Приложение

Приложение
к решению Ромненского
сельского Совета народных депутатов
Ромненского района Амурской области

от 14 октября 2015 г. N 24/98

Правила
землепользования и застройки территории с. Ромны Ромненского района Амурской области

"

Глава 12.
Виды территориальных зон и градостроительные регламенты территориальных зоны

I. Виды территориальных зон:

- общественно-деловая зона;

- жилая зона;

- коммунальная зона;

- производственная зона;

- рекреационные зоны:

- зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами;

- зона зеленых насаждений общего пользования;

- зона рекреационных ландшафтов;

- зона прочих территорий;

- зона режимных территорий;

- зона сельскохозяйственного использования.

II. Градостроительные регламенты территориальных зон:

Ц - общественно-деловая зона - размещение объектов общепоселкового значения и ЦЖ - зона многофункциональной жилой и общественной застройки.

Данные зоны обозначены для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения с относительным ограничением жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов или отдельно стоящих объектов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- видеосалоны;

- танцзалы, дискотеки (ограниченное посещение);

- библиотеки, информационные центры;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- магазины, торговые комплексы (менее 500 м2 общей площади);

- столовые, кафе, закусочные;

- компьютерные центры;

- отделения банков, сберкассы;

-офисы, конторы различных фирм;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады, бани.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- общежития, жилой дом для малосемейных (молодых специалистов);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- крытые и открытые рынки;

- киоски, лоточная торговля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- казино;

- бары;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний.

Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 - жилая зона.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома (двух квартирные, четырёх квартирные).

- многоквартирные жилые дома от 1 до 4 этажей, (см. таблицу 5 в приложении)

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;

- хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных (КРС, собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- резервуары для хранения воды, скважины, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- аптеки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- коммунальное обслуживание;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

П. и К - коммунальная зона.

Данные зоны обозначены для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища (К-1);

- кладбища, закрытые на консервацию;

- мемориальные кладбища, парки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, сады;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей (П);

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

К-2 - скотомогильник, мусоросвалки.

П1, П2, П3 - производственная зона

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно- гигиенических требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- строительные производства;

- фермы;

- производства по переработке сельхозпродукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- стоянки для хранения транзитного автотранспорта;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- службы оформления заказов;

- объекты инженерного обеспечения (котельные, трансформаторные подстанции, водозаборные сооружения, канализационные, насосные, газовые станции и др. П5 - коммунальная зона.);

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- прачечные, химчистки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники и иные подобные объекты обслуживания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- коммерческие услуги, способствующие развитию основной производственной деятельности;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- киоски лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли.

Рекреационные зоны:

Р - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств и памятников истории и культуры, которые находятся в них.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту, уполномоченными органами в порядке, установленным законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий парков, бульваров, скверов, садов и набережных в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- сады;

- набережные.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые и спортивные площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, буфеты).

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- танцплощадки, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- пляжи;

- спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговля и обслуживания;

- общественные туалеты;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парковки автотранспорта;

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Р1 - зона рекреационных ландшафтов.

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта лесов, болот, лугов, ручьев, закрытых водоемов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- лесопарки;

- лугопарки;

- гидропарки;

- лесные массивы;

- озелененные санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов - РЗ.

Виды использования, сопутствующие основным:

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные объекты;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- регулируемая рубка леса;

- парковки автотранспорта перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

К2 и Р1- зона прочих территорий.

В состав этой зоны входят зональные участки, не включенные в общий хозяйственный оборот земель, такие как:

- овраги;

- отработанные карьеры;

- недействующие свалки;

- заболоченные территории;

- прочие неугодья.

Градостроительные регламенты в этой зоне устанавливаются после проведения мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

П4, П6 - зона режимных территорий

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости;

- военные базы;

- военные городки;

- полигоны;

- стрельбища;

- учреждения и организации федеральных органов государственной власти;

- хранилища, склады;

- парки, скверы, бульвары; Разрешенные виды деятельности;

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы;

- объекты для временного хранения транспортных средств;

- места парковки автомобилей.

Виды использования, требующие специального зонального согласования;

- жилые дома;

- общественные здания;

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации;

- инженерно-технические объекты.

СХ - зона сельскохозяйственного использования.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности.

Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования и внесением соответствующих изменений в Правила.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- пашни;

- многолетние насаждения;

- сады;

- огороды;

- сенокосы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы.

Приложение

Таблица 1

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственны е зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Рекреационные зоны

Сельскохозяйственные зоны

Зоны специального назначения

код

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше)

зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (1 - 4 эт.)

зона уплотнённой блокированной застройки

зона жилой застройки усадебного типа t ограниченного ЛПХ

зона жилой застройки жилыми домами усадебного типа с возможностью ведения развитого ЛХП

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты

Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений

Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки

Зона предприятий II и III классов

Зона предприятий IV и V классов

Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона городских лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей

Зоны зеленых насаждений общего пользования, ООПТ

Зона спортивных сооружений

Зона садоводств и дачных участков

Зона сельскохозяйственных угодий

Кладбища

Полигон ТБО

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

код зоны

Ж1

Ж2

ЖЗ

Ж4

Ж5

Ц

ЦЛ

Л

У

ЦЖ

П2 ПЗ

П1

Д

Р1

Р2, Р4

РЗ

С1

С 2

К1

К2

КЗ

1.000

Постоянное и временное проживание

1.100

Постоянное проживание

1.110

Малоэтажные жилые дома(1 - 4 этажные)

Р

У

У

1.111

Для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ

У

У

Р

1.112

Для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества

Р

Р

Р

1.113

Блокированные жилые дома

У

У

Р

Р

Р

1.120

Многоквартирные ж/дома (5 - 9 этажные)

Р

Р

У

У

У

Р

1.130

Жилые здания спец. назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

У

У

Р

1200

Дома для сезонного проживания (в т.ч. дачи)

Р

1.300

Временное проживание

1.310

Гостиницы до 30 мест

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

У

Без ограничения вместимости

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

У

1.320

Общежития

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

2.000

Воспитание, образование, подготовка кадров

2.100

Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

2.200

Школы-интернаты

Р

2.300

Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования

Р

Р

У

У

У

Р

Р

Р

3.000

Отправление культа

3.100

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

4.000

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание

4.100

Отдельно стоящие объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

4.110

Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв м общ. площади)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

P

У

4.120

Объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание без ограничения площади

У

У

У

У

У

Р

У

У

4.200

Рынки

Р

У

5.000

Культура и искусство

5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

Р

У

5.200

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы

У

У

Р

5.210

вместимостью до 100 мест

Р

Р

Р

Р

У

5.220

без ограничения вместимос.

У

Р

У

5.300

Музеи, выставочные залы

Р

Р

У

5.400

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

Р

У

У

6.000

Отдых и развлечения

6.100

Объекты досуга и развлечений

У

Р

У

У

6.110

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты

У

Р

У

У

У

6.120

Комплексы аттракционов, аквапарки

Р

Р

У

6.200

Сады, скверы, бульвары

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

6.300

Парки культуры и отдыха

Р

7.000

Физкультура и спорт

7.100

Комплексы для занятий физкультурой и спортом

7.110

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортплощадки и иные спорт. объекты районного значения

Р

Р

У

У

У

Р

Р

У

У

Р

У

У

Р

7.200

Спорт комплексы со спец. требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)

У

Р

8.000

Здравоохранение и социальное обеспечение

8.100

Лечебно-профилактические учреждения

8.110

Больничные учреждения

8.111

Городские, медико-санитарные части

Р

8.112

Специализированные больницы, в т.ч. инфекционные

Р

8.120

Диспансеры

8.121

Врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический

Р

Р

8.122

Кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический

Р

Р

8 130

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

8.140

Учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови

У

Р

8.150

Учреждения охраны материнства и детства

8.151

Родильный дом, дом ребёнка

Р

8.152

Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни

Р

Р

Р

Р

8.200

Аптечные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.300

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, медвытрезвители

У

У

У

Р

9.000

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

Р

Р

У

У

У

Р

P

Р

Р

Р

9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

9.200

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

Р

Р

У

У

У

1*

Р

У

У

Р

9.300

Ветеринарные поликлиники и станции

9.310

С содержанием животных

9.320

Без содержания животных

У

У

У

У

У

Р

Р

У

9.400

Ритуальные услуги

9.410

Крематории

У

Р

9.420

Кладбища, колумбарии

Р

10.000

Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения

10.100

Государственные, административные, общественные организации и учреждения

10.110

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления

Р

Р

У

У

У

Р

Р

10.120

Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

Р

Р

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

10.130

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: (ЗАГСы, архивы)

У

У

У

У

У

1'

У

10.200

Бизнес-центры, офисные центры

У

У

Р

Р

У

Р

Р

У

10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

У

У

10.400

Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

У

11.000

Промышленное производство

11.100

Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

11.110

Предприятия II-III класса по классификации СанПиН

р

11.120

Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН

У

Р

Р

12.000

Склады

12.100

Склады и оптовые базы II-III классов по классификации СанПиН

Р

12.200

Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН

У

Р

Р

13.000

Инженерная инфраструктура

13.100

Котельные и газораспределительные станции большой мощности

Р

Р

У

13.200

Газохранилища, нефтебазы

Р

Р

13.300

АТС, районные узлы связи

Р

Р

У

У

У

P

Р

Р

Р

Р

У

13.400

КНС, распределит. подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

13.500

Водопроводные сооружения

13.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции, насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

У

Р

У

V

У

13.520

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

13.600

Канализационные сооружения

13.610

Городские канализационные очистные сооружения

Р

Р

13.620

Очистные сооружения

13.621

Локальные канализационные очистные сооружения

У

У

У

Р

Р

У

13.622

Локальные очистные сооружения поверхностного стока

У

У

Р

Р

У

У

13.700

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

У

У

Р

Р

У

14.000

Транспортная инфраструктура

14.100

Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта

14.110

Хранение индивидуального легкового транспорта

Р

Р

Р

14.111

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

У

У

Р

Р

Р

У

Р

Р

14.112

Гаражи боксового типа (до 30 машино-мест)

У

у

У

У

Р

Р

14.113

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

14.120

Обслуживание автотранспорта

14.121

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

У

14.122

АЗС (бензиновые)

У

У

У

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

У

14.123

АЗС (газовые и многотопливные) более 500 заправок

У

Р

14.124

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

У

У

Р

Р

У

14.125

Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций

У

Р

Р

У

14.130

Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, спец. и пассажирского транспорта, складские помещения, комбинаты благоустройства и таксопарки

Р

Р

У

Р

Р

14.140

Автостоянки открытого типа

14.141

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 50 машино-мест

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

У

У

14.142

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 50 машино-мест

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

14.143

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

У

У

У

У

Р

Р

Р

14.144

Стоянки транзитного транспорта

Р

Р

14.200

Транспортное обслуживание

14.210

Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции

14.211

Автовокзалы, автостанции

Р

У

У

Р

14.212

Железнодорожные вокзалы

Р

Р

14.213

Железнодорожное станции

Р

У

Р

У

14.300

Объекты инфраструктуры внешнего транспорта

14.310

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта

Р

Р

14.320

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

У

Р

15.000

Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство

15.100

Сельское хозяйство

15.110

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)

У

15.120

Растениеводство

Р

15.121

Пашни, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники

Р

15.122

Пастбища, луга, сенокосы

Р

15.130

Пасеки

У

У

У

Р

15.140

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества

Р

15.150

Развитое личное подсобное хозяйство

Р

Р

15.200

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

У

Р

Р

15.300

Лесопитомники

Р

15.400

Городские леса, пляжи, лесопарки, лугопарки

Р

16.000

Санитарная очистка территории

16.100

Полигоны отходов производства и потребления (промышленных и строительных отходов)

У

16.200

Мусороперерабатывающие комплексы

Р

У

16.300

Пункты утилизации снега, снегосвалки

Р

У

17.000

Объекты специального назначения

17.200

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)

У

У

У

Р

Р

У

Р

У

Глава 13.
Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и общие требования к эксплуатации прилегающей территории

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице.

Таблица

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков

Код Зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
	Мин.	Макс.	Норма делимости (1)
1	2	3	4	5	6
Ж1 - 3	0.2	0.25	НР	30	НР
Ж4	0.06	НР	0.1	20	НР
Ж5	0.06	НР	0.1	30	75
Ц	0.15	НР	НР	30	60
У	0.15	НР	НР	30	50
ЦЖ	0.15	НР	НР	30	40
П1	1	НР	НР	НР	50
П2	1	НР	НР	НР	60
П3	НР	НР	НР	НР	60
Р4	НР	НР	НР	НР	40
СХ	0.03	0.15	0.04	НР
ОХ	0.15			НР	20
П.-5	НР	НР	НР	НР	НР
П.-6	НР	НР	НР	НР	НР

Примечание к таблице:

1. НР - не регламентируется.

1 Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

- центральных улиц от 40 до 60 м;

- жилых улиц от 40 до 50 м;

- остальных улиц и проездов от 25 до 30 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

в зонах Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5.

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и т.п.) не менее 1 м;

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения.

Высота ограды между участками должна не превышать 1,6 м (прозрачная).

Прилегающие территории к фронту зданий усадебного типа или любых других жилых домов или зданий обслуживаются собственными силами владельцев.

Кюветы, подъезды, посадки травы и деревьев, сети электроосвещения должны содержаться в надлежащем виде по требованию правил эксплуатации, действующих в населённом пункте.

Проезды и подходы к домам должны быть свободны для технического обслуживания - пожарного подъезда, скорой помощи, технических служб, почты.

Информация на объектах содержалась в порядке.

Благоустройство общего пользования - дворовые площадки, мусороконтейнеры, водопользование (колодца, озёра, пруды, скверы и зелёные посадки) ограждаются и содержатся в чистоте.

4. Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж1 - до 15 м (5 этажей);

- в зонах Ж2, Ж3 - до 15 м (3 - 4 этажа);

- в зона Ж4, Ж5 - до 3 этажей;

- в зонах Ц1 - до 12 м или не нормируется при условиях проекта;

- в зонах П1, П2, П3 - по условиям технологии и проектов".