Часть 3. Карта правового зонирования и разрешенное использование земельных участков

Часть 3. Карта правового зонирования и разрешенное использование земельных участков

Карта правового зонирования

1. В карте правового зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписывается кодовое обозначение и разрешенное использование согласно части 3 настоящих Правил.

Основой для составления указанной карты являются схемы зонирования территорий, которые выполняются при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование, для осуществления градостроительной деятельности.

Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в поселениях, подлежит следующая информация:

код территориальной зоны, устанавливаемый Правилами;

функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;

местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Амурской области;

наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;

наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.

2. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

центральным разделительным линиям улиц, проездов:

красным линиям улиц;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода коммуникаций;

линиям естественных рубежей;

иным линиям и границам.

К карте правового зонирования может прилагаться описание границ территориальных зон.

4. Любой земельный участок в пределах одной территориальной зоны используется в соответствии с регламентом, установленным частью 3 настоящих Правил для этой зоны.

5. Территориальные зоны, отмеченные на карте правового зонирования знаком звездочка *, являются зонами перспективного развития. Разрешенное использование земельных участков зоны перспективного развития вступает в силу только после утверждения градостроительной документации этой зоны. До этого момента на территории зоны перспективного развития имеет силу разрешенное использование земельных участков, соответствующее коду зоны, указанному в скобках (в соответствии с кодом земельного кадастра поселения).

6. В документах на право пользования, аренды или собственности земельным участком фиксируется принадлежность данного участка к соответствующей территориальной зоне согласно ее коду.

Разрешенное использование земельных участков

1. Разрешенное использование земельных участков включает:

разрешенные виды землепользования применительно каждой выделенной на карте правового зонирования территориальной зоне;

требования к застройке;

дополнительные ограничения и требования к использованию земельных участков.

2. Список видов разрешенного использования земельных участков включает:

основные разрешенные виды использования недвижимости;

разрешенные виды использования, сопутствующие основным;

виды использования, требующие специального зонального согласования (Приложение).

Для каждой территориальной зоны устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков.

Владельцы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид землепользования, разрешенный в соответствующей зоне, а также менять один вид разрешенного использования недвижимости на другой при соблюдении условий, оговоренных настоящими Правилами.

Вид землепользования, не включенный в соответствующий список, считается не разрешенным и не может быть согласован в качестве условно разрешенного вида.

3. Список разрешенных параметров применительно к каждой зоне может включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков от 10 до 30 соток, установка - строительство гаражей, павильонов 30 кв. метров, навес - летняя палатка 28 кв. метров, лотков - 4 кв. метров. Отступы строений от границ земельных участков - 1 метр.

3.1 Предельная высота строений, в сельских поселениях следует предусмотреть преимущественно одно - двух квартирные жилые дома усадебного типа многоквартирные секционные дома до 4 этажей.

3.2 Высота строения, хозяйственных построек не должна превышать 3 метров и не должна быть выше жилого дома до 6 метров и не затенять земельные участки соседей.

3.3 Высота забора по периметру земельного участка не должна превышать 1,7 м. На перекрестках улиц 1,5 м - должен быть решетчатый, а не сплошной.

3.4 Посадка деревьев должна осуществляться в 4 метрах от забора, кустарника - 1 метр от забора, от жилого дома - 5 метров.

3.5 Противопожарный разрыв между соседним объектом строительства, деревянное строение - 15 метров, из кирпича - бетона - не менее 6 метров.

3.6 Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одноэтажные и двойных - не менее 15 метров, до 8 блоков - не менее 25 метров, свыше 8 блоков и до 30 блоков - не менее 50 метров. Высота строения не менее 3 метров, от соседей - 4 метра.

3.7 Вход в торговое предприятие, офис, торговую точку, торговый павильон, магазин должен быть оборудован наружным освещением.

3.8 Тротуары стоятся высотой - 0,10 метра, шириной - 1,2 метра, а от забора удалены на 1,5 метра, должны оборудоваться съездами для детских и инвалидных колясок, в том числе и на автобусных остановках.

3.9 Граница земельного участка устанавливается от красной линии на 1 метр.

3.10 Перед торговой точкой или павильоном, магазином, предусмотренным проектом застройки оборудуются стоянки для автомобилей. Они должны быть оформлены согласно проекта, схем земельного участка и согласованны с администрацией Екатеринославского сельсовета и ГИБДД Октябрьского РОВД.

Сочетание указанных параметров и их значение устанавливается индивидуально для каждой зоны.

4. Изменение недвижимости может производиться только при условии соблюдения строительных, специальных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Виды территориальных зон:

Общественно-деловые зоны

1. ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения

2. ОД2 - общественно-деловая зона местного значения

3. ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах

Специальные зоны

4. С1 - зона исторического центра города

5. С2 - зона учебных комплексов

6. С3 - зона медицинских комплексов

7. С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений

Жилые зоны

8. Ж1 - зона индивидуальной застройки

9. Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей

10. Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей

11. Ж4 - зона многоэтажной застройки

Коммунальные зоны

12. К1 - зона складов и оптовой торговли

13. К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств

14. К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений

Производственные зоны

15. П1 - зона предприятий II класса вредности

16. П2 - зона предприятий III-IV класса вредности

17. П3 - зона предприятий V класса вредности

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

18. ИТ1 - зона железнодорожного транспорта

19. ИТ2 - зона водного транспорта

20. ИТ3 - зона аэропорта

Рекреационные зоны

21. Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.

22. Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования

23. Р3 - зона рекреационных ландшафтов

24. Р4 - зона прочих территорий

Зона режимных территорий

25. РТ - зона режимных территорий

Зона сельскохозяйственного использования

26. СХ - зона сельскохозяйственного использования

Градостроительные регламенты территориальных зон

Общественно-деловые зоны

ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с относительным ограничением жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры.

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- театры, концертные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- общежития;

- казино;

- цирки;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- площадки для выгула собак.

ОД2 - общественно-деловая зона местного значения

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения в средних и периферийных частях поселения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры.

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- концертные залы, театры-студии;

- кинотеатры, видеосалоны;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- рекламные агентства;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- общежития;

- казино;

- цирки;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- площадки для выгула собак.

ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости при формировании сервисных центров на вокзалах и привокзальных территориях всех видов внешнего транспорта.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- вокзалы, аэропорт;

- здания и сооружения технологического назначения транспортного узла.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- информационные центры;

- справочные бюро;

- кассовые залы и залы ожидания;

- таможенные службы;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- багажные кладовые;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- ресторан, бары;

- столовые, кафе, закусочные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские и другие пункты обслуживания;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары, аллеи, сады;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- банки, отделения банков;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- казино;

- крытые и открытые рынки;

- бани;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- аварийно-диспетчерские службы;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний.

Специальные зоны

С1 - зона исторического центра города

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома не выше 3 - 5 этажей;

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи и стоянки автомобилей для инвалидов;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома 6 - 9 этажей;

- общежития;

- театры, концертные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- казино;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- объекты пожарной охраны;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

С2 - зона учебных комплексов

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов учебного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебные и научные лаборатории;

- учебно-производственные мастерские;

- общежития для учащихся;

- жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, телефонные станции;

- издательства и редакционные офисы;

- столовые, кафе, закусочные;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазин товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- объекты пожарной охраны;

- бани;

- общественные туалеты;

- аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

С3 - зона медицинских комплексов

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов медицинского профиля. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- больницы, госпитали;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, аптеки;

- специализированные медицинские центры, диспансеры;

- родильные дома;

- бальнео- и грязелечебницы;

- санатории, профилактории;

- реабилитационные восстановительные центры;

- станции переливания крови;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- гостиницы;

- дома-интернаты, жилые дома для престарелых и инвалидов;

- приюты, ночлежные дома;

- детские дома и дома-интернаты для детей;

- пансионаты;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- спортплощадки;

- отделения связи, почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты, связанные с отправление культа;

- объекты пожарной охраны;

- аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов спортивного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- спортивные арены;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- игровые комплексы с размещением аттракционов;

- спортивные школы;

- велотреки;

- мотодромы;

- яхт-клубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, телефонные станции;

- издательства и редакционные офисы;

- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные;

- магазины;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани;

- общественные туалеты;

- аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной застройки

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- резервуары для хранения воды, скважины, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы)

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с разрешенным набором услуг местного значения и с относительным ограничением видов использования объектов обслуживания районного и общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- сады, огороды (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- палисадники;

- теплицы, оранжереи, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные, бары общей площадью не более 150 кв. м.;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, сады, огороды, теплицы, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);

- площадки для мусоросборников;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- станции скорой помощи;

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;

- рынки открытые и закрытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- водозаборы;

- общественные туалеты;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак.

Ж4 - зона многоэтажной застройки

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные службы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- временные гаражи для инвалидов;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства дворовых территорий.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- станции скорой помощи;

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- средние специальные учебные заведения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;

- рынки открытые и закрытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- аварийно-диспетчерские службы;

- водозаборы;

- общественные туалеты;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гостевые парковки;

- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак.

Коммунальные зоны

К1 - зона складов и оптовой торговли

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий складирования и распределения товаров. В зону входят склады, крытые и открытые базы, магазины оптовой и розничной торговли, а также сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- службы оформления заказов;

- рекламные агентства;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- магазины оптовой торговли;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- рынки непродовольственных товаров;

- прачечные, химчистки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники и иные подобные объекты обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- гостиницы;

- информационные центры;

- таможни;

- нотариальные конторы;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, и розничной торговли;

- спортклубы;

- средние специальные учебные заведения;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- тюрьмы, пункты предварительного содержания;

- объекты оборонного назначения;

- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа; многоэтажные, подземные гаражи и автостоянки на отдельном участке.

К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунальных предприятий. В зону входят склады, крытые и открытые базы, предприятия транспортного обслуживания города, гаражи, головные и иные сооружения инженерных коммуникаций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- комбинаты благоустройства;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- предприятия ритуальных услуг;

- службы оформления заказов;

- объекты инженерного обеспечения (котельные, трансформаторные подстанции, водозаборные сооружения, канализационные, насосные, газовые станции и др.);

- автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- стоянки для хранения транзитного автотранспорта;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксовые;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- парковки автотранспорта;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- общественные туалеты;

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- киоски лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- средние специальные учебные заведения;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- спортклубы;

- тюрьмы, пункты предварительного содержания;

- объекты оборонного назначения;

- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на консервацию;

- мемориальные кладбища, парки;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, сады;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные пункты розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Производственные зоны

Все производственные зоны обозначены для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно- гигиенических требований.

П1 - зона предприятий II класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П2 - зона предприятий III-IV класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П3 - зона предприятий V класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные лечебницы;

- коммерческие услуги, способствующие развитию основной производственной деятельности;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

ИТ1 - зона железнодорожного транспорта

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода железной дороги. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.

Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих Правил.

ИТ2 - зона водного транспорта

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода наземных объектов водного транспорта. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.

Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих Правил.

ИТ3 - зона аэропорта

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода аэропорта. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.

Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих Правил.

Рекреационные зоны

Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств и памятников истории и культуры, которые находятся в них.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту, уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий городских парков, бульваров, скверов, садов и набережных в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- сады;

- набережные.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые и спортивные площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, буфеты);

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- открытые и закрытые спортивные сооружения;

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- летние театры и эстрады;

- танцплощадки, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- пляжи;

- спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговля и обслуживания;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парковки автотранспорта;

- регулируемая рубка деревьев.

Р3 - зона рекреационных ландшафтов

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта лесов, болот, лугов, ручьев, закрытых водоемов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- лесопарки;

- лугопарки;

- гидропарки;

- лесные массивы;

- озелененные санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.

Виды использования, сопутствующие основным:

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные объекты;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортклубы;

- спортзалы;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- зоопарки;

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- кемпинги;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты связанные с отправлением культа;

- метеорологические станции;

- регулируемая рубка леса;

- парковки автотранспорта перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

Р4 - зона прочих территорий

В состав этой зоны входят зональные участки, не включенные в общий хозяйственный оборот земель, такие как:

- овраги;

- отработанные карьеры;

- недействующие свалки;

- заболоченные территории;

- прочие неугодья.

Градостроительные регламенты в этой зоне устанавливаются после проведения мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Зона режимных территорий

РТ - зона режимных территорий

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости;

- военные базы;

- военные городки;

- полигоны;

- стрельбища;

- аэродромы;

- учреждения и организации федеральных органов государственной власти;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- хранилища, склады;

- парки, скверы, бульвары;

Разрешенные виды деятельности;

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы;

- объекты для временного хранения транспортных средств;

- места парковки автомобилей.

Виды использования, требующие специального зонального согласования;

- жилые дома;

- общественные здания;

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации;

- инженерно-технические объекты.

Зона сельскохозяйственного использования

СХ - зона сельскохозяйственного использования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности. Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования и внесением соответствующих изменений в Правила.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- пашни;

- многолетние насаждения;

- сады;

- огороды;

- сенокосы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы.