Статья 1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил

Статья 1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Варваровский сельсовет являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории села.

2. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Варваровский сельсовет разработаны в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области, Уставом муниципального образования Варваровский сельсовет, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития села, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Варваровский сельсовет (далее - Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4. Настоящие Правила обязательны для органа местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования Варваровский сельсовет.

5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- правового зонирования территории поселений и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) сельской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

- разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской документации;

- предоставления разрешений на строительство объектов и на ввод эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;

- контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленном законодательством;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории поселений;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования Варваровский сельсовет систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

- зонирование поселений - делений всей территории в границах сельской черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;

- межевание - установление границ земельных участков и их формирование как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- повышения эффективности использования земель поселений;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройство территории поселения, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

- контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора;

- обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам градостроительства;

- обеспечения защиты населения и территорий поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.