Статья 17. Градостроительные регламенты. Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)

Статья 17. Градостроительные регламенты. Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)

Статья 17.1. Зона общественного ядра исторического центра города с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц - 1И)

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Социальное обслуживание	Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; Отделения почты и телеграфа; Общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.2	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	3.3
1.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
1.4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.5	Среднее и высшее профессиональное образование	Общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению	3.5.2
1.6	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; Устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.7	Общественное управление	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.8	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты	3.9
1.9	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Объекты торговли, общей площадью свыше 5000 кв м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	4.2
1.11	Магазины	Объекты розничной торговли, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.12	Банковская и страховая деятельность	Объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.13	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.14	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.15	Развлечения	Объекты, предназначенные для размещения: дискотек, ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)	4.8
1.16	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)	5.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделённые на две и более квартиры); Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)	2.5
2.2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённые на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)	2.6
2.3	Стационарное медицинское обслуживание	Больницы, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
2.4	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; Воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.5	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки с несколькими стояночными местами, в том числе многоярусные, стоянки (парковки)	4.9
2.6	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.7	Автомобильный транспорт	Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров	7.2
2.8	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства (опорные пункты полиции)	8.3

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 1000 кв м / для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы - 25 м.

4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:

для многоквартирных жилых домов: минимальное - 3 / максимальное - 16;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 6 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,6.

4.7.3. Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

коэффициент застройки - 0,4;

коэффициент плотности застройки - 1,2.

4.7.4. Застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности:

коэффициент застройки - 0,4;

коэффициент плотности застройки - 0,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.2. Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц - 2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного значения в данной зоне могут быть размещены объекты федерального и регионального значения.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 23 февраля 2018 г. - Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 22 февраля 2018 г. N 42/12

См. предыдущую редакцию

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Социальное обслуживание	Службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; Отделения почты и телеграфа; Общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.2	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	3.3
1.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
1.4	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, филармонии	3.6
1.5	Общественное управление	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.6	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты	3.9
1.7	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.8	Рынки (**)	Ярмарки, рынки, базары, с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв м	4.3
1.9	Магазины	Объекты розничной торговли, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.10	Банковская и страховая деятельность	Объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.11	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.12	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.13	Развлечения	Объекты, предназначенные для размещения: дискотек, ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)	4.8
1.14	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)	5.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделённые на две и более квартиры); Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)	2.5
2.2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённые на двадцать и более квартир); Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)	2.6
2.3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
2.4	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; Воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.5	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки с несколькими стояночными местами, в том числе многоярусные, стоянки (парковки)	4.9
2.6	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства (опорные пункты полиции)	8.3
2.2.8	Стационарное медицинское обслуживание	Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре; Размещение станций скорой помощи.	3.4.2

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

(**) - определяется планом организации рынков в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - 1000 кв м / для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы - 25 м.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:

для многоквартирных жилых домов: минимальное - 3 / максимальное - 20;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 6 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественной застройки:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,6.

4.7.3. Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

4.7.4. Застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности:

коэффициент застройки - 0,4;

коэффициент плотности застройки - 0,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.3. Зона центра обслуживания жилого района индивидуальной жилой застройки (Ц - 3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, проживающего в зонах индивидуальной жилой застройки; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Социальное обслуживание	Службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; Отделения почты и телеграфа; Общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.2	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	3.3
1.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории	3.4.1
1.4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.5	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; Устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.6	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.7	Магазины	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.8	Банковская и страховая деятельность	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.9	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.10	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.11	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)	5.1
1.12	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома; Воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.2	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки с несколькими стояночными местами, в том числе многоярусные, стоянки (парковки)	4.9
2.3	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для видов с кодами 3.3; 4.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7 - минимальная - 800 кв м / для данной зоны не подлежит установлению;

для видов с кодами 3.2; 3.4.1; 3.5.1; 3.6; 3.7; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3 - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы:

для видов с кодами 3.3; 4.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7 - 20 м;

для видов с кодами 3.2; 3.4.1; 3.5.1; 3.6; 3.7; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3 - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественной застройки:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.4. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов (Ц - 4)

Зона выделена для развития существующих территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых, производственных и коммерческих объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней промышленно-коммунальной застройкой; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки	3.3
1.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
1.3	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы	3.6
1.4	Общественное управление	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов	3.8
1.5	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Объекты, общей площадью свыше 5000 кв м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	4.2
1.7	Магазины	Объекты розничной торговли, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.8	Банковская и страховая деятельность	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.9	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.10	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.11	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны (спортивные сооружения)	5.1
1.12	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.13	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; Индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.2	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий и помещений, предназначенных для учреждений гражданских обрядов (дома траурных обрядов, похоронные залы), бюро похоронного обслуживания, РЭУ	3.1
2.3	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	3.7
2.4	Обслуживание автотранспорта	Постоянные или временные автостоянки с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные	4.9
2.5	Объекты придорожного сервиса	Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1
2.6	Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады	6.9

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.5. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (Ц - 5)

Зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автомобильного, речного вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	3.3
1.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
1.3	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы	3.6
1.4	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	3.7
1.5	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Объекты, общей площадью свыше 5000 кв м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	4.2
1.7	Магазины	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.8	Банковская и страховая деятельность	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.9	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.10	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.11	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.12	Железнодорожный транспорт	Здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта	7.1
1.13	Водный транспорт	Речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное оборудование и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	7.3
1.14	Воздушный транспорт	Аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем	7.4
1.15	Обеспечение обороны и безопасности	Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности	8.0
1.16	Охрана Государственной границы Российской Федерации	Пункты пропуска через Государственную границу Российской Федерации	8.2
1.17	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; Индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.2	Обслуживание автотранспорта	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), в том числе многоярусные	4.9
2.3	Объекты придорожного сервиса	Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.6. Зона торгово-досуговых центров с условиями регулирования озеленения территорий (Ц - 6)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих досуговых и зрелищных функций районного и городского значения, на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон, и не имеющей возможности развития как жилой зоны.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия и доле озеленения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	3.3
1.2	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы	3.6
1.3	Общественное управление	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.4	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.5	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Объекты, общей площадью свыше 5000 кв м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	4.2
1.6	Банковская и страховая деятельность	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.8	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.9	Развлечения	Объекты, предназначенные для размещения: дискотек, ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)	4.8
1.10	Обслуживание автотранспорта	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), в том числе многоярусные	4.9
1.11	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов (спортивные сооружения)	5.1
1.12	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.13	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
1.14	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путём ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за защитными лесами	9.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1
2.2	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	3.7

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - не менее 40% площади участка, из них:

древесно-кустарниковые насаждения - 60%;

газоны и клумбы - 40%.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 17.7. Зона общественно-деловой и рекреационно-досуговой активности (Ц - ОР)

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, спортивных, рекреационных и коммерческих видов использования.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Код вида по классификатору
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Культурное развитие	Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; Устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.2	Религиозное использование	Соборы, храмы, часовни; Воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
1.3	Общественное управление	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	3.8
1.4	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.5	Магазины	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	4.4
1.6	Банковская и страховая деятельность	Объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.8	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.9	Развлечения	Объекты, предназначенные для размещения: ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)	4.8
1.10	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)	5.1
1.11	Железнодорожный транспорт	Наземные сооружения специальных дорог (канатных, монорельсовых)	7.1
1.12	Обеспечение обороны и безопасности	Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности	8.0
1.13	Охрана Государственной границы Российской федерации	Инженерные сооружения и заграждения, пограничные знаки, коммуникации и другие объекты, необходимые для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; Размещение пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	8.2
1.14	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных автостоянок с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), в том числе многоярусных	4.9
2.2	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

коэффициент застройки - 0,8;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.