Глава V. Порядок предоставления концессионеру земельных участков для создания объекта концессионного договора

              Глава V. Порядок предоставления концессионеру              

     земельных участков для создания объекта концессионного договора     

     5.1.    Концедент    в    порядке  и  на  условиях,  предусмотренных

законодательством  государств  каждой  из  Сторон, обязуется предоставить

Концессионеру  земельные  участки,  на  которых  будет  расположен Объект

Концессионного    Договора    и   которые  необходимы  Концессионеру  для

осуществления деятельности по настоящему Концессионному Договору.

     5.2.  Расходы,  связанные  с  изъятием  (покупкой)  на территории РФ

земельных  участков,  необходимых для осуществления строительства Объекта

Концессионного  Договора, компенсируются (предоставляются) Концессионером

в  размере,  определенном в проектно-сметной документации, и включаются в

концессионную плату.

     Расходы,    связанные   с  изъятием  (покупкой)  на  территории  КНР

земельных  участков,  необходимых для осуществления строительства Объекта

Концессионного Договора, компенсируются (предоставляются) Концессионером.

     5.3. Предоставление земельных участков на территории КНР:

     5.3.1.  Оформление Концессионером соответствующих земельных участков

осуществляется  в соответствии с процедурой предварительного согласования

земельных  участков  и  разрешительной процедурой на их использование под

застройку.  Земельные  участки  на  территории  КНР  изымаются  Китайским

Концедентом   для  государственных  нужд  у  собственников,  арендаторов,

владельцев  и  пользователей  землей  и  в  течение 30 календарных дней с

момента  перевода  земель в категорию земель промышленности, транспорта и

иного специального назначения безвозмездно предоставляются Концессионеру.

     5.3.2.    На  дату  заключения  настоящего  Концессионного  Договора

законодательство,    нормативные    правовые  акты  и  положения  КНР  не

предусматривают  арендную  плату  за  земельные  участки, в связи с чем у

Концессионера отсутствуют обязательства по уплате арендных платежей.

     Размер  налога  на использование земли под пунктом взимания платы не

превышает 24000 (двадцать четыре тысячи) юаней в год.

     После    выполнения   Концессионером  всех  процедур  по  оформлению

указанных    земельных    участков    Китайский  Концедент  обращается  в

соответствующий  орган  КНР  с  предложением  о снижении ставки налога на

использование указанных земельных участков для Концессионера.

     5.3.3.    Концессионер  оформляет  выделение  земельного  участка  в

пределах  полосы  отвода в постоянное пользование. Вносит соответствующую

плату  за передачу земли, а также оформляет передачу земельных участков в

пределах сервисной зоны и пункта взимания платы.

     5.3.4.   Концессионер  не  вправе  переуступать  свои  права  другой

Стороне, а также без согласия Концедента передавать землю в субаренду.

     5.3.5.  Китайский  Концедент  гарантирует  отсутствие обременений на

право  собственности  на  все  предоставляемые земельные участки, а также

отсутствие  споров по вопросам права собственности на земельные участки в

период действия Концессионного Договора.

     5.3.6.  Китайский  Концедент  должен  обеспечить  соответствие  всех

предоставляемых    земельных    участков   эксплуатационным  требованиям,

определенным  настоящим  Концессионным  Договором,  а  также  требованиям

строительства    Объекта    Концессионного    Договора   с  точки  зрения

технического  обоснования. В противном случае все убытки, которые понесет

Концессионер, полностью возлагаются на Китайского Концедента.

     5.3.7.    Китайский    Концедент    до   завершения  срока  действия

Концессионного Договора не должен изымать землю обратно.

     5.4. Предоставление земельных участков на территории РФ:

     5.4.1.  Земельные  участки,  расположенные  на территории Российской

Федерации  предоставляются  Российским Концедентом Концессионеру в аренду

в  течение  30  календарных  дней  с  момента перевода в категорию земель

промышленности, транспорта и иного специального назначения.

     Российский  Концедент  должен  гарантировать, что на момент передачи

Концессионеру    указанные   земельные  участки  никому  не  проданы,  не

заложены,  в  споре  и  под  арестом  не  состоят, правами третьих лиц не

обременены.

     5.4.2.    Арендная    плата    за    земельные  участки,  переданные

Концессионеру   для  создания  Российской  части  Объекта  Концессионного

Договора,  устанавливается  в соответствии с законодательством Российской

Федерации    и    Амурской   области  и  на  дату  заключения  настоящего

Концессионного  Договора  составляет  в  пределах  150000  (сто пятьдесят

тысяч) рублей в год.

     После  предоставления  Концессионеру  указанных  земельных  участков

Российский  Концедент  обращается  в  Законодательное  Собрание  Амурской

области    с    предложением    о  снижении  ставки  арендной  платы  для

Концессионера.

     В  случае  изменения законодательства, регулирующего размер арендной

платы,  и/или  введения  иного налога на использование земельных участков

Концессионер    будет   обязан  осуществлять  оплату  арендой  платы  или

оплачивать такой иной налог в соответствии с такими изменениями.

     5.4.3.  Договоры  аренды  земельных  участков  заключаются  на  срок

действия настоящего Концессионного Договора.

     Договоры    аренды    земельных  участков  подлежат  государственной

регистрации  в  установленном  законодательством  РФ порядке и вступают в

силу  с момента данной регистрации. Государственная регистрация указанных

договоров осуществляется за счет Концессионера.

     5.4.4.  Концессионер  не  вправе  передавать свои права по договорам

аренды  земельных  участков  другим  лицам  и сдавать земельные участки в

субаренду.

     5.4.5.   Прекращение  настоящего  Концессионного  Договора  является

основанием    для    прекращения    договоров    аренды   предоставленных

Концессионеру земельных участков.

     5.4.6.    Концессионер  вправе  с  согласия  Российского  Концедента

размещать    на   земельных  участках  объекты  движимого  и  недвижимого

имущества,    не  входящие  в  состав  Объекта  Концессионного  Договора,

предназначенные    для    осуществления  Концессионером  деятельности  по

настоящему Концессионному Договору.

     5.4.7.  Российский Концедент до завершения срока действия настоящего

Концессионного Договора не должен изымать землю обратно.