Статья 24. Договор с инвестором о градостроительном планировании, застройке и благоустройстве поселений, развитии их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

Статья 24. Договор с инвестором о градостроительном планировании, застройке и благоустройстве поселений, развитии их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

1. Градостроительная документация о застройке территорий поселений: проекты планировки, проекты застройки, проекты межевания, - может разрабатываться в составе инвестиционных проектов и программ.

2. Вид градостроительной документации о застройке территорий поселений, разрабатываемой в составе инвестиционного проекта, ее состав и содержание определяется с учетом объемов и сроков осуществления капитальных вложений - инвестиций, в том числе затрат на новое строительство, расширение и техническое перевооружение предприятий, проектно-изыскательские работы и другие затраты в соответствии с договором между местной администрацией и заказчиками - уполномоченными на то инвестором физическими и юридическими лицами, которые осуществляют реализацию инвестиционного проекта.

3. На основании договора инвестор получает гарантированное право от местной администрации на разработку проекта на срок до двух лет, который может быть продлен на оговоренных в договоре условиях.

4. Договор может быть с одновременной или последующей (в случае утверждения проекта) одноразовой или поэтапной передачей земли инвестору в собственность или долгосрочную аренду.

5. Договор может содержать следующие условия со стороны местной администрации и обязательства со стороны инвестора:

снос ветхих и аварийных строений и сооружений и переселение граждан за счет средств инвестора или его долевого участия;

подготовку территории и (или) обеспечение развития сети улиц, уличного освещения, строительства инженерных магистральных и внутриплощадочных сетей и сооружений, иных сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения за счет средств инвестора или его долевого участия и передача их, за исключением магистральных сетей, в муниципальную собственность и (или) совместную собственность;

строительство за счет средств инвестора и передача в муниципальную собственность парков или иных рекреационных объектов;

передачу финансовых средств местной администрации на строительство объектов социальной инфраструктуры: компенсацию убытков собственников земли, землепользователей с учетом упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земли.

Договор может касаться также использования земли или любых предлагаемых к застройке зданий или строений:

Сроков строительства.

6. Вопросы местоположения и проектирования планируемых зданий и строений рассматриваются в порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области в области кредитно-финансовой политики и инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Порядок и условия рассмотрения, согласования и утверждения проектной документации устанавливаются в договоре местной администрацией в соответствии с законодательством и настоящими правилами.

6. Процедура согласования проекта предполагает предварительное проведение публичных слушаний с приглашением всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты планируемыми изменениями объектов градостроительной деятельности, влияющими на состояние среды жизнедеятельности. После утверждения проекта инвестору могут быть переданы полномочия по проведению всех переговоров с существующими землепользователями (если предполагается изменения пространственной и земельно-ресурсной основы территории) об условиях компенсации им в случае изъятия принадлежащей им недвижимости.