Глава 5. Подготовка земельных участков в качестве объектов недвижимости

Глава 5. Подготовка земельных участков в качестве объектов недвижимости

5.1. Общие требования к передаче земельных участков для застройки

1. Предоставление земельных участков для застройки осуществляется местной администрацией с учетом следующих мероприятий:

выявления земельных участков, находящихся в запасе или на иной резервируемой для этой цели территории, а также земельных участков со строениями муниципальной собственности, подлежащими сносу или капитальной перестройке, с подготовкой необходимых документов для представления в установленном порядке земельных участков застройщикам (инвестору);

опубликования в средствах массовой информации перечня подготовленных земельных участков, их адресов, условий передачи, а также иных сведений, необходимых застройщику для формирования инвестиционных намерений.

2. Подготовка в установленном местной администрацией порядке земельных участков для передачи застройщикам включает:

разработку проекта границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом застройки и проектом межевания, согласованных с соседними владельцами в случае их размещения в существующей застройке;

разработку архитектурно-планировочного задания, включающего сведения соответствующей территориальной зоны, а также сведения о сервитутах и дополнительных ограничениях использования земельного участка в связи с размещением его в зоне действия ограничений;

расчета убытков собственников земли или землепользователей с учетом упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием сельскохозяйственных угодий;

оценочной ведомости на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

информации о состоянии инженерной и транспортной инфраструктуры;

заключения соответствующих органов государственного надзора о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии свободного от застройки земельного участка и иных органов, в том числе санитарно-эпидемиологического надзора о радиационной безопасности указанного участка.

3. Для земельных участков, расположенных на территории памятников истории и культуры, дополнительно к архитектурно-планировочному заданию необходимо наличие планового архитектурно-реставрационного задания.

5.2. Предоставление местной администрацией подготовленных земельных участков для застройки

1. На период подготовки земельных участков для передачи их под застройку (но не более одного года со дня введения в действие настоящих правил), для застроенных территорий, в отношении которых не осуществлены мероприятия, обусловленные пунктом 6.1 настоящих Правил, сохраняется сложившийся порядок согласования места размещения строительства объекта недвижимости.

2. Подготовленные (сформированные как объемы недвижимости) земельные участки предоставляются местной администрацией юридическим и физическим лицам на условиях проведения конкурсов и аукционов земель, а также представления их льготным категориям лиц в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области и муниципальными правовыми актами.

Победителям аукционов, конкурсов земельные участки предоставляются на правах собственности или долгосрочной аренды.

3. Собственники земельных участков подготавливают и осуществляют изменения принадлежащих им объектов недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

5.3. Изъятие недвижимости для муниципальных нужд

1. Условия и порядок изъятия недвижимости для муниципальных нужд определяются земельным и гражданским законодательством.

2. Критериями, определяющими муниципальные нужды, являются:

Необходимость строительства объектов общего пользования, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с утвержденным проектом (бульваров, улиц, дорог, связанных с ними мостов, туннелей, эстакад и других транспортных сооружений, магистральных инженерных сетей, инженерных сооружений, парков, скверов, набережных, пляжей, объектов некоммерческого здравоохранения, учреждений охраны правопорядка, пожарных частей и депо, общеобразовательных школ и др.);

Необходимость реконструкции территорий, застроенных ветхим или аварийным фондом.

3. Решение об изъятии недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующей градостроительной документации или документации для строительства, определяющей назначение и границы земельных участков, изъятие которых требуется для строительства объектов недвижимости. Орган, принявший решение об изъятии объекта недвижимости должен не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомить владельца указанного объекта недвижимости.