Решение Бомнакского сельского Совета народных депутатов Зейского района Амурской области от 17 марта 2015 г. N 176 "Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки Бомнакского сельсовета"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской федерации, Амурской области Бомнакский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить генеральный план и правила землепользования и застройки Бомнакского сельсовета.

2. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

Председатель сельского Совета

Я.П. Хисуни

Правила
землепользования и застройки Бомнакского сельсовета

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Правила землепользования и застройки Бомнакского сельсовета Зейского района Амурской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, Правила соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и нормативными правовым актам Российской Федерации, законам и нормативными правовыми актами Амурской области, нормативными правовыми актам Зейского района.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цели системы регулирования землепользования и застройки

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Бомнакском сельсовете Зейского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.

2. Целями настоящих Правил являются:

создание условий для устойчивого развития территории Бомнакского сельсовета, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территории Бомнакского сельсовета;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность физических и юридических лиц, а также органов местного самоуправления в вопросах:

зонирования территории Бомнакского сельсовета и установления градостроительных регламентов, разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, объектов капитального строительства;

разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке территорий;

деления (межевания) территории Бомнакского сельсовета на земельные участки как объекты недвижимости с установленными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

обеспечения открытости и доступности информации о землепользовании и застройке, а также участия населения Бомнакского сельсовета в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

внесения изменений в настоящие Правила;

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных действующим на момент принятия настоящих Правил законодательством Российской Федерации.

В Правилах используются следующие основные понятия:

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб).

Застройка - создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленными Правилами, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройка малоэтажная (малоэтажная застройка) - застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный этаж).

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона санитарно-защитная (санитарно-защитная зона) - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть населенного пункта от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.

Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий Бомнакского сельсовета - карта в составе Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

Комиссия по Правилам землепользования и застройки Зейского района (далее Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации Зейского района. Комиссия создается в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной законодательством Российской Федерации, в том числе вопросов предоставления разрешений в области землепользования и застройки, а также рассмотрение спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки в Зейском районе.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство, форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, в определении федерального законодательства.

Местные нормативы градостроительного проектирования - нормативы, устанавливаемые органами местного самоуправления с учетом особенностей территории, содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия.

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе основных видов разрешенного использования градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбирается гражданами и юридическими лицами самостоятельно, не требует дополнительных разрешений и согласований.

Правила землепользования и застройки Бомнакского сельсовета (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельного участка применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и устанавливающие сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также требования инженерных и транспортных служб к организации строительства, устройства транспортных подъездов (въездов) к объектам с транспортных коммуникаций.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе условно-разрешенных видов использования применительно к соответствующим территориальным зонам. Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства требует получения разрешения в порядке, определённом статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Статья 3. Сфера действия Правил

1. Настоящие Правила применяются ко всей территории Бомнакского сельсовета

2.Правила обязательны для органов государственного контроля, местного самоуправления (должностные лица в пределах их компетенции), физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории Бомнакского сельсовета.

3. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и нормативными правовыми актами Зейского района в соответствии с федеральным законодательством.

4. Соблюдение настоящих Правил обеспечивается администрацией Зейского района:

при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство;

при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Бомнакского сельсовета;

при выдаче заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий Бомнакского сельсовета;

при проверке документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Настоящие Правила не применяются в случаях:

ремонта существующих объектов капитального строительства

проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

замены инженерного и технологического оборудования;

проведения работ по благоустройству территорий прилегающих к объектам капитального строительства;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указанные изменения объектов капитального строительства без изменения вида разрешенного использования должны осуществляться с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Действие Правил во времени

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

3. Ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства действуют до истечения срока, на который они выданы.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (часть 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил). Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

2. Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

3. Использование и застройка земельных участков на территории Бомнакского сельсовета, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного вида использования объектов капитального строительства.

4. Разрешенным видом использования для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с действующими техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными нормами и иными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. При использовании земельных участков помимо требований, указанных в п. 5 настоящей статьи подлежат соблюдению иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

7. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от администрации Зейского района специальных разрешений.

8. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

9. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ.

10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

11. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, применительно к этим объектам распоряжением главы администрации Зейского района устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

13. Все изменения не соответствующих Правилам объектов, включая изменения видов их использования и строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Несоответствующий вид использования не может быть изменен на иной несоответствующий вид использования.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам, поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям Правил.

14. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации участка (что затрудняет их эффективное использование), допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии получения разрешения на отклонения от Правил в порядке, определенном статьей 8.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Амурской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными и региональными законами.

Статья 7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом главы Зейского района.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии с порядком, утвержденным администрацией Зейского района и в соответствии с федеральным законодательством.

3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Зейского района. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения управления архитектуры и градостроительства администрации Зейского района, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение трех лет.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования. Для вида использования из состава условно разрешенных видов использования требуется получение разрешения с учетом результатов публичных слушаний. Использование земельного участка в рамках градостроительного регламента осуществляется в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36 - 40 главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией Зейского района. При этом должны соблюдаться условия такого перевода, установленные администрацией Зейского района, и порядок, установленный жилищным законодательством. Виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при подготовке документации по планировке территории;

при планировании строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается нормативным правовым актом администрации Зейского района.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со ст. 39 градостроительного кодекса.

3. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 10. Документация по планировке территории

1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые в соответствии действующим законодательством с целью установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области, нормативными правовыми актами администрации Зейского района.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются в следующих целях:

1) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) принятия решения о развитии застроенной территории;

4) формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) принятия решения о комплексном освоении территории в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры;

6) предоставления земельных участков территорий общего пользования для целей, не связанных со строительством.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, на которых границы земельных участков не установлены, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, на которых границы земельных участков установлены, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде самостоятельного документа без подготовки документации по планировке территории.

5. Границы земельных участков, утвержденные в составе документации по планировке территории, являются основанием для установления их границ на местности.

Статья 11. Особенности документация по планировке территорий по предложениям физических или юридических лиц

1. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке территории, вправе обратиться в орган местного самоуправления со следующим предложением:

1) о подготовке документации по планировке территории;

2) о подготовке документации по планировке территории за свой счет.

Предложение подается в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом органа местного самоуправления.

К предложению о подготовке документации по планировке территории должна быть приложена схема, отображающая местоположение соответствующей территории.

2. По результатам рассмотрения предложения администрацией Зейского района может быть принято решение о подготовке документации по планировке территории либо отказано в принятии такого решения.

В случае, если предложение о подготовке документации по планировке территории содержит информацию о намерении подготовки документации за свой счет, решение о подготовке документации по планировке территории должно содержать дополнительно: срок действия решения, указание на предложение заинтересованному лицу подготовить документацию в соответствии заданием, выданным администрацией Зейского района, и представить документацию в администрацию Зейского района на проверку.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется нормативным правовым актом главы администрации Зейского района, нормативными правовыми актами Амурской области, Зейского района.

Статья 12. Порядок определения и предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Амурской области, нормативными и правовыми актами администрации Зейского района.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в Бомнакском сельсовете, реализации права физических и юридических лиц контроля принятия органом местного самоуправления Зейского района решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращении ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществлять строительство, реконструкцию, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

а) проект Правил землепользования и застройки и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

б) проект планировки территории, не содержащий в своем составе проектов межевания территории;

в) проект планировки территории, содержащий в своем составе проекты межевания территории;

г) проект межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

д) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативным правовым актом, утверждаемым администрацией Зейского района в соответствии с Градостроительным кодексом.

Глава 6. Внесение изменений в Правила

Статья 14. Положения о внесении изменений в Правила

1.Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Глава 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки Бомнакского сельсовета

Статья 15. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Принятые до введения в действие настоящих Правил землепользования и застройки акты администрации Зейского района по вопросам, касающимся землепользования и застройки территории Бомнакского сельсовета, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Глава 8. Карта градостроительного зонирования

Статья 16. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий Бомнакского сельсовета

На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны

2) отображены зоны с особыми условиями использования территории.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты

Статья 17. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Бомнакского сельсовета

1. На карте градостроительного зонирования Бомнакского сельсовета установлены следующие территориальные зоны:

Обозначение зон	Наименование территориальных зон
Общественные зоны (О)
О - 1.	Зона общественная
О - 1.1	Зона общественная перспективная
Жилые зоны (Ж)
Ж - 1.	зона жилой усадебной застройки
Ж - 1.1.	зона жилой усадебной застройки перспективная (1-я очередь)
Ж - 1.2.	зона жилой усадебной застройки перспективная (2-я очередь)
Зона производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры (П)
П. -1.	зона производственных объектов 4-5-го классов опасности
П. - 1.1.	зона производственных объектов 4-5-го класса опасности перспективная
ТП	зона традиционного природопользования и добычи полезных ископаемых
Зона коммунальных объектов (К)
К	зона коммунальных объектов
Зона транспорта (ТР)
ТР.	зона объектов транспортной инфраструктуры
Рекреационные зоны (Р)
Р-1.	зона общественно рекреационная
Р-2.	рекреационная зона природных ландшафтов
Специальные зоны (С)
С-1	зона кладбища
С-2	зона полигона ТБО

Статья 18. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

2. К разрешенным видам использования на территории всех зон при условии соблюдения технической безопасности и санитарных норм, относятся:

- сооружения альтернативных источников электроэнергии

- инженерные сети и сооружения электроснабжения,

- инженерные сети и сооружения холодного и питьевого водоснабжения,

- инженерные сети и сооружения горячего водоснабжения,

- инженерные сети и сооружения теплоснабжения,

- инженерные сети и сооружения всех видов связи, телевещания

- трансформаторные подстанции,

- индивидуальные септики и/или шамбо для бытовых канализационных стоков при условии соблюдения действующих санитарных норм, регламентирующих санитарные разрывы от указанных объектов до жилья, границ смежного участка.

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

-озеленение при условии соблюдения действующих градостроительных норм; санитарных норм, регламентирующих инсоляцию жилых зданий, инсоляцию общеобразовательных учреждений, инсоляцию территорий общеобразовательных учреждений.

3. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок - минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка, количество этажей, минимальный процент площади озеленения - не нормируются.

4. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их проектное функционирование и безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с действующими техническими регламентами и действующим законодательством.

5. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 19. Градостроительный регламент: О-1. О-1.1 - зона общественная, зона общественная перспективная. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	объект органов государственной власти, местного самоуправления
2	объект обслуживания населения: поликлиника, ФАП, пункт оказания первой медицинской помощи, объект страхования, объект пенсионного и социального обеспечения
3	объект дошкольного образования
4	объект общего образования
5	объект дополнительного внешкольного образования
6	открытые спортивные сооружения
7	детская площадка
8	административные объекты различных организаций
9	объект финансово-кредитных организаций
10	отделение почтовой связи
11	объект общественного питания
12	объект бытового обслуживания
13	объект розничной торговли
14	объект культуры и досуга
15	объект дополнительного внешкольного образования
16	мотель
17	объект пожарной охраны
18	озеленение общего пользования
19	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
20	гараж, открытая стоянка для автотранспорта администрации сельсовета, учреждения здравоохранения, культуры, общеобразовательного учреждения
21	коммунальное обслуживание (код 3.1)
Условно разрешенные виды использования
1	объект, связанный с отправлением культа

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 2000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка (кроме образовательных учреждений) - 5%. Для образовательных учреждений процент озеленения в границах земельного участка должен соответствовать действующим санитарным нормам.

Статья 20. Градостроительный регламент: Ж-1, Ж-1.1 - зона жилой усадебной застройки, зона жилой усадебной застройки перспективная. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
2	хозяйственные постройки
3	постройки для содержания домашнего скота, птицы
4	огород
5	сад
6	пасека, в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел
7	пункт первичной переработки пушнины, дикоросов и других полезностей леса
8	теплица
9	баня на приусадебном участке
10	индивидуальный гараж, открытая стоянка для личного автотранспорта в пределах индивидуального участка
11	сооружения для индивидуальной трудовой деятельности при условии соблюдения действующих санитарных и противопожарных норм
12	зеленые насаждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 600 - 2000 кв м. (изменили 800 - 3000, но нет решения от сельсовета)

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 5%

2.6. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м. Расстояние от границы участка до сарая для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома - не менее 12 м. Расстояние от надворного туалета до источников водоснабжения (колодцев, скважин) - не менее 25 м. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом. Расстояние от границы участка до стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м; до стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м.; до стволов кустарников - не менее 1 м.

Статья 21. Градостроительный регламент: П.-1, П.-1.1 - зона производственных объектов 4-го, 5-го класса опасности, зона производственных объектов 4-го, 5-го класса опасности перспективная. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственный объект 4 - 5 класса опасности
2	административные здания производственных объектов
3	объект складского назначения 4 - 5-го класса опасности различного профиля
4	объекты обслуживания легковых автомобилей 4 - 5-го класса опасности
5	гаражи, стоянки, мастерские для транспорта производственного объекта
6	объекты обслуживания персонала производственных объектов
7	объект охраны порядка
8	объект торгового назначения
9	автозаправочная станция
10	объект по оказанию услуг населению, в том числе по производству и предоставлению материалов, товаров, изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов)
	пункт сбора, первичной переработки, хранения пушнины, дикоросов, материалов для национальных ремесел и изготовления сувениров
11	сооружения инженерной инфраструктуры для обслуживания жилых, общественных объектов поселка
12	сооружения для хранения энергоносителей для обслуживания жилых, общественных объектов поселка
13	очистные сооружения бытовой канализации с условием соблюдения санитарного разрыва от других объектов
14	объект бытового обслуживания населения: прачечная, баня
15	коллективные гаражи при соблюдении санитарного разрыва до жилой зоны
16	коллективные погреба и овощехранилища
17	сооружения для индивидуальной трудовой деятельности при условии соблюдения действующих противопожарных и санитарных норм
18	зеленые насаждения
19	объект хранения транспорта: автобусов, легковых автомобилей 4-5-го класса опасности
20	объект пожарной охраны
21	объект ритуального обслуживания
22	мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов 4-5-го класса опасности при условии обеспечения их вывоза или утилизации

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 10000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для объектов, для которых нормы озеленения участков не установлены действующими нормативами - 5 %. Для объектов, для которых нормы озеленения участков установлены действующими нормативами - в соответствии с этими нормативами.

3. Обязательным условием использования данной зоны является:

3.1. Соблюдение требований действующих санитарных норм.

3.2. Соблюдение требований действующих противопожарных норм.

Статья 22. Градостроительный регламент: ТП - зона традиционного природопользования и добычи полезных ископаемых. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	производственные объекты 2 - 5 класса опасности
2	склады
3	материально-техническая база добывающего предприятия
4	объекты обслуживания легковых автомобилей 5-го класса опасности
5	гаражи, стоянки, мастерские для транспорта производственного объекта
6	объекты обслуживания персонала производственных объектов
7	административные здания производственных объектов
8	автозаправочная станция
9	очистные сооружения бытовой канализации с условием соблюдения санитарного разрыва от жилой зоны
10	объект бытового обслуживания населения: прачечная, баня
11	коллективные гаражи при соблюдении санитарного разрыва до жилой зоны
12	коллективные погреба и овощехранилища
13	пункт сбора, первичной переработки, хранения пушнины, дикоросов, материалов для национальных ремесел и изготовления сувениров
14	сооружения для индивидуальной трудовой деятельности при условии соблюдения действующих противопожарных и санитарных норм
15	этническая деревня, музей под открытым небом
16	пасека, в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел
17	постройки для содержания домашнего скота, птицы
18	огород
19	сад
20	теплица
21	хозяйственные постройки
22	баня на индивидуальном участке
23	индивидуальный гараж, открытая стоянка для личного автотранспорта в пределах участка
24	объект ритуального обслуживания
25	материально-техническая база для добычи полезных ископаемых
26	зеленые насаждения
27	мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов -1-го, 5-го класса опасности обеспечения их вывоза или утилизации

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 4000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для объектов, для которых нормы озеленения участков не установлены действующими нормативами - 5 %. Для объектов, для которых нормы озеленения участков установлены действующими нормативами - соответствии с этими нормативами.

3. Обязательным условием использования данной зоны является:

3.1. Соблюдение требований действующих санитарных норм.

3.2. Соблюдение требований действующих противопожарных норм.

Статья 23. Градостроительный регламент: К-1 - зона коммунальных объектов. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
2	объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) 4-5-го класса опасности
3	административное здание
4	база, склад для хранения продукции и материалов жилищно-эксплуатационной службы 5-го класса опасности
6	объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, парикмахерская, пошивочное ателье, прачечная, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье, химчистка
10	объект охраны порядка
11	объект по оказанию услуг населению, в том числе по производству и предоставлению материалов, товаров, изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов, изделия художественного литья, столярные изделия)
12	объект пожарной охраны
14	объект торгового назначения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. площадь земельного участка - 200 - 20000 кв м.

2.2. предельное количество этажей - 3

2.3. минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка- 5%. Для объектов, для которых нормы озеленения участков установлены действующими нормативами - соответствии с этими нормативами. Процент озеленения санитарно-защитной зоны объекта - в соответствии с действующими нормами.

3. Обязательным условием использования данной зоны является:

3.1. Соблюдение требований действующих санитарных норм.

3.2. Соблюдение требований действующих противопожарных норм.

Статья 24. Градостроительный регламент: ТР - зона объектов транспортной инфраструктуры. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	ВПП, вертолетная площадка
2	линейный объект транспортной инфраструктуры
3	объект хранения ГСМ
4	остановка общественного транспорта
5	станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов
6	автозаправочная станция
7	открытая автостоянка
8	мойка автомобилей до двух постов
9	зеленые насаждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 400000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 3

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - не нормируется.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

2.5. минимальный процент озеленения в границах земельного участка для объектов, для которых нормы озеленения участков не установлены действующими нормативами - 5 %. Для объектов, для которых нормы озеленения участков установлены действующими нормативами - соответствии с этими нормативами. Процент озеленения санитарно-защитной зоны объекта - в соответствии с действующими нормами.

Статья 25. Градостроительный регламент: Р-1. - общественно рекреационная зона. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	плоскостные спортивные сооружения, игровая детская площадка, зеленые насаждения общего пользования
2	элементы благоустройства: скамья, урна, беседка, малые архитектурные формы
3	мемориальный объект
4	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 20 - 5000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 1

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%

Статья 26. Градостроительный регламент: Р-2- рекреационная зона природных ландшафтов. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	естественные зеленые насаждения
2	кемпинг, палаточный лагерь
3	пункт проката инвентаря для активного отдыха
4	озеленение

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 200 - 2000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 1

2.3 минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

2.4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

Статья 27. Градостроительный регламент: C-1 - Зона специального назначения - кладбища. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	сельское кладбище, объекты, необходимые для функционирования сельского кладбища
2	зеленые насаждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 1000 - 500000 кв м.

2.2 предельное количество этажей - 1

2.3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

Статья 28. Градостроительный регламент: C-2 - Зона специального назначения - полигона ТБО. Предельные размеры земельного участка. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования
1	полигон ТБО
2	зеленые насаждения

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1 площадь земельного участка - 5000 - 500000 кв м.

3. Обязательным условием использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является соблюдение действующих санитарных норм по организации санитарно-защитной зоны в соответствии с классом опасности объекта.

Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны производственных объектов 4-5-го классов опасности

1. На территории санитарно-защитной зоны производственных объектов 4-5-го классов опасности действуют ограничения, предусмотренные действующими законодательными актами о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, санитарными нормами о санитарно-защитных зонах и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются для уменьшения воздействий от производственных объектов, до значений, установленных гигиеническими нормативами, что обеспечивает безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса

1.На территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса действуют ограничения, предусмотренные действующими санитарными нормами о санитарной охране источников водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения 1-го, 2-го, 3-го пояса устанавливаются для охраны от загрязнения источников водоснабжения, а также территорий, на которых они расположены.

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос водных объектов

1. На территории водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос водных объектов действуют ограничения, предусмотренные действующим законодательством о водоохранных зонах водных объектов, прибрежных защитных полосах.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос водных объектов, устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Статья 32. Ограничения использования земельных участков в зоне возможного затопления повторяемостью 1 раз в 100 лет

Участки для размещения зданий, сооружений, плоскостных спортивных сооружений должны быть защищены от наводнения, ветрового нагона воды, от подтопления грунтовыми водами - подсыпкой (намывом) или обвалованием в соответствии с действующими техническими регламентами

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны противопожарного разрыва для охраны лесов от пожара

1. На территории зоны противопожарного разрыва для охраны лесов и населенных пунктов от пожара действуют ограничения, предусмотренные действующим Лесным законодательством, направленные на предотвращение распространения пожара.

2. Ширина зоны противопожарного разрыва составляет 50 м.