубы Библиотеки	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества, площадки для празднеств и гуляний.
3.8.	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
5.1.	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
8.3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Пожарные депо.

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код	Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков	Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
4.6.	Общественное питание	Объекты общественного питания	Хозяйственные постройки.
3.1.	Коммунальное обслуживание	Химчистки, прачечные Приёмные пункты химчисток и прачечных	Хозяйственные постройки.
		Фотоателье, фотолаборатории	Не установлены, за исключением указанных в статье 42 настоящих Правил
4.4.	Магазины	Объекты розничной торговли общей площадью не более 100 кв м.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
4.9.	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта; Автомойки; Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
2.7.	Обслуживание жилой застройки	Бани, сауны, фитнес-центры	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	Спортивные и детские площадки, площадки отдыха индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения и благоустроенные территории.
4.7.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
3.10.	Ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для домашних животных, (без содержания животных)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
3.9.	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
3.6.	Культурное развитие	Кинотеатры Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома).	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
4.5.	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
4.1.	Деловое управление	Офисы.

3. Для зоны Ж-1с установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 1500 кв м (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного и индивидуального жилищного строительства);

минимальный размер земельного участка 400 кв м. (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства предназначенных для размещения объектов ЛПХ), для прочих земельных участков не нормируется;

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров (кроме культовых зданий и сооружений);

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки: 60 процентов, для объектов индивидуального жилищного строительства и ЛПХ 40 процентов.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.