Статья 26. Согласование намерений по изменению объектов недвижимости

Статья 26. Согласование намерений по изменению объектов недвижимости

Для получения разрешений на строительство и реконструкцию объектов недвижимости, установку временных сооружений и наружной рекламы необходимо согласование намерений.

Виды согласований на соответствие настоящим правилам:

1. Согласование "по праву застройки" (приложение 3) осуществляется местным органом архитектуры и градостроительства по проектной документации на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, а также благоустройство их земельных участков и согласованной с государственными органами.

Согласование производится в части соответствия проектной документации разрешенному использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, градостроительным регламентам, ограничениям на использование указанных объектов, а также установленным сервитутам.

2. Специальное согласование (см. Приложение 4) производится местным органом архитектуры и градостроительства по проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений, на основании положительного заключения экспертизы и согласования (в случае необходимости) с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области, а также органами, осуществляющими в установленном порядке управление объектами недвижимости на территориях соответствующих зон (пп. 2 и 3 ст. 25 настоящих правил).

3. Согласование изменений объектов недвижимости и территорий историко-культурного наследия, а также объектов недвижимости на указанных территориях осуществляется управлением культуры Администрации Амурской области:

1) на все виды изменения недвижимости в отношении объектов, указанных в п. 2 ст. 25 Правил;

2) строительных, мелиоративных, дорожных и других работ, которые могут создавать угрозу для памятников истории и культуры и иных объектов недвижимости, особенности использования территорий которых определяются градостроительными регламентами с учетом ограничений на их использование, установленных законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры;

3) изменения недвижимости, расположенной в охранных зонах памятников истории и культуры, в случае отсутствия на соответствующую территорию согласованной органами архитектуры и градостроительства градостроительной документации или несоответствия намерений по изменению недвижимости согласованной градостроительной документации.

4. Согласование строительства и реконструкции инженерных сетей и сооружений в случаях строительства инженерных сетей и (или) сооружений как самостоятельных объектов, а также за счет средств застройщика (инвестора) уличных и магистральных сетей осуществляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации в части соответствия утвержденной проектной документации.

Срок действия согласования - два года.

5. Согласование временных объектов мелкорозничной торговли: киосков, минирынков, павильонов, лотков, навесов и других сооружений из быстровозводимых конструкций осуществляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации в части размещения и внешнего вида объектов.

6. Согласование наружной рекламы осуществляется органом управлением архитектуры и градостроительства местной администрации в части размещения и оформления рекламы.

7. Согласования, указанные в п. п. 3.1) и 2), 3, 5, 6 настоящей статьи, могут проводится в рамках процедуры получения согласования "по праву застройки" или специального согласования.

Согласования, указанные в п. п. 3.2) и 4 настоящей статьи, проводятся в рамках процедур получения разрешений на строительство.