Решение Переясловского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 24 января 2011 г. N 1 "О принятии "Правил землепользования и застройки Переясловского сельсовета" (Принято Переясловским сельским Советом народных депутатов 24 января 2011 года)

Решение Переясловского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области
от 24 января 2011 г. N 1
"О принятии "Правил землепользования и застройки Переясловского сельсовета"

Принято Переясловским сельским Советом народных депутатов 24 января 2011 года

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

1. Принято решение о принятии "Правил землепользования и застройки Переясловского сельского поселения"

2. Настоящее решение вступает в силу после его подписания.

Глава Переясловского сельсовета

И.И. Осипенко

с. Переясловка

24.01.2011 N 1

Правила
землепользования и застройки Переясловского сельского поселения Октябрьского района Амурской области

Часть I. Регулирование застройки и землепользования на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

1.1 Основные понятия, используемые в Правилах

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

территориальные зоны и подзоны - участки территории, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;

архитектурно-планировочное задание - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;

заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;

землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;

объекты стационарные - объекты, неразрывно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;

объекты нестационарные - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

пристройка - это конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;

имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды.

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение, на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общего для всего дома земельный участок;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение.

1.2. Основания введения, сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки в Песчаноозерском сельском поселении являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города.

2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе генерального плана сельского поселения в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Амурской области, решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления по отводу, резервированию территорий для размещения объектов капитального строительства, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития всего сельского поселения и его населенного пункта, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки Песчаноозерского сельского поселения (далее - Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Песчаноозерского сельского поселения.

5. Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территорий сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий сельского поселения;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории поселения;

- предотвращение нецелевого использования земель, либо землепользования, оказывающего вредное воздействие на окружающую среду и здоровье населения;

- предотвращение конфликтов между землепользователями;

- сохранение территорий, зданий, строений и сооружений представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;

- разъяснение прав пользователям земельных участков и иной недвижимости;

- гласность и публичность принятия решений в сфере землепользования и застройки;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Правила землепользования и застройки включают в себя:

- порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

- карту градостроительного зонирования;

- градостроительные регламенты.

7. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в сельском поселении систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

зонировании - деление всей территории в границах сельского поселения или населенного пункта на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Границы территориальных зон должны отвечать требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку;

межевании - установление границ земельных участков и формирование участков, как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

8. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

9. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Для подготовки, принятия, внесения изменений в Правила, а также рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства и согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства создается комиссия по землепользованию и застройке территории Песчаноозерского сельского поселения.

Глава 2. Правила и градостроительная документация, внесение изменений в Правила, ответственность за нарушение Правил

2.1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки

1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки на территории Октябрьского района (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом при администрации района. Комиссия формируется на основании постановления главы местной администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, Градостроительным кодексом и иными документами, регламентирующими ее деятельность.

2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:

принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

проводит публичные слушания по проекту Правил, по внесение изменений в Правила и при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в порядке определенных Положением о проведении публичных слушаний на территории Октябрьского района и Градостроительным кодексом;

подготавливает рекомендации по досудебному урегулированию споров;

направляет извещения о проведении публичных слушаний;

принимает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования от заинтересованных юридических и физических лиц;

осуществляет сбор предложений и замечаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

подготавливает заключение по результатам соответствующих публичных слушаний и подготавливает рекомендации главе администрации города по внесению изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого разрешения, с указанием причин и т.д.

3. Принцип формирования комиссии:

- председателем Комиссии является должностное лицо администрации, курирующий вопросы градостроительной деятельности;

-в состав комиссии входят должностные лица администрации поселения и члены представительного органа местного самоуправления поселения, а также представители общественных объединений граждан и организаций (районный архитектор, специалист по "имуществу и земельным отношениям", юрист, экономист и др.);

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от численного состава. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь Комиссии является служащим отдела архитектуры и градостроительства местной администрации и не входит в состав членов Комиссии.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

2.2. Общие принципы регулирования землепользования и застройки

1. Принципы формирования земельных участков, как объектов недвижимости следующие:

земельные участки считаются сформированными, когда в соответствии с требованиями законодательства для них:

а) установлены и закреплены на местности границы;

б) определено разрешенное использование;

в) определены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

г) проведен государственный кадастровый учет.

земельные участки формируются посредством установления градостроительных регламентов, видов разрешенного использования объектов недвижимости, предельных параметров разрешенного строительства, других характеристик;

подготовительные действия по формированию земельных участков производятся по инициативе и за счет средств органов власти и управления, а также физических и юридических лиц.

2. Указанные принципы детализируются в текстах местных нормативных правовых актов.

3. По инициативе и за счет средств органов местного самоуправления работы по планировке-межеванию проводятся при подготовке земельных участков для передачи застройщикам на вновь осваиваемых территориях, при реконструкции районов сложившейся застройки с целью их более эффективного использования.

4. По инициативе и за счет средств юридических и физических лиц работы по планировке-межеванию территории с установлением границ земельных участков проводятся при разделе и объединении занятых земельных участков, при выделении земельных участков из состава неразделенных земель (жилых территорий), при формировании товариществ собственников жилья, при определении границ владения, при приватизации земли под приватизированными предприятиями, в иных установленных законодательством случаях.

5. Принципы предоставления земельных участков под строительство:

муниципальные земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим лицам на правах долгосрочного пользования (долгосрочная аренда или собственность) при условии, что эти земельные участки:

- сформированы как объекты недвижимости;

- свободны от прав третьих лиц.

предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии со статьями 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ.

проведение аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка, осуществляется в соответствии со статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ.

2.3. Изменение видов разрешенного использования недвижимости

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.

2. Владельцы земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории определенной зоны или подзоны, могут выбрать любой вид использования земельного участка, иного объекта недвижимости из перечня основных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, разрешенных в общем порядке.

3. Изменение разрешенного вида использования земельных участков и параметров строительства объектов капитального строительства допускается в случаях, если данное использование или изменение объекта недвижимости является безопасным для здоровья населения, окружающей природной среды, объектов культурного наследия и не нарушает прав и законных интересов владельцев или пользователей объектами недвижимости, расположенных на расстоянии менее 100 метров от рассматриваемого.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

2.4. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Органы местного самоуправления после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана сельского поселения или населенного пункта с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом, после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;

о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания, застройки - которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

2.5. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Основанием для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

несоответствие Правил генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по землепользованию и застройке. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:

федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

органы исполнительной власти Амурской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения;

органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов недвижимости, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и др.

3. Комиссия в течении тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

2.6. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

2. Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и передает главе местной администрации. Глава администрации в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

3. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.

4. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил, комиссия с учетом результатов таких слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе местной администрации с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

6. Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта Правил принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7. Измененные Правила утверждаются районным Советом депутатов. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах таких публичных слушаний.

8. Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению изменений на официальном сайте поселения в сети "Интернет" или в местной газете.

9. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

2.7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных, правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В подразделе 2.7 не содержится часть 8

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.8. Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.

Администрация Октябрьского района и сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

обнародования Правил в здании администрации;

2.9. Отклонение от Правил. Ответственность за нарушение Правил

1. В случаях, если застройка осуществляется самовольно или с нарушением настоящих правил и утверждённого градостроительного регламента определенной или подзоны, орган архитектуры и градостроительства направляет нарушителю письменное предписание об устранении нарушения в срок не позднее 60 дней после вручения предписания.

В предписании должно быть указано:

- лицо, которому оно адресовано;

- сведения о разрешенном использовании;

- сведения о нарушениях настоящих правил и градостроительного регламента;

- меры и сроки, необходимые для устранения нарушений;

- меры ответственности, которые могут быть применены к лицу в случае, если указанные нарушения не будет устранены в срок.

2. Лицо, не согласное с предписанием органа, уполномоченного на осуществление контроля за соблюдением Правил, имеет право обжалования его в комиссии или суде.

Действие предписания органа, уполномоченного на осуществление контроля, на период рассмотрения жалобы могут быть приостановлены комиссией или судом.

Лицо, не согласное с решением комиссии, имеет право обжалования данного решения в суде. Ответственность за нарушение правил зонирования наступает в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, нормативными правовыми актами органов самоуправления в переделах их полномочий.

3. Настоящие правила вступают в силу в день официального опубликования.

2.10. Действие настоящих Правил во времени

1. Положения настоящих правил и утвержденных градостроительных регламентов не затрагивают вопросов правомерности использования и изменения земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, которые существовали до вступления в силу настоящих правил и на которые было получено соответствующее разрешение.

2. Поправки к настоящим правилам и градостроительным регламентам, а также изменение зонирования не затрагивают вопросов правомерности использования и изменения земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, которые существовали до принятия соответствующих поправок либо изменения зонирования, на которое было получено соответствующие разрешение.

3. Разрешение на строительство зданий и сооружений, которое было получено до вступления в силу настоящих Правил, считается правомерным, за исключением тех случаев, когда строительство данного объекта не началось по вине застройщика в сроки, предусмотренные разрешением на строительство.

4. Осуществление капитального ремонта, реконструкции, иных изменений параметров и характеристик зданий и сооружений, использование которых не соответствовало разрешенному в день вступления настоящих правил в силу или в день утверждения градостроительного регламента определенной зоны или подзоны, запрещаются, если это может привести к увеличению такого несоответствия. Указанное положение не относится к работам, на которые до даты вступления настоящих правил в силу была выполнена, утверждена и оплачена проектная документация.

5. Восстановление уничтоженного, либо поврежденного в результате стихийного бедствия, катастрофы или аварии здания, сооружения или иного объекта недвижимости, использование которого, до повреждения не соответствовало настоящим правилам и утвержденному градостроительному регламенту определенной зоны или подзоны, допускается в случае, если восстановление данного объекта недвижимости не приведет к увеличению несоответствия настоящим правилам к утвержденному градостроительному регламенту по отношению к состоянию объекта до его уничтожения или повреждения.

6. Нормативные акты органов местного самоуправления в области землепользования и застройки, градостроительная документация о застройке территории района, принятые до дня вступления в силу настоящих правил, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим правилам.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений администрации) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территории общего пользования;

занятые линейными объектами, то есть, транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2. На картах градостроительного зонирования сельского поселения и населенных пунктов (Приложение N 1) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией нового генерального плана;

зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

видов территориальных зон.

4. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов в пределах поселковой черты без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов и подлежащих застройки.

Указанные границы устанавливаются по:

улицам, проездам;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам поселения;

естественным границам природных объектов;

границам установленным по требованиям СНиП.

5. Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять, как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

минимальные отступы построек от границ земельных участков;

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория села Переясловка в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:

1. Ж - жилая зона;

2. СХ - зона сельскохозяйственного использования

3. П. - производственная зона

4. Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур

5. ОД - общественно-деловая зона;

6. Р - рекреационная зона

7. С - зона специального назначения

8. В - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

- Размещение стоянок транспортных средств;

- Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

- Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- Использование навозных стоков для удобрения почв;

- Складирование навоза и мусора;

- Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.

9. М - резервная зона.

10. И - территория с историко-культурной средой. Устанавливается в целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры, с особым режимом содержания и использования: охранные зоны памятников, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта. Определение границ данных зон и конкретного режима их содержания производится государственными органами охраны памятников совместно с органами архитектуры и градостроительства. Государственные органы охраны памятников включаются в перечень организаций, согласовывающих отводы земельных участков и все изменения на них.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра или буква, например:

П5 - зона предприятий V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м.

Все резервные зоны временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом, зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Глава 3. Градостроительное зонирование сёл

Переясловка и Преображеновка

1. ЖУ1, ЖУ2 - Застройка индивидуальными жилыми домами - зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- двухквартирные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- сады, огороды;

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т. д.);

- хозяйственные постройки;

- отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- сооружения для мелкорозничной торговли;

- мелкие объекты обслуживания;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- лесозащитные полосы;

- оздоровительные центры;

Параметры:

1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и много квартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные минимальные размеры следующие:

- для жилых домов усадебного типа --1500 кв м.;

- для двухквартирных жилых домов-3000 кв м на один дом;

- максимальная площадь участка для домов усадебного типа - 2000 кв м;

- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв м, для мотоцикла - 18 кв м.

2. Усадебный одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

3. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

4. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для сблокированных жилых домов - не более 1,5.

6. Высота зданий:

- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

8. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не должна превышать 2,5 м.

9. Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

10. Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

- проведения работ по инженерной подготовке;

- проезды и проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

ЖН2 - Жилая зона застройки малоэтажными жилыми домами проектируемая - зона секционных жилых домов высотой до 3-х этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

- магазины и объекты бытового обслуживания (парикмахерские, службы мелкого ремонта, ремонтные мастерские бытовой техники и др.) отдельно стоящие или встроенные и пристроенные к жилым домам;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- почтовые отделения, телефонные станции;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- кафе, закусочные, столовые;

- бани, оздоровительные центры;

- аптеки, поликлиники;

- скверы, бульвары, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;

- подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;

- площадки для выгула собак;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- сооружения для мелкорозничной торговли;

- общественные резервуары для хранения воды;

- лесозащитные полосы;

- хозяйственные постройки;

- огороды.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв м. на одну квартиру.

- Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.

3. Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01

4. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

5. Высота зданий:

Для жилых зданий кол-во надземных этажей - до 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 13 м, до конька скатной кровли не более 15 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

2. ОД - Зона общественно-делового назначения

Общественно-деловые зоны могут подразделяться на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения.

ОДз - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- гостиницы;

- отдельно стоящие магазины;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

- аптеки;

- лечебно - реабилитационные центры, профилактории;

- поликлиники;

- больницы, госпитали общего типа;

- консультативные поликлиники;

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- дома престарелых.

- отделения, участковые пункты милиции;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы до 15% площади;

- детские сады специализированные;

- школы специализированные;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);

- культовые учреждения.

ОДо - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов образования и дошкольных учреждений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние и специализированные;

- профессионально-технические учебные заведения;

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

- учебные полигоны;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- гостиницы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

- кинотеатры, видеосалоны;

- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв м;

- торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- теле-и радиостудии;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы, бульвары;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

- дома престарелых.

Параметры:

- Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.

- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 15 м.

- Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ОДа - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов административного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

- кинотеатры, видеосалоны;

- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв м;

- торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- теле-и радиостудии;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы до 15% площади;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

- Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние и специализированные;

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- дома престарелых.

ОДс - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов социального и коммунального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- гостиницы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

- кинотеатры, видеосалоны;

- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв м;

- торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки;

- компьютерные центры;

- аптеки;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- дома престарелых.

- аллеи, скверы до 15% площади;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние и специализированные;

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- теле-и радиостудии;

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- объекты пожарной охраны;

- больницы, госпитали общего типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

ОДк - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- гостиницы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

- кинотеатры, видеосалоны;

- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв м;

- торговые центры, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- теле-и радиостудии;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы до 15% площади;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние и специализированные;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- объекты пожарной охраны;

- больницы, госпитали общего типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- дома престарелых.

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

3. СХ - Зона сельскохозяйственного использования.

СХу - Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

- сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации и транспортные сооружения;

- леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

- лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства,

- внутрихозяйственные дороги, коммуникации

СХ4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 100 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- тепличные и парниковые хозяйства;

- склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;

- склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производства по переработке и хранению пищевой продукции);

- мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;

- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

- склады горюче-смазочных материалов;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

СХ5 - зона сельскохозяйственных объектов V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранилища фруктов и овощей, картофеля, зерна;

- материальные склады;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

4. П. - промышленная зона

Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП и СанПиН. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

Зона П2 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий II класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия II класса вредности:

- химические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- добыча руд и нерудных ископаемых;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- микробиологическое производство;

- производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;

- предприятия агропромышленного комплекса;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.

Зона П3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий III класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия III класса вредности:

химические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- добыча руд и нерудных ископаемых;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- микробиологическое производство;

- производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;

- предприятия агропромышленного комплекса;

- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

Зона П4 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий IV класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия IV класса вредности:

- химические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- добыча руд и нерудных ископаемых;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- микробиологическое производство;

- предприятия агропромышленного комплекса;

- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

Зона П5 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия V категории классов вредности:

- производства лекарственных форм,

- производства бумаги из макулатуры,

- фабрики химической очистки одежды,

- производство изделий из пластмасс и синтетических смол,

- производство углекислоты и "сухого льда",

- производство спичек,

- производство котлов,

- предприятия пневмоавтоматики,

- предприятия по обработке металла,

- предприятия сельхозтехники,

- типографии без применения свинца,

- производство обозное,

- производство рогожно-ткацкое;

- сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

- предприятия текстильного производства,

- производство изделий из выделанной кожи,

- валяльные мастерские;

- производство обоев;

- кондитерские фабрики,

- производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса,

- макаронные и колбасные фабрики,

- производство пива;

- хлебозаводы,

- предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей.

- торговые комплексы;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей до 5 постов;

- автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- материальные склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- киоски, павильоны, рынки;

- открытые склады;

Пкх- производственная зона размещения коммунальных предприятий и складских объектов с санитарно-защитной зоной 100 - 30 м в зависимости от мощности предприятия.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- специализированные учебные заведения;

- административные организации, офисы, конторы;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- автопредприятия и автопарки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (СЗЗ - 15 - 30 м);

- химчистки (СЗЗ - 100 м);

- прачечные (СЗЗ - 100 м);

- банно-прачечные комбинаты (СЗЗ - 100 м);

- химчистки производительностью не более 160 кг/смену (СЗЗ - 50 м);

- магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

- кладбища сельские;

- объекты военного назначения;

- военные городки

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

5. Р1 - Рекреационная зона

Рекреационная зона отдыха общепоселкового значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

- летние детские дачи;

- профилактории, санатории;

- спортзалы, стадионы, спортивные площадки;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- лесные насаждения, сады;

- спортклубы, гольф-клубы;

- спортивные и игровые площадки для отдыха;

- велотреки;

- лесопарки, лугопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- кемпинги;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- школы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- бассейны, бани, сауны;

- объекты мелкорозничной торговли;

- кафе, бары, рестораны;

- стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;

- общественные туалеты;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- объекты первой медицинской помощи;

- жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для пожилых людей;

- зоопарки;

- спортивные арены (с трибунами);

- мотодромы;

- ипподромы;

- объекты пожарной охраны.

Р2 - Рекреационная зона

Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные насаждения, сады;

- лесопарки, лугопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- плодопитомники и питомники саженцев деревьев;

- туристические базы;

- площадки для занятия спортом и отдыха;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;

- объекты пожарной охраны;

- религиозные центры;

- оздоровительные центры.

6. Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Тад - зона автомобильных дорог общего пользования в соответствии с границами полосы отвода

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;

- водоотводные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- бульвары и прочие зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;

- рекламные щиты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- парковки;

- автозаправочные станции.

Параметры:

1. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

2. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

Тжд - зона железной дороги в соответствии с границами полосы отвода

Территория, используемая и предназначенная для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- железнодорожные пути;

- станции, остановочные платформы;

- сооружения, предназначенные для обслуживания железной дороги;

- производственные предприятия V класса вредности, СЗЗ - 50 метров;

- санитарно-защитные зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации дорог;

- рекламные щиты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- учреждения здравоохранения для обслуживания работников железной дороги;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для работников железной дороги;

- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;

- производственные предприятия IV класса вредности, СЗЗ - 100 метров;

- жилые дома и общежития;

- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей;

- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- автовокзалы

- общественные туалеты на участках не более 60 м2;

- автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.

Твз - зона водозабора в соответствии с границами санитарно-защитной зоны водозабора I пояса

Зона, образуемая вокруг источников водоснабжения, с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны). В границах первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

- лесные насаждения, сады;

- парки, набережные бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;

- стоянки служебного транспорта;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Тгп - зона газопровода в соответствии с границей охранной зоны газопровода среднего и высокого давления

Зона, межселенных инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и обслуживание газопровода высокого и среднего давления.

Запрещается строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Параметры: Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород

Элементы застройки, водоемы	Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм
	1 класс						2 класс
	До 300	300 - 600	600 - 800	800 - 1000	1000 - 1200	Более 1200	до 300	свыше 300
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Города и др. населенные пункты, коллективные сады и дачные поселки, тепличные комбинаты. Отдельные общественные здания с массовым скоплением людей	100	150	200	250	300	350	75	125
Отдельные малоэтажные здания, сельскохозяйственные поля и пастбища, полевые станы	75	125	150	200	250	300	75	100
Магистральные оросительные каналы, реки и водоемы, водозаборные сооружения	25	25	25	25	25	25	25	25

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов

Наименование	Расстояние в м при диаметре труб в мм
	до 150	150 - 300	300 - 500	500 - 1000
Города и населенные пункты	150	250	500	1000
Дачные поселки, сельскохозяйственные угодья	100	175	350	800

Примечания.

1. Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для 1-го класса и в 1,5 раза для II-го класса.

2. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

3. Запрещается прохождение газопровода через жилую застройку.

Тэп - зона ЛЭП в соответствии с границей охранной зоны ЛЭП от 35 кВт и более.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ.

Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2-х метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.

Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Условно разрешенные виды использования:

- металлические гаражи

- огороды;

- автостоянки;

- зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).

7. В - Зона водных объектов

Зона ВЗ устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранной зоны.

В1 - зона рек и ручьев с учетом прибрежной полосы;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство водозаборных сооружений;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение выпусков очищенных сточных вод, в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";

- строительство лодочных станций;

- организованные места отдыха.

Параметры/Ограничения:

запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и не утилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.

ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома;

- общественные здания;

- спортивные объекты;

- организованные места отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-бытовые помещения

Условно разрешенные виды использования:

- производственные объекты, оборудованные сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

Параметры: Запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

8. С - Зона специального назначения

Ск - кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы, памятники;

- мемориальные парки;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- аллеи, скверы;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- объекты пожарной охраны.

Скр - кладбища развивающиеся;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

размещение и развитие кладбищ;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные парки;

размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

аллеи, скверы;

общественные туалеты;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- объекты пожарной охраны.

С2 - специальная зона II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- участки компостирования твердых бытовых отходов;

- сливные станции;

- скотомогильники с биологическими станциями;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.

- крематории с одной печью;

- таможенные терминалы, оптовые рынки;

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью до 40 тыс. т/год.

СЗ - санитарно-защитная зона от предприятия, размер которой устанавливается в соответствии с классом вредности предприятия, определенном Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятия, а также с учетом других требований, зафиксированная в СанПиНе.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилые здания;

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы;

- учреждения здравоохранения и отдыха;

- спортивные сооружения;

- сады, парки;

- садоводческие товарищества и огороды.

Параметры: Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м - 60;

- св. 300 до 1000 м - 50;

- св. 1000 до 3000 м - 40.

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Свз - охранная зона водозабора II и III пояса определяется расчетом

Во втором и третьем поясе запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

- лесные насаждения, сады;

- парки, набережные бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;

- стоянки служебного транспорта;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования во втором и третьем поясе:

жилые дома;

хозяйственно-бытовые здания;

объекты коммунального назначения, не связанные непосредственно с водоснабжением;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);

общественные туалеты;

парковки;