Решение Шимановского городского Совета народных депутатов Амурской области от 28 декабря 2016 г. N 31/2 "Об утверждении Положения "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования город Шимановск"

Рассмотрев предложенный мэром города Шимановска проект решения "Об утверждении Положения "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования города Шимановска" в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 22 Устава муниципального образования города Шимановска, Шимановский городской Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования города Шимановска".

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Победа" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Шимановск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": www.shimanovskadm.ru.

Председатель городского Совета народных депутатов

С.В. Боешко

Мэр города Шимановска

П.В. Березовский

Положение
о порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования города Шимановска
(утв. решением Шимановского городского Совета народных депутатов Амурской области от 28 декабря 2016 г. N 31/2)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (приватизация):

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма; гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

1.3. Приватизация осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением), а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на основании их письменного заявления (Приложение N 1).

1.4. Полномочия по передаче гражданам жилых помещений осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (далее - Комитет) от имени муниципального образования города Шимановска посредством оформления договора передачи квартир в собственность граждан (Приложения N 2).

1.5. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного (или нескольких) из проживающих совместно лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного по договору социального найма жилого помещения.

1.6. В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Несовершеннолетние, проживающие отдельно от родителей, усыновителей, опекунов, других граждан, но сохранившие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, за исключением случаев, когда несовершеннолетние зарегистрированы и проживают в другом жилом помещении на условиях договора социального найма.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

1.7. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, а также расположенные в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

1.9. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, согласно законодательству РФ.

1.10. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.

2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Для оформления договора передачи в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации граждане представляют в Комитет следующие документы:

а) заявление установленного образца, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (в том числе временно отсутствующими, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями), а также несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, действующими с согласия родителей или других законных представителей (Приложение N 1);

б) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (оригинал договора социального найма);

в) документы, подтверждающие оплату за коммунальные услуги и социальный наем;

г) справку о составе семьи;

д) документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на занимаемой площади граждан (паспорта, свидетельства о рождении), оригиналы и копии. Оригиналы после обозрения и сличения с копиями документов подлежат возврату;

е) если в приватизируемом жилом помещении проживали дети до 18 лет, которые выбыли на момент приватизации, - справки о регистрации детей по новому месту жительства;

ж) граждане, прибывшие на постоянное жительство в город Шимановск после 4 июля 1991 года, представляют справки о неиспользовании (использовании) гражданами права приватизации муниципальных жилых помещений, из всех прежних мест проживания в РФ;

з) нотариально удостоверенную доверенность в случаях, если договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется доверенным лицом гражданина;

и) кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения;

к) свидетельства, справки, выданные органами записи актов гражданского состояния: о заключении (расторжения) брака, о смерти, о перемене имени (фамилии); документы, подтверждающие перемену фамилии, имени, отчества гражданина и членов его семьи.

2.2. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. В случае положительного решения Комитет оформляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан (Приложения N 2).

Договор составляется в трех экземплярах. Один выдается гражданам, оформившим жилое помещение в собственность, второй - в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третий - остается в архиве Комитета.

2.3. Специалист Комитета, ответственный за приватизацию жилых помещений, информирует граждан о последовательности действий граждан в процессе оформления приватизации, о необходимости оплаты за оформление документов (изготовление документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, удостоверение нотариальной доверенности, за государственную регистрацию).

2.4. Прием заявлений граждан на приватизацию и выдача оформленных договоров гражданам фиксируются в специальных журналах.

2.5. Гражданам может быть отказано в заключение договора передачи жилых помещений в собственность граждан в случаях:

а) непредставления заявителями документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего положения;

б) в случаях, если заявитель (ли) в соответствии с действующим законодательством не имеет (ют) права на приватизацию жилого помещения;

в) в случаях, если жилое помещение находится в аварийном состоянии, разрушено. Отказ в заключении договора передачи жилых помещений в собственность граждане вправе обжаловать в суде.

2.6. В случае утраты подлинника договора передачи жилого помещения в собственность граждан по заявлению граждан, участвовавших в приватизации (либо иных заинтересованных лиц), выдается дубликат договора. Для оформления дубликата граждане обращаются в Комитет с заявлением, в котором указываются причины его оформления.

2.7. Для наследников 1-й очереди (дети, в т.ч. усыновленные, супруги, родители, усыновители умершего) выдается один экземпляр дубликата по их заявлению. Гражданам, не являющимися наследниками первой очереди, дубликат выдается по запросу нотариальной конторы.

2.8. За оформление документов по приватизации жилых помещений с граждан взимается плата, размер которой устанавливается постановлением администрации г. Шимановска.

2.9. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10. Граждане, приватизировавшие жилые помещения являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

3. Заключительные положения

3.1. Собственники жилых помещений несут бремя содержания этих помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники комнат в коммунальных квартирах несут также бремя содержания общего имущества собственников комнат в таких квартирах в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Собственники жилых помещений несут расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, а также содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Приложение N 1
к решению
Шимановского городского
Совета народных депутатов
Амурской области
от 28 декабря 2016 г. N 31/2

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду "Приложение N 1 к Положению о порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования города Шимановска"

                                       Мэру города Шимановска от граждан:

                                  1._____________________________________

                                  2._____________________________________

                                  3._____________________________________

                                       (фамилия, имя, отчество заявителя)

                                  адрес проживания:

                                  _______________________________________

                                  _______________________________________

                                  _______________________________________

                                  телефон _______________________________

                           ЗАЯВЛЕНИЕ

     Просим (прошу) передать нам (мне) в ________________________________

_________________________________________________________________________

                        (долевую, личную)

собственность занимаемое нами (мной) жилое помещение по адресу: _________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При   получении  в  собственность  занимаемого  нами  (мной)  жилого

помещения    обязуемся    (обязуюсь)  использовать  квартиру  по  прямому

назначению  как  жилое  помещение,  содержать  квартиру  и  места  общего

пользования  в  соответствии с установленными законодательством правилами

и нормами эксплуатации жилья.

Ф.И.О.	Возраст (полных лет)	Паспортные данные /данные свидетельства о рождении и подписи заявителей

Подпись заявителей удостоверяю, специалист ______________________________

_________________________________________________________________________

                                            "___" _______________ 20__ г.

Приложение N 2
к решению
Шимановского городского
Совета народных депутатов
Амурской области
от 28 декабря 2016 г. N 31/2

                            ДОГОВОР

            на передачу квартиры в собственность граждан

г. Шимановск                                   _____________________ года

     В соответствии  с Законом Российской Федерации  от 04 июля 1991 года

N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  Комитет

по   управлению   муниципальной   собственностью   администрации   города

Шимановска, именуемый в дальнейшем "Комитет" в лице председателя Комитета

___________________________________________________________, действующего

на основании "Положения   "О   Комитете   по   управлению   муниципальной

собственностью администрации города Шимановска"", передал с согласия всех

совместно  проживающих  членов  семьи,  а  граждане приняли  квартиру  по

адресу: ______________________________________________________, состоящую

из трёх комнат общей площадью (с холодным помещением) - _________ кв. м.;

в том числе площадь квартиры - _______ кв. м.; кадастровой стоимостью (по

состоянию на _____________) - ____________ (_____________________________

___________________________ руб. в индивидуальную собственность граждан*:

(индивидуальная, общая  совместная, общая  долевая  с  указанием  размера

долей)

1. Гражданин _________________________________, паспорт ___________ выдан

________________________ код подразделения ____________, зарегистрирована

по адресу: ______________________________________________________________

 - занимающий данное жилое помещение на  основании  договора  социального

найма жилого помещения в муниципальном  жилом фонде от __________ N ____,

именуемый в  дальнейшем  "Гражданин". Количество  членов  семьи:  2 (Два)

человека

________________________________________

* Характеристики жилого помещения заполняются на основании:

- кадастрового паспорта помещения (выписка  из государственного  кадастра

 недвижимости) от _____________________________;

- технического паспорта  жилого  помещения  (квартиры), составленного  по

состоянию на ________________. _____________ отделением Амурского филиала

ФГУП "__________________" Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии

                      1. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     1.1.  Каждый  гражданин  имеет право на приобретение в собственность

бесплатно    в    порядке    приватизации    жилого   помещения  в  домах

государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

     Несовершеннолетние,    ставшие  собственниками  жилого  помещения  в

порядке  его  приватизации,  сохраняют  право  на  однократную бесплатную

приватизацию  жилого  помещения в домах государственного и муниципального

жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Граждане, ставшие собственниками жилого помещения:

     2.1.1.  Вправе  продавать,  завещать,  сдавать в аренду, совершать с

жилым  помещением  иные  сделки,  не противоречащие закону, иным правовым

актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     2.1.2.    Принимают   на  себя  обязанности  по  уплате  налогов  на

недвижимость,  возмещению  расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию

квартиры,  дома,  его инженерного оборудования и придомовой территории на

основе соглашения сторон.

     2.1.3.  В  соответствии  со  ст. 288,  293 Гражданского кодекса РФ и

ст. 17,  ст. 26  Жилищного  Кодекса  РФ  от  29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,

обязуются использовать "___" _______ 20__ г. N ___ жилое помещение только

для  проживания,  производить  переустройство и  перепланировку  в  жилых

помещениях  лишь по согласованию  с  органом  местного  самоуправления. В

случае    нарушения    этих    требований    граждане   несут  уголовную,

административную   или   иную   ответственность    в    соответствии    с

законодательством Российской Федерации.

     2.2.  В  соответствии  со  ст. 292 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  члены  семьи  собственника,  проживающие  в  принадлежащем ему

жилом  помещении,  имеют  право  пользования этим помещением на условиях,

предусмотренных жилищным законодательством.

     Пользование  квартирой  производится  "Гражданами"  применительно  к

Правилам  пользования  жилыми  помещениями,  утвержденным  постановлением

Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

     Переход  права  собственности  на  жилое помещение к другому лицу не

является  основанием  для  прекращения права пользования жилым помещением

членами семьи прежнего собственника.

     Члены    семьи    собственника   жилого  помещения  могут  требовать

устранения  нарушений  их  права на жилое помещение от любых лиц, включая

собственника помещения.

     2.3.    При   приватизации  гражданами  квартир  (комнат)  в  домах,

требующих  капитального  ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность

производить  капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,

эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

                        3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     3.1.  В  соответствии  со  ст. 290 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  собственнику  квартиры  в  многоквартирном доме принадлежат на

праве    общей   долевой  собственности  общие  помещения  дома,  несущие

конструкции  дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое и

иное  оборудование  за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более

одной квартиры.

     Собственник  жилого  помещения не вправе отчуждать свою долю в праве

собственности  на  общее  имущество  жилого  дома, а также совершать иные

действия,  влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на

квартиру.

     Размер    доли    собственника    жилого  помещения  в  праве  общей

собственности    на   места  общего  пользования  пропорционален  размеру

находящейся  в  его  собственности  жилой  площади  либо  устанавливается

соглашением сособственников.

     3.2.  "Граждане"  осуществляют  за  свой  счет  содержание  и ремонт

жилого  дома с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,

определенных   для  домов  государственного  и  муниципального  жилищного

фонда,  а  также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и

ремонтом   инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования  дома  и

содержанием  придомовой  территории, соразмерно занимаемой площади в этом

доме.

     3.3.  Собственник  жилого  помещения  должен  заключить  с  жилищной

организацией    обязательство   по  платежам,  предусматривающее  долевое

участие  в  расходах  по  содержанию  и  ремонту  дома  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных действующим законодательством.

     3.4.  Договор  подлежит  обязательной  государственной  регистрации.

"Граждане" приобретают право собственности (владения, пользования,

     распоряжения)    на   квартиру  с  момента  регистрации  договора  в

Управлении  федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по  Амурской области. "___" _______ 20___ г. N ____

     Зарегистрированное    право   собственности  подтверждается  выдачей

свидетельства.

     3.5.   Квартира  считается  переданной  в  собственность  граждан  с

момента  подписания  настоящего  договора.  В дальнейшем передаточный акт

составляться не будет. Претензий к состоянию квартиры у "Гражданина" нет.

     3.6.  Расходы,  связанные  с  оформлением  договора, производятся за

счет "Гражданина".

     3.7. При приватизации квартиры, расположенной по адресу: ___________

________________________________________ право приватизации "Гражданином"

используется впервые.

     3.8.    Несовершеннолетних    детей,    имеющих   право  пользования

вышеназванным жилым помещением, нет.

     3.9.  Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один

выдается    "Гражданину",    один   -  "Комитету",  один  -  для  органа,

осуществляющего   государственную  регистрацию  прав  на  недвижимость  и

сделок с ней.

 "Комитет"                            "Гражданин"

 Председатель Комитета по управлению

 муниципальной собственностью

 администрации города Шимановска

 __________________Ф.И.О.             1. _________________ _____Ф.И.О.

     С  правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома

и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь выполнять: "Гражданин"

                        1. _________________ _____________________ Ф.И.О.

     Договор  зарегистрирован  в  Комитете  по  управлению  муниципальной

собственностью администрации города Шимановска.

     Регистрация N ____________

     Председатель Комитета ______________ Ф.И.О.