Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кувыктинский сельсовет, об утверждении ставок арендной платы и предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков предоставляемые в аренду на территории Кувыктинского сельсовета

Приложение N 1
к решению Кувыктинского сельского
Совета народных депутатов
от 06.12.2013 года N 75

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кувыктинский сельсовет, об утверждении ставок арендной платы и предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков предоставляемые в аренду на территории Кувыктинского сельсовета

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кувыктинский сельсовет (далее Порядок) устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, а также предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков находящиеся в собственности муниципального образования Кувыктинский сельсовет.

1.2. Пользование землей на территории Кувыктинского сельсовета является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.3. Плательщиками арендной платы за земельные участки являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.4. Расчёт арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категориями земель и разрешённым видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае если подано два или более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

1.6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земель, заключенным на основании постановления администрации Тындинского района о предоставлении земельного участка на условиях аренды в соответствии с настоящим порядком.

Договор аренды земель заключается администрацией Тындинского района (муниципальным учреждением "Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района") (арендодатель) с юридическими и физическими лицами (арендатор).

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, утверждаемой Правительством Амурской области.

2.2. Размер арендной платы в год за предоставленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с действующим законодательством для целей не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, размер арендной платы в год устанавливается в размере 2,0% кадастровой стоимости.

2.3. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект не относящийся к жилищному фонду), предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, установленных решением Кувыктинского сельского Совета народных депутатов, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Кувыктинского сельсовета, увеличенным в два раза.

2.4. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в пределах норм земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, решением Кувыктинского сельского Совета народных депутатов, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Кувыктинского сельсовета, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Кувыктинского сельсовета, увеличенным в два раза но не более 2,0% от кадастровой стоимости.

2.5. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, под строительство индивидуальных гаражей, жилищное строительство и прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Кувыктинского сельсовета, увеличенным на 25%, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.6. Ставки арендной платы за земельные участки рассчитываются и могут изменяться по результатам государственной кадастровой оценки земель.

3. Льготы по взиманию арендной платы

3.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3.2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:

1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счёт средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;

3) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

3.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

3.4. Льгота в размере 65% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, тепловодоснабжение и электроснабжение населённых пунктов;

2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимаются за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего права на льготу. К заявлению прилагается документы, подтверждающие право на льготу.

4. Порядок условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности подлежит зачислению в районный бюджет в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

4.3. Расчёт арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.4. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендатором в два срока, если иное не установлено договором аренды:

- за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

- за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором;

- арендная плата за земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания уплачивается арендатором до 01 июля текущего года.

4.5. В случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы до полного погашения.

4.6. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множеством лиц на стороне арендатора определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.

4.7. Ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка по виду разрешённого использования определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку.

4.8. Ведение списков плательщиков арендной платы, начисление, учет поступлений арендной платы осуществляет уполномоченный орган - муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района" - отдел земельных отношений и природопользования.

5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков

5.1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для размещения гаражей физическим лицам - 100 кв. м;

- для размещения гаражей юридическим лицам - 500 кв. м;

- для размещения автостоянок - 2500 кв. м;

- для торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 1500 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м.

5.2. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для размещения гаражей физическим лицам - 18 кв. м;

- для размещения гаражей юридическим лицам - 25 кв. м;

- для размещения автостоянок - 1000 кв. м;

- для торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 50 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 100 кв. м.