Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1С)

Информация об изменениях:

Решением Черемховского сельского Совета народных депутатов Ивановского района Амурской области от 5 мая 2017 г. N 269 в статью 23 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1С)

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) огороды.

код	Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков	Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
2.1.	Малоэтажная жилая застройка	Индивидуальные жилые дома	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям и индивидуальным системам водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
2.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки; Строения для содержания домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса)	Хозяйственные постройки, строения для крупного, мелкого скота и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, надворные уборные, летние кухни, сараи для хранения инвентаря
2.3.	Блокированная жилая застройка	Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), летние кухни
2.7.	Обслуживание жилой застройки	Объекты мелкого бытового ремонта Мастерские по ремонту бытовой техники Парикмахерские	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
3.1.	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.2.	Социальное обслуживание	Отделения почтовой связи.	Не установлены, за исключением указанных в статье 41 настоящих Правил
3.4.	Здравоохранение	Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патологоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа
3.5.	Образование и просвещение	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.6.	Культурное развитие	Музеи Клубы Библиотеки	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
3.8.	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
4.9.	Обслуживание транспорта	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.
5.1.	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
8.3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Пожарные депо.

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код	Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков	Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
2.5.	Среднеэтажная жилая застройка	Малоэтажные и сблокированные многоквартирные дома	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы
4.3.	Рынки	Крытые розничные рынки.	Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
3.1.	Коммунальное обслуживание	Химчистки, прачечные Приёмные пункты химчисток и прачечных	Хозяйственные постройки.
		Фотоателье, фотолаборатории	Не установлены, за исключением указанных в статье 41 настоящих Правил
4.4.	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
4.9.	Обслуживание автотранспорта	Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
2.7.	Обслуживание жилой застройки	Бани, сауны, фитнес-центры	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
4.7.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
3.10.	Ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
3.9.	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
3.6.	Культурное развитие	Кинотеатры Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
3.7.	Религиозное использование	Культовые объекты	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
4.5.	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
4.1.	Деловое управление	Офисы.
9.1.	Охрана природных территорий	Парковые павильоны. Культурно-досуговые центры
1.0.	Сельскохозяйственное использование	Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции	Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

3. Для зоны Ж-1С установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 3000 кв м (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ (для целей жилищного строительства в границах населенных пунктов), малоэтажного и индивидуального жилищного строительства), минимально - 800 кв. м;

минимальный размер земельного участка 1500 кв м. (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства), для прочих земельных участков не нормируется, минимально - 400 кв. м.;

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров (кроме культовых зданий и сооружений);

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 2,0 метра;

максимальный процент застройки: 60 процентов, для объектов индивидуального жилищного строительства и ЛПХ 40 процентов.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 39 настоящих Правил.