Статья 4.2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 4.2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. К территориальным зонам устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования;

б) вспомогательные виды разрешенного использования;

в) условно разрешенные виды использования;

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех зон.

3. Виды использования земельных участков и недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах.

4. Объекты инженерной инфраструктуры (сети, котельные, насосные станции, трансформаторные подстанции, мачты связи, очистные сооружения и т.д.), осуществляющие обслуживание жилого фонда, общественных, производственных и иных объектов, имеют вспомогательный вид разрешенного использования и могут размещаться во всех зонах с учетом сложившейся градостроительной ситуации, действующих норм, обеспечивая при этом охранные зоны.

5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, т.к. территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Перечень и описание зон.

Жилые зоны

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного и коттеджного типов.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки с правом ведения личных подсобных хозяйств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие одноквартирные и блокированные жилые дома усадебного и коттеджного

типов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы;

- клубы по интересам;

- спортплощадки, спортклубы и спортзалы общего пользования, спортивно-досуговые центры;

- поликлиники, помещения для оказания ветеринарных услуг;

- аптечные киоски;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины продовольственных и смешанных товаров;

- объекты бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, оранжереи, бани и пр.).

- Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами (сады, огороды, палисадники).

- Индивидуальные гаражи на одном придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля.

- Гостевые (бесплатные) автостоянки.

- Объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиницы.

- Учреждения культуры и искусства.

- Объекты общественного питания.

- Культовые объекты.

Ж-2 Зона многоквартирных жилых домов в 5 - 9 этажей.

Зона многоквартирной жилой застройки в 5 - 9 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные жилые дома в 5 - 9 этажей и выше.

- Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы;

- Встроенные или встроено-пристроенные помещения федеральных, муниципальных органов

- Управления, учреждений, отделов;

- Встроенные или встроено-пристроенные амбулаторно-поликлинические учреждения;

- Встроенные или встроено-пристроенные аптеки;

- Встроенные или встроено-пристроенные учреждения культуры и искусства, библиотеки;

- Встроенные или встроено-пристроенные помещения клубов по интересам.

- Встроенные или встроено-пристроенные отделения сберегательных банков, связи;

- Встроенные или встроено-пристроенные помещения домоуправлений, управлений ТСЖ.

- Встроенные или встроено-пристроенные раздаточные пункты детского питания.

- Встроенные или встроено-пристроенные предприятия бытового обслуживания;

- Встроенные или встроено-пристроенные предприятия общественного питания и досуга с числом посадочных мест не более 50, без музыкального сопровождения;

- встроенные или встроено-пристроенные помещения офисов (контор);

- отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха, площадки для спортивных занятий.

- Физкультурно-спортивные сооружения и спортивно-досуговые центры;

- Объекты инженерной инфраструктуры.

- открытые автостоянки;

Условно разрешенные виды использования:

- Отдельно стоящие здания для офисов и контор.

- Отдельно стоящие здания связи.

- Кинотеатры.

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без лабораторных, мастерских;

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- Гостиницы.

- гаражи;

- Площадки для выгула собак.

- Культовые объекты.

- Объекты общественного питания.

Общественно-жилые зоны.

ОЖ -1 Общественно-жилая зона.

Общественно-жилая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки многоквартирных жилых домов вдоль красных линий с размещенными на первых этажах нежилых объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные жилые дома в 5 - 9 этажей со встроено-пристроенными на первых этажах нежилыми объектами;

- Отдельно стоящие здания торговли и обслуживания;

- Отдельно стоящие объекты делового назначения;

- Отдельно стоящие объекты связи;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки;

- Объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- Закрытые стоянки для постоянного хранения автотранспорта; гаражи.

- Кинотеатры.

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без лабораторных, мастерских;

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- Гостиницы.

- Культовые объекты.

Общественные зоны.

О-1 Общественная зона.

Зона предназначена для формирования многофункциональной и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного и местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Многофункциональные общественные здания (административные, обслуживающие и деловые отдельно стоящие объекты в комплексе с жилыми зданиями);

- Организации, учреждения, управления;

- Многопрофильные учреждения народного образования;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Амбулаторно-поликлинические учреждения;

- Аптеки;

- Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Учреждения культуры и искусства.

- Магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

- Предприятия бытового обслуживания;

- Предприятия общественного питания;

- Культовые объекты;

- Бани, прачечные;

- Рынки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Открытые стоянки для временного хранения легкового автотранспорта;

- Общественные туалеты;

- Объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи;

О-2 Зоны объектов медицинского назначения

Основные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- аптеки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств

(легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые здания;

- многофункциональные общественные здания;

- спортзалы, спортивно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания;

- банно-оздоровительные комплексы;

- прачечные;

- магазины;

- предприятия общепита (кафе, закусочные, столовые);

- офисы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения банков;

Рекреационные зоны

Р-1 Зона озеленения защитного назначения

Данная зона выделена для защиты от шумового воздействия и обеспечения экологического баланса.

Основные виды разрешенного использования:

- благоустройство, организация озеленения специального назначения в соответствии с действующими нормативами;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения обслуживания, объекты автосервиса;

- открытые стоянки для автотранспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- виды деятельности, не связанные с благоустройством и озеленением;

Производственные зоны:

Предназначены для размещения предприятий IV и V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих обеспечения санитарно-защитных зон (СЗЗ) шириной 50 и 100 м. и иных коммунально-складских объектов, не требующих организации СЗЗ.

П.-1 Зона коммунальных предприятий, транспорта и складов V класса вредности (с санитарно-защитной зоной 50 м).

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты коммунально-складского назначения V класса вредности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунально-складского назначения в пределах зоны без увеличения класса вредности;

- мероприятия по сокращению производственной вредности;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты и лечебницы;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, спортзалы, спортклубы,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

- магазины;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

П.-2 Зона предприятий и складов IV класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 м).

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты IV класса вредности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов в пределах зоны без увеличения класса вредности;

- мероприятия по сокращению производственной вредности;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты и лечебницы;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, спортзалы, спортклубы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

- магазины;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций различного вида транспорта, связи, инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода.

Т-1 Зона транспортных коммуникаций федерального значения, включая разрывы до линии жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- организация, ремонт, реконструкция элементов дорог

- транспортные развязки;

- малые архитектурные формы благоустройства, озеленение;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;

- автобусные остановки;

- автозаправочные станции;

- рекламные и информационные конструкции;

- предприятия автосервиса;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

- кафе, закусочные, кемпинги;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, не относящиеся к транспортной инфраструктуре и ее обслуживанию;

Т-2 Зона магистральных улиц и дорог

Основные виды разрешенного использования:

- организация, ремонт, реконструкция элементов дорог;

- транспортные развязки;

- малые архитектурные формы благоустройства, озеленение;

- автобусные остановки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж.

- рекламные и информационные конструкции (максимальный формат 18 кв м.);

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- пункты автосервиса;

Т-3 Зона улиц местного значения

Основные виды разрешенного использования:

- организация, ремонт, реконструкция элементов улиц;

- прокладка, ремонт инженерных сетей;

- малые архитектурные формы благоустройства, озеленение;

- автобусные остановки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- рекламные и информационные устройства (максимальный формат 6 кв м.);

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, не относящиеся к транспортной инфраструктуре и ее обслуживанию;

Т-4 Зона магистральных трубопроводов и головных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- организация, ремонт, реконструкция элементов улиц;

- благоустройство, озеленение территории в границах отвода,;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- нет

Условно разрешенные виды использования:

- виды другого строительного использования, не связанного с системами инженерного оборудования;

Т-5 Зона высоковольтных электрических сетей

Основные виды разрешенного использования:

- размещение, ремонт, реконструкция воздушных линий передач напряжением 35, 110 кВ.;

- благоустройство, озеленение территории в границах коридора воздушных линий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- нет

Условно разрешенные виды использования:

- виды другого строительного использования, не связанного с системами инженерного оборудования;

Зоны специального назначения

С-1 Кладбища и мемориальные парки

Основные виды разрешенного использования

- кладбище;

- малые архитектурные формы благоустройства, озеленение;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автомобильные стоянки для временного хранения автотранспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы, памятники;

Условно разрешенные виды использования:

- здания и сооружения, не связанные с обслуживанием ритуальных услуг;

Предельные значения параметров зон.

зона Ж-1

Участки для малоэтажной жилой застройки усадебного и коттеджного типов.

1. Минимальная площадь участка 30 сотки.

2. Минимальное расстояние от построек до передней границы земельного участка 3 м

3. Минимальное расстояние от построек до задней границы земельного участка 1 м

4. Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка (с учетом инсоляции) 1 м.

5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) не менее 6 м.

6. Коэффициент использования земельного участка 60%.

7. Максимальная высота здания 12 м

8. Максимальная глубина палисадника (декоративного ограждения из деревянного штакетника высотой не более 1,5 м или кованного с колоннами из металла или кирпича высотой не более 2 м) 2 м

зона Ж-2

Участки для многоквартирных жилых домов в 5 - 9 этажей.

1. Минимальная глубина участка (п. - ширина жилой секции) 15+п. м

2. Минимальный отступ от красной линии 5 м

3. Минимальная глубина дворовой части 10 м.

4. Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 1 м

5. Минимальные разрывы между стенами зданий определяется исходя из расчетов инсоляции и в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*.

6. Максимальная высота здания 30 м

7. Коэффициент использования земельного участка 40%

зоны ОД-1, ОМ-1, П.-1, П.-2.

Участки для общественных зданий, объектов медицинского назначения, промышленных объектов.

1. Минимальный отступ от красной линии 3 м

2. Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 1 м

3. Минимальные разрывы между стенами зданий определяется исходя из расчетов инсоляции и в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*.

4. Максимальная высота здания 15 м

5. Коэффициент использования земельного участка 50%