Статья 25. Виды изменения объектов недвижимости

Статья 25. Виды изменения объектов недвижимости

1. Изменения объектов недвижимости, осуществляемые в соответствии с настоящими правилами, подразделяются на виды, для которых:

Не требуется согласования и разрешения на строительство; требуется согласование ("по праву застройки", специальное или иное).

2. Все виды изменений объектов недвижимости областного значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования областного значения, подлежат согласованию с Департаментом архитектуры и строительства Администрации Амурской области, иными органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области, в том числе, осуществляющими контроль за соблюдением градостроительных регламентов с учетом ограничений на использование соответствующих территориальных зон, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране окружающей природной среды, законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, иным законодательством Российской Федерации, а также другими органами исполнительной власти Амурской области, осуществляющими в установленном порядке управление объектами недвижимости на указанных территориях.

3. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения осуществляется в порядке, установленном правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством.

4. Не требуется согласования и получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, которые соответствуют настоящим правилам, не затрагивают внешних параметров объектов, их характеристик надежности и безопасности, за исключением осуществления изменения объектов недвижимости областного значения, а также объектов недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования областного значения.

К указанным видам изменений недвижимости относятся: текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования, внутренние отделочные работы, другие незначительные изменения недвижимости.

5. Для осуществления изменений объектов недвижимости, установленных настоящими правилами, как разрешенные "по праву застройки", требуется согласование "по праву застройки" (см. Приложение 3).

Специальное согласование (см. Приложение 4) осуществления изменений объектов недвижимости требуется для:

видов условно разрешенного использования объектов недвижимости, которые указаны в части 3 настоящих правил применительно к соответствующим территориальным зонам;

видов осуществления изменений объектов недвижимости, обуславливающих отклонения от правил или изменения границ и типа территориальной зоны.

6. Для осуществления изменений объектов недвижимости, кроме тех, которые указаны в пункте 3 настоящей статьи, необходимо помимо согласования ("по праву застройки" или специального) получение разрешения на строительство указанных объектов недвижимости.

7. Не требуют выдачи разрешений на строительство таких объектов недвижимости, которые не требуют контроля на соответствие градостроительным нормативам, строительным нормам и правилам, но подлежат согласованию в установленном порядке с местными органами архитектуры и градостроительства. К ним могут относиться некоторые виды некапитальных построек: сараи и другие временные сооружения. Их перечень утверждается органами местного самоуправления (главой местной администрации) и включается в приложения к Правилам.