Часть 3. Карта правового зонирования и разрешенное использование земельных участков

Часть 3. Карта правового зонирования и разрешенное использование земельных участков

Карта правового зонирования

1. В карте правового зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписывается кодовое обозначение и разрешенное использование согласно части 3 настоящих правил.

Основой для составления указанной карты являются схемы зонирования территорий, которые выполняются при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование, для осуществления градостроительной деятельности.

Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в поселениях, подлежит следующая информация:

код территориальной зоны, устанавливаемый правилами застройки;

функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;

местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Амурской области;

наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;

наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.

2. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

центральным разделительным линиям улиц, проездов:

красным линиям улиц;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода коммуникаций;

линиям естественных рубежей;

иным линиям и границам. К карте правового зонирования может прилагаться описание границ территориальных зон.

4. Любой земельный участок в пределах одной территориальной зоны используется в соответствии с регламентом, установленным частью 3 настоящих правил для этой зоны.

5. Территориальные зоны, отмеченные на карте правового зонирования знаком *, являются зонами перспективного развития. Разрешенное использование земельных участков зоны перспективного развития вступает в силу только после утверждения градостроительной документации этой зоны. До этого момента на территории зоны перспективного развития имеет силу разрешенное использование земельных участков, соответствующее коду зоны, указанному в скобках (в соответствии с кодом земельного кадастра поселения).

6. В документах на право пользования, аренды или собственности земельным участком фиксируется принадлежность данного участка к соответствующей территориальной зоне согласно ее коду.

Разрешенное использование земельных участков

1. Разрешенное использование земельных участков включает:

разрешенные виды землепользования применительно каждой выделенной на карте правового зонирования территориальной зоне;

требования к застройке;

дополнительные ограничения и требования к использованию земельных участков.

2. В разрешенное использование земельных участков не входят инженерная и транспортная инфраструктура, а также учреждения социальной системы обслуживания, а именно: пожарные депо, станции скорой медицинской помощи, учреждения правопорядка и иные объекты, строительство и текущее содержание которых осуществляется за счет средств местного бюджета. Необходимость строительства, емкость и размещение указанных объектов определяются действующими нормами и правилами, реальными потребностями населения и возможностями местного бюджета.

3. Список видов разрешенного использования земельных участков включает:

Разрешенные "по праву застройки" (основные) виды землепользования;

Сопутствующие основным видам виды землепользования;

условно разрешенные виды землепользования, для которых необходимо получение специальных согласований по процедурам согласно приложению 4. Для каждой территориальной зоны устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков.

Владельцы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид землепользования, разрешенный в соответствующей зоне, а также менять один вид разрешенного использования недвижимости на другой при соблюдении условий, оговоренных настоящими правилами.

Вид землепользования, не включенный в соответствующий список, считается не разрешенным и не может быть согласован в качестве условно разрешенного вида.

4. Список разрешенных параметров применительно к каждой зоне может включать:

Размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

Отступы строений от границ земельных участков;

предельную высоту строений;

коэффициент застройки участков (отношение покрытой постройками площади к общей площади участков);

коэффициент использования территории земельных участков. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально для каждой зоны.

5. Изменение недвижимости может производиться только при условии соблюдения строительных, специальных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Виды и параметры разрешенного использования земельных участков в различных территориальных зонах

Жилые зоны

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж.1. Зона усадебных и блокированных домов.

Зона Ж.1. Подразделяется на 2 субзоны, отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:

Ж.1 - 1 - субзона, в которой более 60% земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 1.01.1989 г.

Ж.1 - 2 - субзона, в которой более 60% земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку после 1.01.1989 г.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования.

Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа блокированные жилые дома магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования.

Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами: сады, огороды, содержание мелкого домашнего скота в городах (только для субзоны Ж.1 - 1); бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.: хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота (только для Субзоны Ж.1 - 1);

Для жилых домов усадебного типа: - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

Для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования) Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, имеющие параметры более указанных в п. п. 2, 4, 5 и менее указанных в п. п. 1, 3, 7 требований к застройке: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания: школы начальные и средние; объекты, связанные с отправлением культа; разрешенные "по праву застройки" объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры; предприятия общественного питания: кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; помещения для занятий спортом; библиотеки; аптеки; небольшие гостиницы, пансионаты; почтовые отделения, телефон, телеграф.

Параметры

1. Минимальная площадь участка.

Для жилых домов усадебного типа:

в субзоне Ж.1 - 1 - 200 м2 (включая площадь застройки);

в субзоне Ж.1 - 2 - 400 м2 (включая площадь застройки). Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 (без площади застройки).

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в субзоне Ж.1 - 1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, в субзоне Ж.1 - 2 - до 6 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и

Прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 - 89*, приложение 1, "Санитарными правилами содержания населенных мест" N 469080.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Коэффициент использования территории:

Для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5.

5. Высота зданий:

5.1 для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13, 6 м.

5.2 для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

5.3 исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования.

Жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 м2: магазины торговой площадью до 60 м2; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; парикмахерские.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования для отдельно стоящих и блокированных жилых домов:

Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

Сады, огороды, бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей:

Парники, теплицы, оранжереи и т. д.; Хозяйственные постройки; для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

Для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

Для многоквартирных жилых домов встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву" жилые дома, имеющие параметры более указанных в п. п. 5, 6 или менее указанных в п. п. 1, 2, 3, 4, 9;

Магазины и другие объекты обслуживания, разрешенные "по праву", но превышающие разрешенные размеры;

Прилавки и киоски для мелкорозничной торговли; объекты, связанные с отправлением культа; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; помещения для занятий спортом; почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения для мелкорозничной торговли; парикмахерские;

Параметры

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 кв м, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 кв м.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв. 2 м на 1 чел.

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.0 - 89*, приложение 1, "Санитарными правилами содержания территории населенных мест" N 469080.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

6. Высота зданий:

6.1 для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли:

До верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

6.2 для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

6.3 как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

Характер ограждения и его высота должны быть единообразными

Как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж.3. Зона многоквартирных домов в 4 - 5 этажей.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования.

Многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей; детские сады, иные объекты дошкольного образования; школы начальные и средние; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки: аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины; выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины торговой площадью до 100 м2; предприятия общественного питания; помещения для занятий спортом; парикмахерские; приемные пункты прачечной и химчистки; отделения банков; общежития.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву застройки" жилые дома, нарушающие параметры, указанные в п. п. 1, 2, 4 требований к застройке земельных участков; спортзалы, бассейны; станции "скорой помощи"; больницы, госпитали; профессионально-технические и средние специальные учебные заведения; административные предприятия, офисы, конторы; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли.

Параметры

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 чел. При уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

При уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий:

Для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей

При условии соблюдения СНиП; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж.4. Зона многоквартирных домов в 4 - 12 этажей.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования.

Многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки аптеки поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины; музеи, выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины торговой площадью до 200 м2; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; помещения для занятий спортом; парикмахерские; приемные пункты прачечной и химчистки: отделения банков; общежития, неосновные и сопутствующие виды землепользования, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): Разрешенные "по праву застройки" жилые дома, превышающие параметры, указанные в п. п. 1 - 2, 4 требований к застройке земельных участков: объекты, связанные с отправлением культа * спортзалы, бассейны; видеосалоны; заведения среднего специального образования: административные предприятия, офисы, конторы; больницы, госпитали; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 чел. При уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 человека в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

При уплотнении застройки - 1,04: в проектируемой застройке - 1,54.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

4. Высота зданий:

Для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Коммерческие зоны

K.I. Центральная коммерческая зона

Назначение:

Зона K.I. Охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории; подразделяется на несколько субзон.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования.

Учреждения воспитания и образования; учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; учреждения отдыха и рекреационные территории: учреждения культуры и искусства; учреждения, связанные с отправлением культа; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; научные и административные организации, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса; жилая застройка.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; казино: общественные туалеты.

Субзона общегородского центра.

Субзона К. 1 - 1 охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом и автовокзалом.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Сооружения внешнего транспорта; парки, скверы, бульвары; спортплощадки, теннисные корты; объекты, связанные с отправлением культа; гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; заведения среднего специального образования; высшие учебные заведения; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; клубы, кинотеатры, видеосалоны; музеи, выставочные залы; информационные центры; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; почта, телефон, телеграф; аптеки, приемные пункты прачечной и химчистки; администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы и т.д., научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; банки, отделения банков; издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Сооружения и устройства для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, нарушающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта; предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащих гражданам; теле- и радиостудии; казино; общественные туалеты.

Другие субзоны общегородского центра.

Границы и разрешенные виды землепользования других субзон общегородского; общепоселкового центра временно (до утверждения соответствующей градостроительной документации) не установлены.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования.

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, нарушающие параметры, установленные в п. п. 1 - 2 требований к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; казино; общественные туалеты.

Параметры

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории:

Для жилых кварталов - не более 1,15 для каждого земельного участка режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в "видах дополнительных ограничений".

К.2. Коммерческая зона районного (в городе) значения.

Назначение:

Зона К.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж.З и Ж.4.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования: гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств: предприятия по обслуживанию транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли; казино; общественные туалеты.

Параметры

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

2. Высота зданий:

Для всех основных строений количество наземных этажей до 12 с возможным использованием мансардных этажей:

Высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

K.3. Коммерческая зона местного значения.

Назначение:

Зона к.З предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж.1 и Ж.2.

Разрешенное "по праву" виды землепользования:

Существующие на момент принятия правил жилые дома; гостиницы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2 соответственно клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2 соответственно;

Спортплощадки, теннисные корты: магазины; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни с магазинами по продаже готовой продукции приемные пункты прачечной и химчистки; почта, телефон, телеграф; аптеки; кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; научные, проектные и конструкторские организации, агентства; отделения банков.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, превышающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей: гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Параметры

1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

Зоны рекреации

P.1. Зона открытых пространств

Назначение: зона P.1 охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением для отдыха.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования: пляжи; спортивные и игровые площадки; аттракционы; летние театры, кинотеатры, концертные площадки.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования: автостоянки; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): Кафе, бары, закусочные: объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты.

Параметры
Баланс территории

Территории	Разделение территории в %
Зеленые насаждения	65 - 75
Аллеи и дороги	10 - 15
Площадки	8 - 12

P.2. Зона природных ландшафтов

Назначение: зона Р.2. охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники.

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования: лесопарки; спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;

Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): Гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты.

Параметры
Баланс территории

Территории	% общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93 - 97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки, обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2 - 5

Р.3. Зона отдыха.

Назначение:

Зона Р.З. Организуется на территории лесопарков для организации отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Пляжи; кемпинги; кафе, бары, рестораны и другие учреждения общественного питания; пункты проката спортивного и др. Инвентаря для отдыхающих; места для палаточных городков; спортивные и игровые площадки; бани, сауны; лодочные станции; помещения обслуживающего персонала.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы); общественные туалеты.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Крупные спортивные сооружения; аттракционы.

Р.4. Зона дач.

Назначение:

Зона Р.4 организуется для отдыха населения поселения и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в зону Ж. 1.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа: дачи; магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2; сады, огороды; водозабор; противопожарный водоем.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами: бани, сауны; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки; встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Магазины, превышающие разрешенные размеры: почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения мелкорозничной торговли.

Параметры

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи 400 м2.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1 от границ соседнего участка до:

Основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

3.2 от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 - 89* прил 1.

4. Коэффициент использования территории:

Не более 0,67.

5. Высота зданий:

5.1 Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13, 6 м2;

5.2 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

5.3 Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Производственные зоны

П. 1. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50)

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения

П. 2. Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Предприятия IV класса вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия V класса вредности; инженерные сооружения.

П.3. Зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Предприятия III класса вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств: предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия IV-V классов вредности; инженерные сооружения.

П. 4. Зона предприятий II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м)

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Предприятия II класса вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств: предприятия III-V классов вредности; инженерные сооружения. Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований, либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы, управления государственного противопожарного надзора ГУ ГО И ЧС Амурской области, с организацией санитарно-защитных зон.

Производственно-коммерческая зона

Зона П.-К охватывает ценные территории города, занятые промышленностью.

Организуется с целью постепенной переориентации промышленных предприятий на коммерческий вид использования.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Парки, скверы, бульвары; предприятия IV-V вредности при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; объекты, связанные с отправлением культа; выставочные залы и комплексы; информационные центры; магазины, торговые центры; рынки открытые и закрытые; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны, парикмахерские; дома моды, пошивочные ателье; почта, телефон, телеграф; аптеки поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры бани; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; здания управлений, администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; научные, проектные и конструкторские организации, агентства банки, отделения банков; издательства, редакционные комплексы; теле- и радиостудии; выставки, ярмарки; казино: общественные туалеты; инженерные сооружения.

У. Учебная зона.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения; общежития, связанные с учебными заведениями; жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала; учебные полигоны, хозяйственные участки; производственные базы и мастерские учебных заведений; гостиницы, пансионы; парки, скверы, бульвары; объекты, связанные с отправлением культа; спортплощадки, теннисные корты; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения: кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы; библиотеки, архивы, информационные центры; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские приемные пункты прачечной и химчистки почта, телеграф, телефон; ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры; бани, сауны; здания администрации; научные, проектные и конструкторские организации, агентства; отделения банков; теле- и радиостудии.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающие требования к застройке земельных участков; предприятия по обслуживанию транспортных средств: общественные туалеты.

Параметры

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

2. Высота зданий:

Для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли не более 36 м.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и: проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

Зона дороги

Д. Зона автомагистрали.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Мотели для легкового и грузового автотранспорта; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия общественного питания; магазины.

Зоны специального назначения:

Зона железной дороги военные базы, городки, полигоны, аэродромы.

Кладбища.

Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:

Захоронения; культовые сооружения: зеленые насаждения; похоронные бюро; зона открытых пространств: аллеи, скверы, сады.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи; участковые пункты милиции; киоски, временные пункты розничной торговли; хозяйственные корпуса; объекты пожарной охраны; общественные туалеты; парковки автотранспорта.