Приложение 1. Общий порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке поселений

Приложение 1
к Правилам
землепользования и застройки
территории Екатеринославского сельсовета

Общий порядок
разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке поселений

К градостроительной документации о застройке поселений относятся проекты планировки, проекты застройки и проекты межевания.

Проект планировки, проект застройки.

1. Проект планировки и проект застройки территории муниципального образования разрабатываются на основе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений (генеральный план) и правил застройки по заказу застройщиков или органов местного самоуправления за счет их средств.

2. Проект планировки и проект застройки разрабатываются с целью планировочной организации территорий нового освоения или территорий сложившихся районов, микрорайонов или кварталов, подлежащих изменению в соответствии с планами развития территорий.

3. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования подготавливает предложение о необходимости разработки проекта планировки или проекта застройки на конкретную территорию.

4. Для разработки градостроительной документации орган архитектуры выдает в установленном порядке градостроительное задание, которое утверждается главой местной администрации. Для проекта, разработанного без изменения типа территориальной зоны, в градостроительном задании указываются виды и регламент разрешенного использования земельных участков. Для проекта, разработанного в зонах ограничений, градостроительное задание составляется с учетом режимов соответствующих зон.

Проект планировки и проект застройки разрабатываются в составе инвестиционного проекта, градостроительное задание (архитектурно-планировочное задание) подготавливается и выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования на основании заявки заказчика (застройщика) с учетом его задания на проектирование и реализацию инвестиционного проекта на основе договора.

Для территорий объектов историко-культурного наследия и зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон с неустановленными требованиями к застройке земельных участков до разработки проекта планировки или проекта застройки возможно проведение предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект, порядок и условия проведения которых определяется управлением культуры Администрации области и департаментом архитектуры и строительства Администрации области.

5. Состав проекта, определенный действующими нормативными актами, может быть сокращен или расширен. Отступления от нормативного состава проекта должны быть указаны в градостроительном (архитектурно-планировочном) задании.

6. В проекте планировки, разрабатываемом на большую территорию или на территорию с предполагаемой большой численностью населения (на территорию жилых районов), могут быть предусмотрены отдельные общественно-деловые, коммерческие, рекреационные и коммунальные зоны.

7. В процессе разработки проект планировки и проект застройки проходят: градостроительный совет и публичные слушания.

По окончании разработки проект планировки и проект застройки проходят:

согласование с соответствующими органом архитектуры и градостроительства, заинтересованными органами местного самоуправления;

специально уполномоченными государственными органами:

центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора и населением;

проекты застройки согласовываются дополнительно с управлением государственного противопожарного надзора ГУ ГО и ЧС Амурской области, проходят государственную экологическую экспертизу;

согласование с соответствующими органами государственного контроля и надзора (при разработке проектов на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения).

8. Проект планировки утверждается главой администрации местного самоуправления. Проект застройки и инвестиционный проект утверждаются соответственно главой администрации местного самоуправления и заказчиком.

9. Состав утверждаемой части проекта указывается в градостроительном задании. К утверждаемой части проекта планировки и проекта застройки должны относиться:

разбивочный чертеж красных линий и поперечные профили улиц и проездов с нанесенными красными линиями и линиями регулирования застройки;

границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки), в том числе места размещения, пропорции и площади земельных участков школ, детских садов, иных объектов муниципальной собственности или других объектов, оговоренных в задании или договоре между местной администрацией и инвестором;

размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

плотность и параметры застройки;

параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории в составе схемы (проекта) инженерных сетей и сооружений;

границы территориальных зон и разрешенные использования земельных участков (для проекта планировки на крупные территории нового освоения, разрабатываемого до изменения вида и/или границ территориальных зон);

схема (проект) вертикальной планировки территории, другие, специально оговоренные в градостроительном задании материалы:

архитектурно-планировочные решения застройки, в том числе при разработке эскиза застройки и благоустройства территории в составе проекта планировки;

схема межевания

10. Остальные проектные материалы и предложения носят рекомендательный характер и могут быть изменены по усмотрению застройщика на последующих стадиях проектирования.

11. Утвержденный проект планировки или проект застройки не является объектом авторского права в случае, если утверждаемая часть проекта не является архитектурным проектом (не содержит авторского замысла (архитектурного решения).

12. Независимо от источника финансирования один экземпляр утвержденного проекта планировки и проекта застройки передается на хранение в архив органа архитектуры и градостроительства муниципального образования.

Проект межевания

13. Проект межевания может разрабатываться как в качестве самостоятельного проекта (на территорию, не требующую разработки проекта планировки и проекта застройки), так и в составе проекта планировки и проекта застройки в качестве схемы межевания.

14. Состав проекта и требования к межеванию земель определяются действующими нормативными актами.

15. В проекте (схеме) межевания устанавливаются: границы земельных участков для необходимых объектов общественной и инженерно-транспортной инфраструктуры, открытых пространств для отдыха и границы участков, являющихся объектами имущественного права либо права на застройку.

16. Независимо от источника финансирования один экземпляр утвержденного проекта межевания передается в орган по земельным ресурсам и землеустройству.