Приложение N 1. Порядок предоставления и определения размера платы за наем жилых помещений государственного жилищного фонда области коммерческого использования

ГАРАНТ:

Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Амурской области
от 28 июня 2016 г. N 273

Порядок
предоставления и определения размера платы за наем жилых помещений государственного жилищного фонда области коммерческого использования

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2016 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок предоставления и определения размера платы за наем жилых помещений государственного жилищного фонда области коммерческого использования (далее - жилое помещение коммерческого использования).

Действие настоящего Порядка не распространяется на случаи предоставления жилых помещений, указанных в пунктах 1, 2 части 4 статьи 5 Закона Амурской области от 01.09.2005 N 38-ОЗ "О жилищной политике в Амурской области".

2. Предоставление жилых помещений коммерческого использования в возмездное пользование осуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения).

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам из числа категорий, определенных постановлением Правительства Амурской области, нуждающимся в жилом помещении коммерческого использования.

Для целей настоящего Порядка под нуждающимися в жилом помещении коммерческого использования понимаются граждане, не имеющие в населенном пункте по месту своей работы (службы) жилого помещения в собственности, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма в населенном пункте по месту своей работы (службы).

Под членами семьи гражданина понимаются супруг (супруга), их дети в возрасте до 23 лет.

Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

3. Включение жилого помещения в жилищный фонд области коммерческого использования, а также исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется приказом министерства имущественных отношений Амурской области.

Приказ министерства имущественных отношений Амурской области принимается в отношении жилых помещений, не относящихся к иным видам жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Амурской области от 26 сентября 2016 г. N 419 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Объектом договора найма жилого помещения может быть свободное от прав третьих лиц жилое помещение в виде жилого дома, части жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с правом пользования общим имуществом, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение коммерческого использования может быть укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания предметами.

5. Граждане, указанные в пункте 2 настоящего Порядка (далее - заявители), подают на имя руководителя государственного унитарного предприятия области либо на имя руководителя областного государственного учреждения, в хозяйственном ведении либо в оперативном управлении которого находится жилое помещение коммерческого использования (далее - балансодержатель), заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования с указанием всех членов семьи, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем, с информацией об отсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем в населенном пункте по месту его работы (службы), жилых помещений по договорам социального найма, жилых помещений на праве собственности.

К заявлению прикладываются копии следующих документов:

а) удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем;

б) приказа (распоряжения) о приеме на работу (службу) заявителя и трудового договора (контракта), заключенного с заявителем, заверенные работодателем (представителем нанимателя) или уполномоченным им лицом.

Копии документов, подтверждающих наличие у заявителя и (или) членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем в населенном пункте по месту его работы (службы), жилых помещений по договорам социального найма, жилых помещений на праве собственности, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются заявителем по собственной инициативе, а в случае их непредоставления по собственной инициативе запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия в органах государственной власти Российской Федерации, области и органах местного самоуправления и подведомственных им учреждениях, предприятиях. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются заявителем самостоятельно.

6. Заявление и документы о предоставлении жилого помещения коммерческого использования регистрируется балансодержателем в день получения.

Балансодержатель в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления запрашивает:

1) в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений (в случае непредоставления документов заявителем по собственной инициативе);

2) в органе местного самоуправления в населенном пункте по месту работы (службы) заявителя сведения о наличии у заявителя и членов его семьи жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (в случае непредоставления документов заявителем по собственной инициативе).

Запрос направляется в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а в случае отсутствия у балансодержателя доступа к единой системе межведомственного электронного взаимодействия - на бумажном носителе с соблюдением норм законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

7. Балансодержатель в течение 20 рабочих дней со дня поступления документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

б) об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

В случае отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования балансодержатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения направляет заявителю уведомление о принятом решении в письменной форме с указанием основания соответствующего отказа.

8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования является:

а) несоответствие заявителя категории, предусмотренной пунктом 2 настоящего Порядка;

б) представление заявителем не всех документов, которые должны быть представлены в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка;

в) наличие у заявителя и (или) членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем в населенном пункте по месту его работы (службы), жилых помещений по договорам социального найма, на праве собственности.

г) отсутствие у балансодержателя свободного от прав третьих лиц жилого помещения коммерческого использования.

9. Договор найма жилого помещения заключается балансодержателем с заявителем в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на срок, не более чем 5 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Амурской области от 26 сентября 2016 г. N 419 пункт 10 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Размер платы за наем жилых помещений коммерческого использования рассчитывается по формуле:

, где:

- размер платы за наем жилых помещений коммерческого использования;

- базовая ставка за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленная органами местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования;

- общая площадь жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий потребительские свойства здания:

Значение коэффициента	Характеристика
1,0	Жилые здания с крупнопанельными стенами
0,9	Жилые здания с кирпичными стенами 1953 - 1970 годов постройки
1,2	Жилые здания с кирпичными стенами после 1970 года постройки и дома улучшенной планировки
0,7	Жилые здания со смешанными и деревянными стенами

- коэффициент, учитывающий этажность проживания и техническое обустройство жилого здания:

Значение коэффициента	Градация
0,7	Первый этаж
0,8	Последний этаж
0,8	В капитальных домах без одного из видов удобств (водопровод, канализация, холодное и горячее водоснабжение), за исключением первого и последнего этажей
1,0	В капитальных домах со всеми видами удобств, за исключением первого и последнего этажей

- коэффициент, учитывающий площадь жилого помещения:

Значение коэффициента	Площадь, кв. м
3	До 101
2	101 - 200
1	Свыше 200

- коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:

Значение коэффициента	Градация
1,2	Жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами
1,0	Жилые помещения, не укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами

- коэффициент территориальной зоны для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования.

11. Передача жилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещения осуществляется балансодержателем на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения.

12. Предоставление жилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещения не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации, выкупа.

13. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем, безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

14. При предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещения нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленные на территории Амурской области, не учитываются.

15. Расторжение и изменение договора найма жилого помещения производятся по основаниям и в порядке, установленном законодательством.

16. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу.