Статья 12. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

Статья 12. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

Информация об изменениях:

Решением Екатеринославского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 22 мая 2017 г. N 33 в часть 1 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории

Код зоны	Площадь земельного участка (га)		Максимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
	Мин.	Макс.
1	2	3	5	6
Ж1	НР	НР	НР	НР
Ж2	НР	НР	НР	НР
Ж3	0,01	0.3	20	75
Ж4	0,01	0.3	20	75
Д1	НР	НР	НР	60
Д2	НР	НР	НР	60
Д3	НР	НР	НР	40
Д4	НР	НР	НР	50
Д5	НР	НР	НР	50
П1	НР	НР	НР	70
П2	НР	НР	НР	70
П3	НР	НР	НР	60
П4	НР	НР	НР	80
С1	НР	НР	НР	НР
С2	НР	НР	НР	НР
С3	НР	НР	НР	НР
К1	НР	НР	НР	НР

Примечания к таблице 3:

НР - не регламентируется

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Ширину в красных линиях улиц, дорог и проездов при реконструкции и для нового строительства следует принимать в соответствии с нормативами:

- магистральные улицы и дороги районного значения - ширина в красных линиях 15 - 30 м., ширина проезжих частей - 7 - 10.5 м.;

- улицы и дороги местного значения в многоэтажной и малоэтажной застройке - ширина в красных линиях от 12 - 25 м., ширина проезжих частей в многоэтажной застройке -7 м., ширина проезжих частей - в малоэтажной застройке - 6 м.

Не допускается сужение ширины улицы в красных линиях за нижний предел, установленный для категории улицы.

2. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж1; Ж2; Ж3, Ж4:

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м;

3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли;

4) указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6 м - допускается не учитывать.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

5) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий:

- Ж1, Ж2, Ж3, Ж4: до стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий); до стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий), но не более 10 метров;

- Ж1, Ж2, Ж3, Ж4: в случаях примыкания к соседним зданиям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др.норм) - 0 метров, в иных случаях - 3 метра. Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

- П1, П2, П3: до стен зданий 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице).

- Д1, Д2, Д3, Д4 - до стен зданий без окон - 3 метра, стен зданий с окнами - 6 метров.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4. Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж1, Д1, Д2, Д3 - до 30 м;

- в зоне Ж2 - до 15 м;

- в зонах Ж3 - до 15 м;

- в зоне Ж4 - до 12 м (3 этажа, включая мансардный)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Решением Екатеринославского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 8 сентября 2016 г. N 69/90 в часть 2 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Площади машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках определяются 25 кв м (с учетом проездов), при примыкании участков стоянки к проезжей части улиц и проездов при продольном расположении автомобилей - 18,0 кв м. на автомобиль.

Предельная (минимальная/максимальная) площадь образуемого земельного участка для размещения индивидуального (боксового) гаража: минимальная 18 кв. м, максимальная - 60 кв. м.

Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков приведено в таблице 4.

Таблица 4

Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков
N	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1	2	3
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машино-место на земельный участок*
2	Многоквартирные дома	1 машино-место на 350 кв м общей площади жилого дома
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 4-х работников
4	Объекты среднего профессионального образования, научные и проектные организации	15 машино-место на 100 работников
5	Гостиницы высших категорий (4 - 5 "звезд")	15 машино-мест на 100 гостиничных мест
6	Гостиницы иных категорий	8 машино-мест на 100 гостиничных мест
7	Объекты административно-управленческой, кредитно-финансовой, юридической, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	2 машино-место на 10 работников
8.	Объекты производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 10 работающих в максимальную смену
9.	Объекты торговли	7 машино-мест на 100 кв м торговой площади, но не менее 3 машино-мест на объект
10.	Объекты общественного питания	15 машино-мест на 100 посадочных мест, но не менее 3 машино-мест на объект
11.	Рынки	25 машино-мест на 50 торговых мест
12.	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 20 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13.	Концертные залы, кинотеатры, музеи, выставки	15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей
14.	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест
15.	Поликлиники	3 машино-места на 100 посещений
16	Объекты для оздоровительных целей (дома, базы отдыха)	3 машино-места на 100 отдыхающих
17.	Земельные участки садов, скверов, парков, комплексов аттракционов	20 машино-места на 1,0 га территории участка
18	Кладбища, крематории	10 машино-мест на 1,0 га территории участка
19.	Вокзалы всех видов транспорта	15 машино-место на 100 пассажиров, прибывающих в час наибольшей нагрузки

* допускается предусматривать размещение 1-го машино-места автостоянки за пределами земельного участка на территории общего пользования (если позволяет прилегающая к земельному участку территория)