Приложение

Приложение
к решению Ромненского
сельского Совета народных
депутатов Ромненского
района Амурской области
от 26 июля 2012 г. N 32/137

Правила землепользования
и застройки территории с. Ромны Ромненского района Амурской области

"Глава 12.
Виды территориальных зон и градостроительные регламенты территориальных зоны

. Виды территориальных зон:

- общественно-деловая зона;

- жилая зона;

- коммунальная зона;

- производственная зона;

- рекреационные зоны:

- зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками,

ансамблями, достопримечательными местами;

- зона зеленых насаждений общего пользования;

- зона рекреационных ландшафтов;

- зона прочих территорий;

- зона режимных территорий;

- зона сельскохозяйственного использования.

. Градостроительные регламенты территориальных зон:

Ц - общественно-деловая зона - размещение объектов общепоселкового значения и ЦЖ - зона многофункциональной жилой и общественной застройки.

Данные зоны обозначены для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения с относительным ограничением жилых функций.

Виды разрешенного использования в соответствии с приложением N 1.

Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 - жилая зона.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования в соответствии с приложением N 1.

П. и К - коммунальная зона.

Данные зоны обозначены для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища (К-1);

- кладбища, закрытые на консервацию;

- мемориальные кладбища, парки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, сады;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей (П);

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

К-2 - скотомогильник, мусоросвалки.

П1, П2, П3 - производственная зона

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно-гигиенических требований.

Виды разрешенного использования в соответствии с приложением N 1.

СХ - зона сельскохозяйственного использования.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности.

Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования и внесением соответствующих изменений в Правила.

Таблица 1

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственны е зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Рекреационные зоны

Сельскохозяйственные зоны

Зоны

специального назначения

код

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше)

зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (1 - 4 эт.)

зона уплотнённой блокированной застройки

зона жилой застройки усадебного типа t ограниченного ЛПХ

зона жилой застройки жилыми домами усадебного типа с возможностью ведения развитого ЛХП

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты

Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений

Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки

Зона предприятий II и III классов

Зона предприятий IV и V классов

Зона объектов железнодорожного транспорта и автомобильного транспорта

Зона городских лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей

Зоны зеленых насаждений общего пользования, ООПТ

Зона спортивных сооружений

Зона садоводств и дачных участков

Зона сельскохозяйственных угодий

Кладбища

Полигон ТБО

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

код зоны

Ж1

Ж2

ЖЗ

Ж4

Ж5

ЦЛ

ЦЖ

П2 ПЗ

П1

Р1

Р2, Р4

РЗ

С1

С 2

К1

К2

КЗ

1.0

Сельскохозяйственное использование

1.1

Растениеводство

1.2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3.

Овощеводство

1.5.

Садоводство

1.7.

Животноводство

1.8.

Скотоводство

1.9.

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11.

Свиноводство

1.12.

Пчеловодство

1.13.

Рыбоводство

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17.

Питомники

1.18.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

2.0

Жилая застройка

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.3

Блокированная жилая застройка

2.4

Передвижное жилье

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.5

Образование и просвещение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

3.6

Культурное развитие

3.7

Религиозное использование

3.8

Общественное управление

3.9

Обеспечение научной деятельности

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.10

Ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.2

Приюты для животных.

Предпринимательство

4.1

Деловое управление

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.3

Рынки

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.8

Развлечения

4.9

Обслуживание автотранспорта

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

5.2

Природно-познавательный туризм

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.4

Причалы для маломерных судов

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

6.0

Производственная деятельность

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.7.1

Атомная энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

7.0

Транспорт

7.1

Железнодорожный транспорт

7.2

Автомобильный транспорт

7.3

Водный транспорт

7.4

Воздушный транспорт

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

8.1

Обеспечение вооруженных сил

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

9.2.1

Санаторная деятельность

9.3

Историко-культурная деятельность

10.0

Использование лесов

10.1

Заготовка древесины

10.2

Лесные плантации

10.3

Заготовка лесных ресурсов

10.4

Резервные леса

Водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2

Специальное пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

Земельные участки (территории) общего пользования

12.1

Ритуальная деятельность

12.2

Специальная деятельность

12.3

Запас

13.1

Ведение огородничества

13.2

Ведение садоводства

13.3

Ведение дачного хозяйства

Глава 13.
Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и общие требования к эксплуатации прилегающей территории

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице.

Таблица

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков

Код Зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
Код Зоны	Мин.	Макс.	Норма делимости(1)	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
1	2	3	4	5	6
Ж1 - 3	НР	НР	НР	30	НР
Ж4	НР	НР	0.1	20	НР
Ж5	НР	НР	0.1	30	75
Ц	НР	НР	НР	30	60
У	НР	НР	НР	30	50
ЦЖ	НР	НР	НР	30	40
П1	НР	НР	НР	НР	50
П2	НР	НР	НР	НР	60
П3	НР	НР	НР	НР	60
Р4	НР	НР	НР	НР	40
СХ	НР	НР		НР
ОХ				НР	20
П.-5	НР	НР	НР	НР	НР
П.-6	НР	НР	НР	НР	НР

Примечание к таблице:

1. НР - не регламентируется.

1 Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

- центральных улиц от 40 до 60 м;

- жилых улиц от 40 до 50 м;

- остальных улиц и проездов от 25 до 30 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

в зонах Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5.

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и т.п.) не менее 1 м;

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения.

Высота ограды между участками должна не превышать 1,6 м (прозрачная).

Прилегающие территории к фронту зданий усадебного типа или любых других жилых домов или зданий обслуживаются собственными силами владельцев.

Кюветы, подъезды, посадки травы и деревьев, сети электроосвещения должны содержаться в надлежащем виде по требованию правил эксплуатации, действующих в населённом пункте.

Проезды и подходы к домам должны быть свободны для технического обслуживания - пожарного подъезда, скорой помощи, технических служб, почты.

Информация на объектах содержалась в порядке.

Благоустройство общего пользования - дворовые площадки, мусороконтейнеры, водопользование (колодца, озёра, пруды, скверы и зелёные посадки) ограждаются и содержатся в чистоте.

4. Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж1 - до 15 м (5 этажей);

- в зонах Ж2, Ж3 - до 15 м (3 - 4 этажа);

- в зона Ж4, Ж5 - до 3 этажей;

- в зонах Ц1 - до 12 м или не нормируется при условиях проекта;

- в зонах П1, П2, П3 - по условиям технологии и проектов".

<< Назад
	Содержание Решение Ромненского сельского Совета народных депутатов Ромненского района Амурской области от 26 июля 2016 г. N 32/137 "О...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас