Решение Свободненского городского Совета народных депутатов Амурской области от 10 ноября 2016 г. N 170 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного"

Принято городским Советом народных депутатов 10.11.2016 года

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

В целях приведения муниципальной нормативной базы в области управления и распоряжения земельными участками в соответствие действующему законодательству, в соответствии со ст. 35 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Амурской области от 11 декабря 2003 г. N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области", Законом Амурской области от 29 декабря 2008 г. N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области":

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного.

2. Считать утратившим силу решение Свободненского городского Совета народных депутатов от 07 июля 2008 года N 30 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в печатных средствах массовой информации.

Исполняющий обязанности главы города Свободного

А.С. Попович

10.11.2016

N 170

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного
(утв. решением Свободненского городского Совета народных депутатов Амурской области от 10 ноября 2016 г. N 170)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

II. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.8, 2.9 настоящего раздела.

2. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования.

4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

8. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков).

III. Льготы по уплате арендной платы

1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:

1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;

3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общеобразовательного типа;

3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

4. Льгота в размере 20% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населенных пунктов;

2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу, которое подается одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а арендатором - в любое время.

Льгота предоставляется на все земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Свободного и предоставленные лицу-заявителю на праве аренды.

К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих право на льготу (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).

Решение о предоставлении (отмене) льготы принимается начальником УИМИЗ администрации города Свободного и оформляется приказом в пятидневный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, а в случае возникновения (прекращения) права на льготу у арендатора в течение срока аренды - в тот же срок со дня поступления соответствующего заявления либо сведений об утрате права на льготу.

Решение о предоставлении (отмене) льготы передается в отдел землепользования УИМИЗ администрации города Свободного в день его принятия и учитывается при расчете арендной платы. При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц. Исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу месяцев срока аренды.

Основанием отказа в предоставлении льготы является непредставление документов, подтверждающих право на льготу, в соответствии с порядком, установленным настоящим пунктом.

Решение об отказе может быть обжаловано в суде.

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит зачислению в местный бюджет в соответствии с бюджетным законодательством.

2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.

5. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с ч. 1 ст. 4.1 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.