Приложение N 2. Основные положения правил землепользования и застройки муниципального образования Неверский сельсовет

Приложение N 2
к решению Неверского
сельского Совета
народных депутатов
Сковородинского района
Амурской области
от 15 декабря 2015 г. N 102

Основные положения
правил землепользования и застройки муниципального образования Неверский сельсовет

Введение

Правила землепользования и застройки Неверского сельсовета (далее Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Амурской области, Генеральным планом Неверского сельсовета.

Целями настоящих Правил являются:

- создание условий для устойчивого развития территории Неверского сельсовета;

- создание условий для планировки территории Неверского сельсовета;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Состав Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки включают в себя:

- Порядок применения правил и внесения в них изменений;

- Градостроительные регламенты (текстовая часть Правил) - описание видов разрешенного использования земельных участков и допустимых параметров строительных изменений недвижимости, а также ограничений по требованиям экологическим, санитарно-эпидемиологическим и другим условиям;

- Карта градостроительного зонирования с указанием зон с особыми условиями использования территорий, иллюстрирующая границы территориальных зон с указанием их кодового обозначения, а также зоны ограничений использования земельных участков и иных объектов недвижимости с указанием ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим и другим условиям.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок применения Правил включает в себя положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Неверского сельсовета.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, указаны:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

а. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При размещении объектов вспомогательных видов разрешенного использования, необходимо учитывать требования технических регламентов и иных нормативных документов в соответствии с действующим законодательством.

б. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом (статья 39).

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

в. К разрешенным видам использования на территории всех зон в соответствии с Правилами относятся:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их проектное функционирование и безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с действующими техническими регламентами и действующим законодательством (инженерные сети, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации) обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков: при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, иным нормам и требованиям.

- сооружения альтернативных источников электроэнергии при условии соблюдения технической безопасности и санитарных норм

- индивидуальные септики, шамбо для бытовых канализационных стоков при условии соблюдения действующих санитарных норм, регламентирующих санитарные разрывы от указанных объектов до жилья, границ смежного участка,

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций при условии соблюдения технической безопасности и санитарных норм,

- озеленение при условии соблюдения действующих санитарных норм, регламентирующих инсоляцию жилых зданий, инсоляцию общеобразовательных учреждений, инсоляцию территорий общеобразовательных учреждений; технических регламентов, устанавливающих минимальные расстояния от зеленых насаждений до инженерных сетей, элементов улично-дорожной сети, фундаментов зданий и сооружений.

г. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные настоящими Правилами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены без внесения в установленном порядке соответствующих изменений в настоящие Правила.

2. предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Правилах установлены с учетом требований действующих технических регламентов, санитарных норм, требований пожарной безопасности:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

3. ограничения использования земельных участков

На карте градостроительного зонирования отражены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- ограничения по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям: санитарно-защитная зона производственных объектов 4-го, 5-го класса опасности.

- ограничения, предусмотренные действующим законодательством об охране источников питьевого водоснабжения: зоны санитарной охраны 1-го пояса, ориентировочные зоны санитарной охраны 2-го, 3-го пояса.

- ограничения, предусмотренные действующим лесным законодательством, техническим регламентом о пожарной безопасности: противопожарная полоса

- ограничения, предусмотренные действующими техническими нормами по инженерной защите территорий от подтоплений и затоплений: зона затопления, обеспеченностью 1%

- ограничения, предусмотренные действующим законодательством о водоохранных зонах водных объектов: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса

Карта градостроительного зонирования разработана на всю территорию сельского совета

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. На карте градостроительного зонирования Неверского сельсовета установлены следующие градостроительные зоны:

Обозначение зон	Наименование территориальных зон
Общественные зоны
Ц	Зона общественного центра
З	Зона объектов здравоохранения
Жилые зоны
Ж-1	Зона малоэтажной жилой усадебной застройки
Ж-2	Зона смешанной жилой застройки малой и средней этажности
Ж-3	Зона жилой застройки средней этажности
Зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры
П.-1	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 4 - 5 классов опасности
П.-2	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
П.-2	Зона объектов производственной, инженерной, транспортной инфраструктуры 2 класса опасности
ПР	Зона прочих территорий
Зоны транспортной инфраструктуры
Т	Зона объектов транспортной инфраструктуры
Рекреационные зоны
Р	Зона ландшафтно-рекреационная
Р-1	Зона ландшафтно-рекреационная, территорий, подлежащих рекультивации
Специальные зоны
С-1	Зона специального назначения - полигона ТБО
С-1	Зона специального назначения - объектов МО РФ

2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

2. К разрешенным видам использования на территории всех зон относятся при условии соблюдения требований действующих технических регламентов и санитарных норм:

- объекты альтернативных источников электроэнергии

- объекты электроснабжения,

- объекты холодного и питьевого водоснабжения,

- объекты горячего водоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты всех видов связи, телевещания

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций,

- озеленение.

3. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок - минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка, количество этажей, минимальный процент площади озеленения - не нормируются.

4. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их проектное функционирование и безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с действующими техническими регламентами и действующим законодательством.

5. При размещении объектов вспомогательных видов разрешенного использования, необходимо учитывать требования действующих санитарных норм, технических регламентов и иных нормативных документов в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты

Ц - Зона общественного центра. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	объект органов государственной власти, местного самоуправления
	объект культуры и досуга
2	объект здравоохранения: (больница со стационаром; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи)
4	объект общего образования (школа)
5	объект дополнительного внешкольного образования
	закрытое спортивное сооружение
6	открытое спортивное сооружение
7	детская площадка
8	административные здания различных организаций
9	объекты финансово-кредитных организаций
10	отделение почтовой связи
11	объект общественного питания
12	объект бытового обслуживания
13	объект розничной торговли
14	аптека
15	объект пожарной охраны
16	озеленение общего пользования
17	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
18	гараж, открытая стоянка для автотранспорта администрации сельского поселения, учреждения здравоохранения, культуры, образовательного учреждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 10000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 5%.

З - Зона объектов здравоохранения. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	Объект здравоохранения: (больница со стационаром; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи)
2	аптека
3	озеленение общего пользования
4	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
5	гараж, открытая стоянка для автотранспорта учреждения здравоохранения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 10000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 5

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 15%.

Ж-1, Зона малоэтажной усадебной жилой застройки. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	малоэтажный жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).
2	индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
3	хозяйственные постройки
4	постройки для содержания домашнего скота, птицы
5	огород
6	сад
7	пасека
8	теплица
9	баня на приусадебном участке
10	индивидуальный гараж, открытая стоянка для личного автотранспорта в пределах индивидуального участка
11	сооружения для индивидуальной трудовой деятельности при условии соблюдения действующих санитарных норм
12	зеленые насаждения
14	открытое спортивное сооружение (спортплощадка)
13	объект здравоохранения (ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
	аптека;
14	объект общего образования (дошкольного образования; школа), объект дополнительного внешкольного образования
15	объект охраны порядка
	объект пожарной охраны
16	открытое спортивное сооружения
17	объект, связанный с отправлением религиозного культа.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 200 - 3000 кв м.

2.2. площадь земельного участка для усадебного одноквартирного жилого дома- 600 - 1200 кв м.

2.3. предельное количество этажей - 3

2.4. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%

2.6. минимальный процент озеленения в границах земельного- 5%.

2.7. расстояние от надворного туалета до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м. Расстояние от надворного туалета до источников водоснабжения (колодцев, скважин) - не менее 25 м.

Ж-2, Зона смешанной жилой застройки малой и средней этажности. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	многоквартирный жилой дом малой и средней этажности (до 5 этажей включительно).
2	площадки благоустройства для многоквартирного жилого дома
3	объект здравоохранения (больница со стационаром, поликлиника, ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
4	общеобразовательная школа, интернат, объект дополнительного внешкольного образования
5	объект охраны порядка
6	отделение почтовой связи
7	объект общественного питания
8	объект бытового обслуживания
9	объект розничной торговли
10	аптека
11	объект культуры и досуга
12	закрытое спортивное сооружение
13	открытое спортивное сооружение
14	объект пожарной охраны
15	зеленые насаждения общего пользования
16	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
17	открытая автостоянка
18	коллективные гаражи

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 200 - 3000 кв м.

2.2. площадь земельного участка для усадебного одноквартирного жилого дома- 600 - 1200 кв м.

2.3. предельное количество этажей - 3

2.4. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих норм по обеспечению многоквартирных жилых домов площадками благоустройства и озеленением.

Ж-3 - Зона жилой застройки средней этажности. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	многоквартирный жилой дом средней этажности (до 5 этажей включительно).
2	площадки благоустройства для многоквартирного жилого дома
3	объект здравоохранения (больница со стационаром, поликлиника, ФАП; пункт оказания первой медицинской помощи).
4	общеобразовательная школа, интернат, объект дополнительного внешкольного образования
5	объект охраны порядка
6	отделение почтовой связи
7	объект общественного питания
8	объект бытового обслуживания
9	объект розничной торговли
10	аптека
11	объект культуры и досуга
12	закрытое спортивное сооружение
13	открытое спортивное сооружение
14	объект пожарной охраны
15	зеленые насаждения общего пользования
16	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
17	открытая автостоянка
18	коллективные гаражи

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 200 - 3000 кв м.

2.2. площадь земельного участка для усадебного одноквартирного жилого дома- 600 - 1200 кв м.

2.3. предельное количество этажей - 3

2.4. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих норм по обеспечению многоквартирных жилых домов площадками благоустройства и озеленением.

П.-1. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 5-4-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 4-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 4-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 4-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 4-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 4-го
14	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 100 - 100000 кв м.

2.2. предельное количество этажей - 3

2.3. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20 %.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

П.-2. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 3-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 3-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 3-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 3-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 3-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 3-го
14	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 100 - 100000 кв м.

2.2. предельное количество этажей - 3

2.3. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20 %.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

П.-3. Зона производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 2-го класса опасности. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект класса опасности не выше 3-го
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности класса опасности не выше 2-го
6	объект складского назначения различного профиля, класса опасности не выше 2-го
7	объект обслуживания автомобилей класса опасности не выше 2-го, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей класса опасности не выше 2-го
14	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 100 - 100000 кв м.

2.2. предельное количество этажей - 3

2.3. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20 %.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

ПР. Зона прочих территорий. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект
2	административное здание
3	объект бытового обслуживания, общественный туалет, отделение связи
4	пункт оказания первой медицинской помощи, аптека
5	объект логистической деятельности
6	объект складского назначения различного профиля
7	объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания
8	объект охраны порядка
9	объект пожарной охраны
10	объект розничной торговли
11	объект оптовой торговли
12	объект для осуществления индивидуальной трудовой деятельности
13	объект хранения транспорта: грузового, автобусов, легковых автомобилей
14	озеленение
15	объект культуры и досуга, рекреации
16	закрытое спортивное сооружение
17	открытое спортивное сооружение
18	объект пожарной охраны

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 100 - 100000 кв м.

2.2. предельное количество этажей - 3

2.3. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20 %.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

Т - Зона объектов транспортной инфраструктуры. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	вертолетная площадка
2	линейный объект транспортной инфраструктуры
3	станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей
4	автозаправочная станция
5	объект хранения транспорта различных видов
6	мойка автомобилей
7	объект розничной торговли
8	зеленые насаждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 2000 - 1000000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 20 %.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

Р-1 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
2	Естественные зеленые насаждения
1	Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка, площадка отдыха

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 500 - 500000 кв м.

Р-1.1. - Зона территорий, подлежащих рекультивации. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
2	Естественные зеленые насаждения
1	Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка, площадка отдыха

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 500 - 40000 кв м.

C-1 - Зона специального назначения - полигона ТБО. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	Полигон ТБО
2	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 20000 - 500000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 2

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

C-2 - Зона специального назначения - полигона ТБО. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	объектов МО РФ

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 1000 - 80000 кв м.

2. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта, пожарной, химической, бактериологической, радиационной безопасности существующих объектов сельсовета

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны производственных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры 2-го, 3-го, 4-5-го классов опасности.

1. На территории санитарно-защитной зоны производственных объектов 2-го, 3-го, 4-5-го классов опасности действуют ограничения, предусмотренные действующими законодательными актами о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, санитарными нормами о санитарно-защитных зонах и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны производственных объектов 2-го, 3-го, 4-5-го классов опасности устанавливаются для уменьшения воздействий от производственных объектов, до значений, установленных гигиеническими нормативами, что обеспечивает безопасность населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса.

1. На территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса действуют ограничения, предусмотренные действующими санитарными нормами о санитарной охране источников водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса устанавливаются для охраны от загрязнения источников водоснабжения, а также территорий, на которых они расположены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон водных объектов.

1. На территории водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос водных объектов действуют ограничения, предусмотренные действующим законодательством об охране водных объектов.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос водных объектов, устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

1. На территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства должны соблюдаться ограничения, предусмотренные действующим законодательством.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон нефтепровода и нефтеперекачивающих станций.

1. На территории охранных зон нефтепровода и нефтеперекачивающих станций в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения перечисленных объектов должны соблюдаться ограничения, предусмотренные действующим законодательством.