Решение Амуро-Балтийского сельского Совета депутатов Зейского района Амурской области от 28 декабря 2010 г. N 175 "О правилах землепользования и застройки территории с. Амуро-Балтийск"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

В настоящее решение внесены изменения следующим документом:

решение Амуро-Балтийского сельского Совета депутатов Зейского района Амурской области от 11 марта 2016 г. N 215

В целях создания условий для устойчивого развития Амуро-Балтийского сельсовета Зейского района Амурской области, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Амуро-Балтийского сельсовета, учитывая протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки с. Амуро-Балтийск, Амуро-Балтийский сельский Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки с. Амуро-Балтийск Зейского района Амурской области.

2. Подлежит обнародованию в информационном Бюллетене и внесению в базу данных нормативно-правовых актов органа местного самоуправления сельсовета.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его обнародования, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его первого официального обнародования и распространяет действие на правоотношения, возникающие с 01 января 2011 года.

Глава сельсовета

К.И. Березинец

Правила землепользования и застройки
территории с. Амуро-Балтийск Зейского района Амурской области

Том I. Основные исходные данные:
Карта градостроительного зонирования и правовое зонирование территории села

Существующее положение селитебной территории села Амуро-Балтийск Зейского района

Проектная документация на село выполнялась в 1974 - 1979 годах на производственный сектор.

В настоящее время село сформировано в границах поселения и существует в течение 10 - 15 лет без изменений.

Численность составляет 282 человека.

Функционирование производственных зон сокращено до минимальных объёмов или полностью прекращено (МТФ и Зерновой двор). Границы предприятий и производственных зон совпадают и нанесены на карту без изменения в целях возможного развития производств. Но назначение производственных зон скорректировано с целью уменьшения СЗЗ.

Имеются объекты общественного значения: детский сад, клуб, ФАП, административное здание, магазин, почта. Объекты социальной сферы имеют централизованное обеспечение теплом, водой, электроэнергией.

При зданиях клуба, администрации, детского сада в селе имеется озеленение (парк, скверы, зелёные зоны).

Связь с районным центром осуществляется рейсовым автобусом.

Производственные территории имеют автономное обеспечение теплом, водой, электроэнергией.

Коммунальной службы в селе нет. Территории свалки ТБО, кладбища определены генеральным планом и используются по назначению до настоящего времени.

Прочие условия: в центре села, около общественных зданий сохраняется участок озеленения, который является зоной отдыха и украшением села.

Карта градостроительного зонирования

На основе натурного обследовании и топосъёмочного материала М 1:25000, космической фотосъёмки выполнена карта градостроительного зонирования.

Основная зона: жилая и усадебная застройка с индивидуальными участками до 0.2 га (20 соток) на семью.

Земельный участок на момент утверждения ПЗЗ принимается в существующих границах.

Отвод под новое строительство предусмотрен в тех границах, на которых ранее существовало строение. На новых участках отвод земли предусматривается до 20 соток. В случае ведения предпринимательской деятельности предоставляется обоснование на больший участок и согласовывается комиссией.

Общественно-деловая зона Ц:

В ней размещаются объекты общественного назначения: детский сад, клуб, магазин, административное здание села, почта, ФАП и другие объекты.

Рекреационная зона Р:

Р-2: зона озеленения, сохраняемая как луг и травостой и мелких групп из деревьев.

Зоны предприятий:

П.-1 - Объекты сельскохозяйственного назначения с СЗЗ до 50 м.

П.-2 - Объекты сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 100 - 200 м.

П.-3 - Объекты сельскохозяйственного назначения с СЗЗ до 300 м.

Зоны сельскохозяйственного использования:

ОХ - Садово-огородные и дачные участки.

Зоны специального назначения:

К-1 - Территория кладбища.

К-2 - Территория скотомогильника, карьера, свалки ТБО.

Территории выделены и обозначены в соответствии с градостроительным кодексом РФ.

Территории, на которых размещались производственные объекты, в настоящее время не выполняющие свою деятельность, сохраняются в полном объёме в существовавших границах. Это даёт возможность возрождать производства с учётом нормативов и СЗЗ.

При необходимости перепрофилирования этих зон, подготавливается документ обоснования, который выносится на комиссию о его пересмотре и назначается публичное слушание. Далее осуществляется "Процедура по внесению в правила изменений".

Карта зон с особыми условиями использования территорий с. Амуро-Балтийск Зейского района

Карта выполнена на основе карты градостроительного зонирования и является дополнением к правилам, указывая, какие территории требуют дополнительных мероприятий по их сохранению и имеют ограничение в размещении объектов или ведения хозяйственной деятельности. К ним относятся береговые зоны рек, озёр, территории СЗЗ.

От предприятий с классом вредности 100 и 300 указаны зоны СЗ (см. карту) по периметру предприятий, в которых запрещено строительство объектов выше классом, а также должны быть предусмотрены мероприятия по снижению образования оврагов (эрозии почвы), сохранению озеленения, рекультивации и т.п.

Запрещена вырубка деревьев и растительности в водоохранных зонах и в зонах природных ландшафтов и т.п., см. "Карту зон с особыми условиями использования территорий".

Перспектива развития поселения

Проведя обследование и анализ зонирования, селитебной территории, выделив все планировочные ограничения, даётся следующее заключение по дальнейшему развитию села:

- селитебные территории могут застраиваться усадебными домами, уплотняя территорию;

- необходимо сохранить существующую сеть дорог и улиц, так как обеспечивается подъезд ко всем объектам недвижимости;

- производственные территории не подлежат сокращению, но могут быть модернизированы. Модернизацию можно решать за счёт сокращения СЗЗ и в разделах "Охраны окружающей среды", предоставляются новые границы СЗЗ;

- запрещено застраивать пойменные части рек, озёр и низкие участки жилой территории, оставляя возможность отвода ливневых стоков;

- для поддержания благоустройства дорог и кюветов центральной зоны села в надлежащем состоянии рекомендовано разработать мероприятия по очистке села. Рекомендуется привести в соответствие каждую территорию назначения в условиях совместной хозяйственной деятельности и уплотнить границы села с целью более экономичного обслуживания - это уменьшит протяжённость электросетей, дорог, снизятся затраты на централизованное водообеспечение.

На основе утверждённого ПЗЗ могут планироваться работы по разработке генерального плана села в соответствии правил, условия развития строительства и расширения производств.

с. Амуро-Балтийск Зейского района Амурской области

Таблица исходных данных на 2009 год

N п/п	Наименование	Численность по объектам населённого пункта	Площадь участка существующего или в перспективе
1.	Постановление главы района о разработке ПЗЗ для населённого пункта численностью	282 человека
2.	Объекты производственного значения: 2.1. МТФ 2.2. Зерновой двор	Не действует Не действует
3.	Объекты общепоселкового значения: 3.1. СКК (клуб) 3.2. Детский сад 3.3. ФАП 3.4. Администрация 3.5. Магазин 3.6. Почта	Бывшая школа
4.	Объекты коммунального обеспечения: 4.1. Котельная	Отопление СКК и ФАП.
5.	Количество дворов (семей)	63
6.	Площадь участка, принятая на одну семью	0.20 га (20 соток)
7.	Мусоросвалка и скотомогильник. Уборка мусора.	Имеются Самовывоз
8.	Кладбище	Имеется
9.	Связь с районным центром, схема дорог основного подъезда к селу	Рейсовым автобусом.
10	Памятные места	Нет
11.	Радиовещание. Телевещание	Отсутствует Имеется
12..	Наличие свободных участков под строительство	Имеются
13.	Наличие ранее разработанных генпланов	Нет
14.	Влияние на посёлок природных факторов (отрицательных), указать какие.	Нет. Подтопление дороги на въезде в посёлок.

Приложение

Карта градостроительного зонирования
с. Амуро-Балтийск Зейского района

Том II. Правила и градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

Текст Тома II не приводится