Статья 3. Содержание и назначение правил застройки

Статья 3. Содержание и назначение правил застройки

1. Правила включают:

правовое зонирование - подразделение всей территории в границах городской, поселковой черты и черты сельского поселения на территориальные зоны с установлением режима использования территорий каждой зоны;

установлении границ территориальных зон.

определение разрешенного использования территорий зоны с выделением основных и сопутствующих видов использования земельных участков;

определение параметров застройки земельных участков каждой зоны;

установление сервитутов;

иные требования по регулированию градостроительной и архитектурной деятельности в части комплексного социально-экономического развития городских и сельских поселений на основе градостроительного планирования развития территорий поселений, зонирования их территорий;

контроль за использованием земель на территории городских и сельских поселений и их рекреационных зон в части использования земельных участков и строительных изменений объектов недвижимости, а также вопросы регулирования использования водных объектов местного значения, недр для строительства подземных сооружений местного значения, муниципальное дорожное строительство, содержание и развитие муниципальных инженерных сетей, сохранение памятников истории и культуры, природной среды, иные вопросы, связанные с городским планированием и землепользованием, содержания и использования муниципальных жилищного фонда и нежилых помещений и определения границ землепользования кондоминиумов и разрешенных видов использования недвижимости в жилых зонах.

2. Правила застройки предназначены для:

обеспечения реализации планов развития территории поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, охраны памятников истории, культуры и природы;

установления правовых гарантий для пользователей и собственников объектов недвижимости по их использованию и строительному изменению;

повышения эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство территории поселения:

свободного участия граждан в принятии решений по вопросам застройки и землепользования.

эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан, а также контроля градостроительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов регулирования.

3. Настоящие правила могут распространяться на территорию вне границ города (пригородную зону) в случае заключения соглашения либо договора об этом между администрацией города и соответствующим органом соседнего муниципального образования.

При возникновении противоречий между настоящими правилами и другими нормативными правовыми актами местного уровня, затрагивающими вопросы использования недвижимости на территории муниципального образования, настоящие правила остаются в силе.