Глава 4. Изменения и дополнения в Правила

Глава 4. Изменения и дополнения в Правила

4.1. Изменение Правил

1. Изменением Правил является внесение любых поправок и дополнений в Правила.

2. Изменение Правил может осуществляться:

по инициативе органов местного самоуправления в связи с изменением планов и программ градостроительного развития;

по инициативе иных юридических и физических лиц, владельцев недвижимости;

в связи с изменением законодательства.

3. Изменения частей 1 и 2 правил вносятся после рассмотрения и утверждения их в установленном порядке представительным органом местного самоуправления.

Изменения части 3 в приложениях к Правилам утверждаются главой местной администрации.

4. Никакие изменения не могут быть внесены в Правила без информирования населения через средства массовой информации или оповещения лиц, интересы которых затрагиваются изменением Правил.

4.2. Внесение изменений в Правила по инициативе органов местного самоуправления

1. Правом внесения предложения об изменении Правил обладают органы местного самоуправления, а также их структурные подразделения.

2. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:

изменения в законодательстве, влекущие за собой необходимость внесения дополнений и изменений в Правила;

изменения в планах и программах градостроительного развития;

изменения порядка предоставления или изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

3. Проект изменения частей 1 и 2 Правил рассматривается местной администрацией в установленном ею порядке с приглашением всех заинтересованных юридических лиц и граждан, интересы которых данные изменения затрагивают.

Согласованный главой местной администрации проект изменения Правил направляется представительному органу местного самоуправления для утверждения.

Изменения считаются принятыми после их опубликования в средствах массовой информации.

4. Изменения части 3 Правил, касающиеся разрешенного использования земельных участков, границ территориальных зон, а также изменения в приложениях к Правилам обосновываются заключениями органа архитектуры и градостроительства и выносятся местной администрацией на публичные слушания. Откорректированный по результатам публичных слушаний и согласованный в установленном порядке проект изменений представляется главе местной администрации для утверждения.

Принятые в установленном порядке изменения подлежат опубликованию в средствах массовой информации.

Изменения и дополнения в карту и регламент разрешенного использования в отношении территорий перспективного развития могут вноситься по результатам утверждения градостроительной документации, разработанной на данную территорию.

5. Внесение изменений или дополнений в Правила в связи с изменением законодательства подготавливается юридическим отделом совместно с органом архитектуры и градостроительства.

6. Своевременное решение всех технических вопросов, связанных с внесением изменений в текстовую и графическую часть Правил, входит в обязанности органа архитектуры и градостроительства.

4.3. Внесение изменений в Правила по инициативе юридических и физических лиц

1. Изменение Правил в части 3 может быть инициировано юридическим или физическим лицом - владельцем земельного участка (застройщиком, инвестором).

2. Основанием для рассмотрения вопроса об изменении Правил со стороны юридических или физических лиц является заявка, содержащая обоснование необходимости соответствующего изменения и предложения с проектом решения по данному вопросу. Обоснованием необходимости изменения могут быть: невозможность эффективного использования недвижимости, существенное снижение стоимости недвижимости либо невозможность осуществления общественных интересов развития территории или ущерба этим интересам в рамках разрешенного использования земельных участков для данной зоны.

3. Предложения об изменении регламента разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, в отношении которых предполагается произвести изменения объектов недвижимости, представляется на имя главы местной администрации в виде заявления, по установленной нормативными правовыми актами Амурской области и муниципальными правовыми актами форме.

4. Заявка должна содержать следующие сведения по предполагаемому изменению:

о соотносимости вида и параметров предлагаемого использования недвижимости с видами использования соседних объектов;

о соответствии размеров и характеристик земельного участка предлагаемому использованию;

о влиянии предлагаемого изменения на окружающую среду и другие сведения.

5. Заявка на изменение части 3 Правил рассматривается местной администрацией с приглашением всех заинтересованных лиц, включая владельцев соседних объектов недвижимости, чьи интересы затрагиваются данными изменениями, а также представителей государственных органов контроля и надзора, уполномоченных на рассмотрение предполагаемых изменений Правил в пределах своей компетенции.

6. Если по вопросам изменений принято положительное решение комиссии, утвержденное главой местной администрации, изменения к Правилам вступают в силу после их опубликования в средствах массовой информации.

4.4. Отклонения от Правил

1. Изменение части 3 Правил, касающееся земельного участка в случае, если конфигурация или физические параметры не позволяют использовать его в соответствии с разрешенными видами использования в данной территориальной зоне, называется отклонением от Правил.

2. Основанием для рассмотрения вопроса об отклонении от Правил со стороны юридических или физических лиц является заявление по установленной форме, содержащее обоснование необходимости соответствующего отклонения.

3. Заявка по установленной форме направляется на имя начальника органа архитектуры и градостроительства муниципального образования с предложениями по виду использования и параметрам предлагаемого отклонения от Правил для конкретного земельного участка.

4. Порядок получения разрешения на отклонение производится в соответствии с процедурой получения специального согласования (Приложение 4).